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《内地楼市》上海及北京实施认房不认贷中介指政策落地后看房量明显大增 @ 2023-09-04T12: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 概念：认房不认贷政策 广州、深圳宣布“认房不认贷”后，９月１日北京、上海也相继宣布执行这一政策措施。四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。业内分析认为，这意味着全国房地产市场的底部或已确立。这项“史诗级”救市政策能给民众买房带来哪些优惠？对北上广深的房市又有什么影响？ [ＮＥＷＴＡＬＫ新闻] 为抢救房产市场，中国４个一线城市广州、深圳、上海和北京近日相继宣布实施“认房不认贷”，也就是民众要买房，不论是否为首购族，一律享有首购房贷利率。但北京大学国家发展研究院院长姚洋认为，这只是一些小打小闹的政策，没什么用，关键是明确放弃限制房企融资的“三道红线”。 恒大、碧桂园等具有代表性的中国房地产企业先后传出濒临破产或债务拖欠的消息，据中国克而瑞地产研究的数据，中国百强房地产开发商在 ７ 月份的合同销售额同比下降了 ３３％，反应出房地产市场冷淡的真实情况。 中国一线城市对此开始执行“认房不认贷”政策，其核心为：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 然而部分专家认为是 ２０２１ 年起实施的“三道红线”政策让地产行业进入恶性循环，推出“认房不认贷”并没有太大用处。姚洋在去 ( ２０２２ ) 年底受访时提及，房地产短期下降大，原因就是“三道红线”，“主要是好多房地产企业的流动性不行了，老百姓是理性的，担心企业可能要倒掉”，所以购屋意愿大 中国北京、上海、广州、深圳等城市先后宣布实施“认房不认贷”，正式拉开一线城市“认房不认贷”序幕。 &ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，是优化调整购房政策的重要体现，有力支持合理住房消费需求释放。易居研究院研究总监严跃进相信，换房家庭、改善型家庭是新政最直接受益群体。他分析，购房者在新政落地前要换房，哪怕房子已经卖出，但只要名下有贷款纪录，就会被认定为&ＬＤＱＵＯ;二套房&ＲＤＱＵＯ;标准，由于二套房信贷要求高，很多购房者就可能出现&ＬＤＱＵＯ;够不着&ＲＤＱＵＯ;的问题。&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策的落地，有助于此类购房者降低首付等条件，从而实质性降低了他们的购房成本。 “认房不认贷”新政落地 楼市有何变化 对于楼市来说，重要信号是“认房不认贷”。８月２５日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。 证券时报网讯，银河证券研报指出，一线城市均出台“认房不认贷”，大规模家居活动即将开启。保交楼落地带动竣工快速修复，未来将对家居需求形成支撑，２０２３年１月至７月，全国房屋累计竣工面积达到３．８４亿平方米，同比增长２０．５％。官方对地产支持态度明确，近期地产政策频繁发布，逐步打开各类政策空间，包括首付比例、贷款利率、“认房不认贷”等举措，看好合理住房需求释放。同时，商务部号召９~１２月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。我们认为，商务部号召下，各方料将积极参与，组织一系列实质性、吸引力强的活动，多方联动营造氛围有望刺激消费欲望，且恰逢传统金九银十旺季，看好活动期间终端销售复苏。 ９月１日，北京和上海均官宣执行&ＬＤＱＵＯ;认房不用认贷&ＲＤＱＵＯ;政策措施。至此，四个一线城市全部落实&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。此前，广州率先宣布执行首套房贷款&ＬＤＱＵＯ;认房不用认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，深圳也宣布自８月３１日起实施&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。 北京正式宣布落实“认房不认贷”。北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。 另一个影响调整空间的是&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。 广州&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策一出，当地楼市从业者一片欢腾。广州地产经济学家邓浩志表示：&ＬＤＱＵＯ;广州落地&ＬＳＱＵＯ;认房不认贷&ＲＳＱＵＯ;，是过去３年广州第一个支持楼市的政策，所以本地从业者十分兴奋！&ＲＤＱＵＯ;自２０２０年楼市过热后，广州的楼市政策都与&ＬＤＱＵＯ;调控&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;打压&ＲＤＱＵＯ;有关，最新政策对当地楼市有提振信心的作用。&ＬＤＱＵＯ;认房又认贷&ＲＤＱＵＯ;时期，只要有买房纪录，即使单位已出售，仍要按二套房的首付比例和利息计算，上车门槛高很多。新政策释放这部分买家的需求。 苏州之后 江苏无锡确认已执行“认房不认贷” 广州发出认房不认贷相关通知 每经ＡＩ快讯，受益于北京在９月１日晚落地“认房不认贷”，迎来贷款利率、首付比例变化等多重利好，周六日均有楼盘开盘，前来认购的改善客户显着增多。９月３日，位于东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘。该项目定位现代科技美学大宅，总价３０００万元起。开发商表示，开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行；现场共认购１６９套，总认购金额约５６．２亿元。 (新京报) “认房不认贷”！无锡：优化个人住房贷款中住房套数认定标准 中国财经媒体报道汇总：“认房不认贷”后，京沪成交脉冲式上涨 “认房不认贷”政策显着降低了购房者的置换成本。举两个例子。第一，某地居民因孩子出生、老人随居等原因，打算把名下唯一、贷款购买的６５平方米住房置换成９０平方米住房。若“认房又认贷”，他换房贷款的首付比例普遍为６０％，根据贝壳研究院７月监测数据，贷款利率平均为４．８１％；若“认房不认贷”，他的首付比例普遍降至３０％，贷款利率平均降至３．９０％。第二，某居民曾在Ａ城市贷款买房，后在Ｂ城市重新安家，若“认房不认贷”，该居民在Ｂ城市购房将享受首套房信贷政策。 据上海市住房保障和房屋管理局官微房可圆消息，上海即日起执行认房不认贷政策。 认房不认贷、降低首付比例、存量房贷利率下调……利好政策“靴子落地”，为购房者省下真金白银。打出政策“组合拳”之后，长沙楼市有何新动向？ （原标题：无锡官宣：认房不认贷） ９月１日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。 广州发出认房不认贷相关通知 深圳加入认房不认贷政策！明起实施