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北上广深全部“认房不认贷”，楼市将迎“金九银十”？0.0经济·科技0.0人民网 @ 2023-09-04T08: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 概念：认房不认贷政策 广州、深圳宣布“认房不认贷”后，９月１日北京、上海也相继宣布执行这一政策措施。四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。业内分析认为，这意味着全国房地产市场的底部或已确立。这项“史诗级”救市政策能给民众买房带来哪些优惠？对北上广深的房市又有什么影响？ “认房不认贷”官宣 中国一线城市出大招救楼市？ 被视为支持内房重要举措的“认房不认贷”，终于在一线城市落地。广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中率先落实“认房不认贷”。根据《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下若没持有成套住房，不论是否曾利用贷款购买住宅物业，银行业金融机构均按首套房执行相关信贷政策。 证券时报Ｅ公司讯，记者在多地采访发现，全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。中原地产首席分析师张大伟表示，新政后第一日，一线城市成交活跃。以北京为例，２日当天中原地产北京二手房成交约１２００套，明显超过上周同期，值得注意的是，这个数据依然低于今年２、３月份周末平均成交１５００套的水平。 对于楼市来说，重要信号是“认房不认贷”。８月２５日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。 ９月１日，北京和上海均官宣执行&ＬＤＱＵＯ;认房不用认贷&ＲＤＱＵＯ;政策措施。至此，四个一线城市全部落实&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。此前，广州率先宣布执行首套房贷款&ＬＤＱＵＯ;认房不用认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，深圳也宣布自８月３１日起实施&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策。 另一个影响调整空间的是&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。 苏州之后 江苏无锡确认已执行“认房不认贷” 广州官宣：认房不认贷 广州&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;政策一出，当地楼市从业者一片欢腾。广州地产经济学家邓浩志表示：&ＬＤＱＵＯ;广州落地&ＬＳＱＵＯ;认房不认贷&ＲＳＱＵＯ;，是过去３年广州第一个支持楼市的政策，所以本地从业者十分兴奋！&ＲＤＱＵＯ;自２０２０年楼市过热后，广州的楼市政策都与&ＬＤＱＵＯ;调控&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;打压&ＲＤＱＵＯ;有关，最新政策对当地楼市有提振信心的作用。&ＬＤＱＵＯ;认房又认贷&ＲＤＱＵＯ;时期，只要有买房纪录，即使单位已出售，仍要按二套房的首付比例和利息计算，上车门槛高很多。新政策释放这部分买家的需求。 广州发出认房不认贷相关通知 “认房不认贷”！无锡：优化个人住房贷款中住房套数认定标准 （原标题：无锡官宣：认房不认贷） 北京官宣：“认房不认贷” “认房不认贷”政策显着降低了购房者的置换成本。举两个例子。第一，某地居民因孩子出生、老人随居等原因，打算把名下唯一、贷款购买的６５平方米住房置换成９０平方米住房。若“认房又认贷”，他换房贷款的首付比例普遍为６０％，根据贝壳研究院７月监测数据，贷款利率平均为４．８１％；若“认房不认贷”，他的首付比例普遍降至３０％，贷款利率平均降至３．９０％。第二，某居民曾在Ａ城市贷款买房，后在Ｂ城市重新安家，若“认房不认贷”，该居民在Ｂ城市购房将享受首套房信贷政策。 每经ＡＩ快讯，受益于北京在９月１日晚落地“认房不认贷”，迎来贷款利率、首付比例变化等多重利好，周六日均有楼盘开盘，前来认购的改善客户显着增多。９月３日，位于东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘。该项目定位现代科技美学大宅，总价３０００万元起。开发商表示，开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行；现场共认购１６９套，总认购金额约５６．２亿元。 (新京报) 易居研究院研究总监严跃进分析认为，当前党中央、国务院和住房各部门高度重视住房需求的释放。认房不认贷政策，是优化调整购房政策的重要体现，有力支持了合理住房消费需求的释放。北京、上海积极落实认房不认贷政策，充分说明其作为特大城市，深入贯彻落实了党中央和国务院精神，对于合理住房消费需求释放有高度的重视和支持。精准施策来之不易。各市场参与方，包括房企、中介、营销机构、房东等，更要珍惜认房不认贷政策，既要用足用好这一政策，也要维护好房地产市场良好秩序。唯有大家共同努力，才能更好促进上海房地产市场的平稳健康发展。 深圳加入认房不认贷政策！明起实施 认房不认贷、降低首付比例、存量房贷利率下调……利好政策“靴子落地”，为购房者省下真金白银。打出政策“组合拳”之后，长沙楼市有何新动向？ 【新唐人北京时间２０２３年０９月０４日讯】为提振低迷的房市，北京、上海等城市纷纷推出“认房不认贷”政策。专家分析，中共此举短期内可能刺激一些人买房，但从长远看，这是饮鸩止渴，会带来断供等房贷风险，让大陆房地产市场面临更大危机。 广州发出认房不认贷相关通知 Ａ股明日风口：武汉官宣“认房不认贷” ９月１日起施行 ９月２日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）通过实地采访上海部分在售楼盘、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到，不少楼盘现场挤满了购房者，有楼盘的访问量比上周末增加了４倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。在采访过程中，记者暂时未发现上海有楼盘因为此次政策大幅调整价格的情况。