新闻热点

内地首套二套房首付 统一降为两成及三成 @ 2023-09-02T12: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 概念：房贷利率 , 认房不认贷政策 同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为５．２５％，按照贷款本金２００万、３０年期等额本息计算，其利息总支出约为１９８万，月供约为１１０４４元。若按新的政策，其利率为４．５５％，其利息总支出约为１６７万，月供约为１０１９３元。对比来看，利息总支出减少近３１万元，月供减少约８５１元。 央行不仅放松存量房贷利率、首付比，此前还实施房贷利率下行，以及认房不认贷。近期房地产政策面利好消息频出，政策大都指向刚需、改善型需求，不仅为存量房贷松绑，还有利于刺激需求释放。 《通知》施行日为住房城乡建设部、人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》印发之日，而上述３部门是于上周五（２５日）公布，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策，并列为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 据澎湃新闻，易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。 第一，９月２５日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 他亦指出，在“认房不认贷”政策出台后，部分原先较高的二套房利率，有望被调整成首套房利率，实现房贷利率大幅下降。 “认房认贷”政策始于２０１０年，此后，随着楼市跌宕起伏，这项政策多次实施和取消，上一次执行“认房认贷”政策是在２０１７年“３１７楼市新政”出台之时。根据政策，只要名下有本市住房，全国有过房贷记录，按二套执行首付和按揭利率。 “认房不认贷”指的是，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。此前，中国对于楼市火热的城市限购颇多，对于那些办理过购房贷款记录的购房者，再购房时即便名下无房或贷款已经结清，也会被认定为有贷款记录，则无法享受首套房贷款的优惠政策，因而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。 此次首套房贷款利率政策下限未作调整。专家认为，对于符合首套住房贷款利率政策动态调整机制相关条件的城市来说，还可阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限。 从存量住房利率调整惠及的个人群体看，此次受益明显的群体主要有两类：一类是在前几年楼市热度较高、楼市调控政策明显收紧时期“高位”入市的刚需群体，彼时按揭额度紧张，一些银行在当地规定的首套房贷利率下限基础上再额外加点，使得实际利率水平高于政策下限。此次政策落地后，这部分“溢价”有望被调降至贷款发放当时所在城市的政策加点下限水平。 广州在一线城市中率先官宣“认房不认贷”。８月３０日上午，广州市人民政府官网公布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。作为该项新政的主要执行机构，广州多家银行表示，将按照最新政策执行。广州日报全媒体记者独家获悉，当日下午，相关金融监管部门已经向广州各家银行下发了执行“认房不认贷”新政的指导。 “最近的房贷优惠政策比较密集，其实也是大家意料之中的事。从整体来说，这些政策本身是积极的，但在实施的速度和力度上可能和市场的预期还有点距离。”连平坦言，“这些政策一个很明显的特点就是要释放需求，例如认房不认贷的政策，主要针对的就是一线城市和重点二线城市的改善性住房需求。” ８月３１日晚间，两大市场期待已久的住房政策终于出炉。一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施&ＬＤＱＵＯ;限购&ＲＤＱＵＯ;城市和不实施&ＬＤＱＵＯ;限购&ＲＤＱＵＯ;城市；二是降低存量首套住房贷款利率，将从９月２５日起生效。 无房有贷款记录的购房家庭是此次政策的主要受惠人群。中指研究院市场研究总监陈文静表示，从政策效果上看，此类购房家庭首付比例将由６０％~８０％降至３５％～４０％，按总价４００万元计算，普通住房首付将减少１００万元，非普通住宅首付将减少１６０万元。房贷利率将由５．２５％降至４．７５％，下降５０个基点，以３００万元贷款为例，按２５年等额本息计算，利息将减少２６．２１万元。 在此前“认房又认贷”的政策下，广深普通住宅二套房首付比例为７０％，而首套房首付比例为３０％，二套房贷的利率也普遍高于首套房０．５至１个百分点，“认房不用认贷”的政策实施将让置换现有住房的购房者首付比例下降到３０％，在同样的贷款总额情况下，利息支出也将下降。 湖北省房地产经济学家殷跃建认为，“认房又认贷”政策对于部分有过贷款记录的购房者，在换房时会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，购房成本相应加大。而按照“认房不认贷”政策，对改善型置业人群来说，只要名下无房，就可按首套房进行认定，这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可享受到首套房的标准，使得购房成本降低。 广州昨（３０）日上午正式发文实施购买首套房贷款“认房不认贷”，是大陆第一个落实这项政策的一线城市。深圳住建局３０日傍晚也宣布，３１日起施行“认房不认贷”政策。