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广深“认房不认贷”开一线市先河 @ 2023-09-02T16: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 利率 房贷 中国 首套 概念：中国住房 , 首套房贷利率 本周来中国房地产刺激政策井喷，继广深等地落实“认房不认贷”政策后，央行与金管局周四（３１ 日）再度连发两项重磅政策，即下调首套和二套房首付比率，并降低存量（既有）首套房贷款利率。 首套“认房不认贷”政策已在多个城市落实，这项被视为万众期待的新政策是否有效刺激了中国房市？据报导，北京官宣新政后，楼市就出现变化。已有楼盘宣布涨价，几波客户连夜当场转帐买房。而存量房贷利率下调，也减轻不少购房者的负担，杭州有上班族因此少付总利息４１万元人民币（约５．６万美元），“激动地一夜没睡好。” “认房不认贷”政策让更多买房民众享受到首购的优惠 ，降低买房门槛。而在８月３１日，中国央行和国家金融监督管理总局已发布通知，全面调降现有首购房以及二套房贷款利率，并统一调降房贷头期款比例政策下限。 对于楼市来说，重要信号是“认房不认贷”。８月２５日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。 中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措。政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。 【点评】由于一线城市房价较高，且政策执行较为严格，所以市场对一线城市落地&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;呼声最高。此前有分析认为，一线城市可能不会全面实施&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;，而是通过&ＬＤＱＵＯ;一区一策&ＲＤＱＵＯ;或针对特定人群如多孩家庭等方式推进。然而此次四个城市并未分区域执行，超出市场预期，信号意义重大，预计接下来其他城市也将快速跟进。再加上存量房贷利率和首付款比例的调整，一系列政策或有利于释放刚性和改善性住房需求。 中国人民银行各地分行在１日也陆续公布，各地市首套房贷利率下限情况与历史调整。陆媒引述近监管人士表示，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，利率平均降幅约为０．８个百分点，预计此次涉及调整的贷款规模可能达２５兆元。 大陆过去为防止房市过热施行“认房又认贷”的限制措施，若房贷申请人名下有房或有房贷纪录，无论是否已经还清房贷，再买房都视为第二套。不过，二套房的首付（头期款）比例和利率都相对高。若实施“认房不认贷”，以北京为例，首付比例或可从最高８０％，减少至最低３５％，房贷利率或可从５．２５％降至４．７５％。 周四，中国监管当局全面调降了首套房和二套房的贷款利率，并统一调降房贷首付款比例政策的下限。中国官媒称，房贷利率下调将会降低数以千万的家庭和上亿居民的财务负担，平均降幅约０．８个百分点。 例如在广州工作，在佛山有过置业贷款记录，根据此前的政策，在广州购房时首付比例在４０％以上；认房不认贷后，首付比例则降至３０％，同样执行首套房贷利率。 【ＦＯＣＵＳ】中国“五大行(工农中交建)”净息差失守１．８％警戒线之际,传闻已久的“存量首套房贷降息”终于落地,估算符合条件的２５万亿人币“老房贷”,利率平均降幅可达８０基点;几乎同时,多家内银在央妈首肯下纷纷官宣,即日起下调人币中短期存款利率最多２５基点。政策组合拳进入第二轮,效果观察引两看点。 中国大陆今年房市不振，尽管官方祭出多项刺激政策，四大一线城市和多地陆续宣布“认房不认贷”措施、预告房贷利率下调等，但据克而瑞研究中心统计，今年８月，大陆百强房企实现销售操盘金额为人民币３,４３０．１亿元，月减１．３％，较去年同期大减３３．９％，持续今年下半年以来的低迷走势。 （二）盛传存量房贷利率（即已做按揭利率）即将下调，或令银行少收２１００亿元利息收入：昨天疯传一张交通银行（０３３２８）今日内部开会的截图，会议主题是《召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》。虽然之前银行因净利润受损而裹足不前，但是面对提前还贷潮令优质资产流失的冲击，国有大行亦要顺应形势，准备下调存量房贷利率，以及执行“认房不认贷”（指无论买楼者有否贷款纪录，只须证明其名下无楼，可按首套房利率做按揭）。 中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自２０２３年９月２５日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。 （中央社台北１日电）中国政府接连出招提振房市，最新措施是松绑房贷降低利率。但有中国民众直言，在经济环境欠佳担心会被裁员等因素下，“太害怕买房”；许多民众想卖出旧房然后买新房，但找不到买家。 中国财经媒体报导汇总：银行从业人士：存量房贷利率即将下调 尽管银行息差未来仍存在一定的压力，但他也提及应该看到好的一面。例如，通过存量房贷利率下调，老百姓存量按揭贷款利息将会下降，降低首付比例后，叠加&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;的政策，也可能激发一些新的购房、按揭需求。 王小嫱表示，“认房不认贷”主要利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的购房客群，政策执行后这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算。也就是说“认房不用认贷”能刺激积攒的“卖一买一”购房需求以及在外地有购房贷款的客群购房需求的释放。