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【分析】内地存量按揭利率下调每月供楼实际悭几多？ - 香港经济日报- 即时新闻频道- 即市财经- 股市 @ 2023-09-02T20: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 房贷 利率 概念：首套房贷利率 , 认房不认贷政策 贝壳研究院监测显示，７月百城首套主流房贷利率平均为３．９０％，二套主流房贷利率平均为４．８１％。其中，一线城市首二套房贷利率分别为４．５０％、５．０３％，二线城市首二套房贷利率分别为３．８８％、４．８１％。从全国范围来看，二套房贷利率普遍高于首套。 “昨晚得知这个消息，激动地一夜没睡好。”小陈说。按照此次存量首套房贷的调整办法，调整后的贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。如果按照下限计算，原利率５．７５％将降至４．２％，降幅１．５５％。小陈的月供将从１万４０４２元降至１万２３３１元，每个月少了１７１１元，总利息少了４１万元。 本周来中国房地产刺激政策井喷，继广深等地落实“认房不认贷”政策后，央行与金管局周四（３１ 日）再度连发两项重磅政策，即下调首套和二套房首付比率，并降低存量（既有）首套房贷款利率。 而就房贷利率而言，是否为首套，也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为４．７５％，二套房贷利率为５．２５％，以２００万元的房贷、贷款２５年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差１７万多元。 同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为５．２５％，按照贷款本金２００万、３０年期等额本息计算，其利息总支出约为１９８万，月供约为１１０４４元。若按新的政策，其利率为４．５５％，其利息总支出约为１６７万，月供约为１０１９３元。对比来看，利息总支出减少近３１万元，月供减少约８５１元。 一个关键词：首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷，还是你贷款的时候按照当时的“认房又认贷”政策是二套房房贷，但是按照现在认房不认贷的新政策可以符合首套房房贷标准的房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。 他亦指出，在“认房不认贷”政策出台后，部分原先较高的二套房利率，有望被调整成首套房利率，实现房贷利率大幅下降。 根据新规，在新购房方面，将全面统一商业性个人住房贷款最低头期款下限，首套房和二套住房的最低头期款比例统一为不低于２０％和３０％，且不再区分实施“限购”和“非限购”城市。在房贷利率方面，首套房贷利率下限依目前规定，也就是贷款市场报价利率（ＬＰＲ）减２０个基本点，二套房贷利率下限则下调为ＬＰＲ加２０个基本点。 同日，央行和国家金融监管总局还联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可以向房贷银行提出申请，以新的房贷来置换原来的房贷，新房贷的利率在贷款市场报价利率上加点幅度。 被视为支持内房重要举措的“认房不认贷”，日前继广州、深圳、武汉等城市落地，北京、上海、重庆及成都最新亦正式宣执行日期。“认房”、“认贷”指的是买楼人士贷款时，银行认定他是买首套房还是二套房，及对应的首期比例及贷款利率；“认房不认贷”意即家庭成员只要在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，都能够享受首套房标准的较低首付比例和较优惠贷款利率，令购房者的资金压力减小。 ，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。 第二类明显受益的群体是房产置换的居民，原本按二套房认定标准申请房贷，但随着近期多地实施“认房不认贷”新政后，自己的房贷可被重新认定为首套房，就可向银行申请进行存量房贷利率调降。这类群体所能享受的利率调降幅度会更明显，有的甚至能享受到利率下调超１个百分点的“福利”。 易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比率和房贷利率。 近期多项政策预计将形成合力，推动楼市预期回升。８月３１日，中国央行等两部门发文称，将首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于２０％和３０％；将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(ＬＰＲ)加２０个基点等。 深圳认房不认贷 多家银行发声“存量房贷利率”！存款利率也将下调？ 中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自２０２３年９月２５日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。 一个背景是，在三部门发布通知推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施之后，一线城市广州率先落地认房不认贷政策。截至目前，北京、上海、广州、深圳等一线城市均已执行认房不认贷政策，武汉、中山、惠州、东莞等城市也已落地认房不认贷政策。 目前，在全国范围内，首套住房的首付比例、房贷利率等都明显低于二套住房。尤其是，对于曾严格执行“认房又认贷”的一线城市而言，只要有过住房贷款记录，无论结清与否，再次购房时都将被认定为二套住房，首付比例超过５０％，贷款利率也高于首套住房。这在一定程度上抑制了居民的刚性和改善性住房需求。 北京全面执行“认房不认贷”，意味着名下在北京无房，但在全国有过贷款记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套标准执行，首付比例将从６０％-８０％，下降到３５％-４０％，房贷利率也将由５．２５％降至４．７５％。 ８月３１日晚间，两大市场期待已久的住房政策终于出炉。一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施&ＬＤＱＵＯ;限购&ＲＤＱＵＯ;城市和不实施&ＬＤＱＵＯ;限购&ＲＤＱＵＯ;城市；二是降低存量首套住房贷款利率，将从９月２５日起生效。 “折扣收回，全部调价销售！”９月１日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。