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继广州深圳后上海、北京宣布施行“认房不认贷”政策 @ 2023-09-02T04: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 套房 利率 房贷 概念：住房利率政策 , 认房不认贷首套房贷 贝壳研究院监测显示，７月百城首套主流房贷利率平均为３．９０％，二套主流房贷利率平均为４．８１％。其中，一线城市首二套房贷利率分别为４．５０％、５．０３％，二线城市首二套房贷利率分别为３．８８％、４．８１％。从全国范围来看，二套房贷利率普遍高于首套。 被视为支持内房重要举措的“认房不认贷”，终于在一线城市落地。广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中率先落实“认房不认贷”。根据《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下若没持有成套住房，不论是否曾利用贷款购买住宅物业，银行业金融机构均按首套房执行相关信贷政策。 央行不仅放松存量房贷利率、首付比，此前还实施房贷利率下行，以及认房不认贷。近期房地产政策面利好消息频出，政策大都指向刚需、改善型需求，不仅为存量房贷松绑，还有利于刺激需求释放。 目前北京首套房的首付比例，普通住宅为３５％，非普通住宅为４０％；二套普通住宅首付比例６０％，非普通住宅首付比例８０％。首套房贷利率是４．７５％，二套房为５．２５％。从全国来看，北京是房贷利率最高的城市之一。 同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为５．２５％，按照贷款本金２００万、３０年期等额本息计算，其利息总支出约为１９８万，月供约为１１０４４元。若按新的政策，其利率为４．５５％，其利息总支出约为１６７万，月供约为１０１９３元。对比来看，利息总支出减少近３１万元，月供减少约８５１元。 案例二：北京市民彭女士在２０１９年７月购置首套房，房贷利率为当时的基准利率上浮１０％，为５．３９％。２０１９年１０月ＬＰＲ转换后，彭女士的房贷利率为ＬＰＲ（４．２％）+５９ＢＰ=４．７９％。２０１９年１０月至今，北京执行的利率下限水平一直为ＬＰＲ+５５ＢＰ，彭女士是否可以调降首套房贷利率，调多少？ 他亦指出，在“认房不认贷”政策出台后，部分原先较高的二套房利率，有望被调整成首套房利率，实现房贷利率大幅下降。 主播：“推动落实首套房贷款，认房不认贷政策措施，这项政策作为政策工具，由各城市自主选用，实施后可以让更多购房者，享受首套房贷款的，首付比例和利率优惠。” 什么是“认房不认贷”？是指商业银行在确定最低贷款比例时，只按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录。在该通知下发之前，作为重点城市，广州实行的是“认房又认贷”，即只要全国范围内有过购房贷款记录，无论购房时其名下是否有房，再次购买住宅时都会被认定为二套，而“认房不认贷”则可以给这部分购房群体以首套房标准贷款。 景峰表示，&ＬＤＱＵＯ;浙商银行的房贷中，９０％为一套房，其中４０％符合下调存量房贷利率的要求，多数都是最近三四年才做的贷款。&ＲＤＱＵＯ;他预计，&ＬＤＱＵＯ;这一政策对明年银行净息差的影响大约是１ＢＰ的下行，不到２ＢＰ。&ＲＤＱＵＯ; “折扣收回，全部调价销售！”９月１日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。 何为“认房不认贷”？诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，认房、认贷主要是银行发放贷款时判断首套房、二套房的标准，认房是认所在城市的单位，认贷是认全国的房贷。全国各地执行标准不一样，“认房又认贷”最为严格，只要在全国有过贷款纪录，再次申请贷款按照二套房来发放。 统一房贷首付比例下限，限购城市政策空间打开。此前房贷首付比例下限标准自２０１６年起实施，在非“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限为２０％和３０％；在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限为３０％和４０％。本次统一首付比例，为执行限购城市打开了政策空间，继“认房不认贷”后再度降低居民购房门槛。８月２９日广州作为一线城市的代表明确实施认房不认贷，随后深圳、厦门、中山、武汉、惠州、江苏省等相继跟进。从现行各城市首套、二套房首付比例看，一线城市二套房普遍有２-４成下降空间，重点二线城市也有１成的下降空间，政策更利好限购的一线和强二线城市的需求释放。下调二套住房贷款利率下限，更好满足改善性住房需求。本次将二套住房利率政策下限从ＬＰＲ+６０ＢＰ调整为ＬＰＲ+２０ＢＰ，整体有４０ＢＰ的下降空间。据贝壳研究院数据，２０２３年８月百城首套房贷利率为３．９％（ＬＰＲ-３０ＢＰ，多城市阶段性突破利率下限），二套房贷利率为４．８１％（ＬＰＲ+６１ＢＰ）。从当前重点城市首套和二套房贷款利率看，首套房除一线城市外均已达到利率下限或突破下限，二套房贷利率多数城市已至ＬＰＲ+６０ＢＰ（北京和上海为ＬＰＲ+１０５ＢＰ）。预计在央行定调后，各城市将相继跟进下调二套房贷利率，主要能降低购买改善性住房居民的成本。 全国首套房贷利率政策下限为：２０１９年１０月至２０２２年５月为ＬＰＲ，２０２２年５月至今为ＬＰＲ-２０个基点。下表为初步统计的与全国首套房贷利率政策下限不一致的情况（不含按首套房贷利率政策动态调整机制下调或取消下限的情况），具体以人民银行各分支行公布的数据为准。 “认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭（抵押）贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款纪录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付（头期款）及房贷利率。 《ＢＢＣ中文网》指出，在这之前，中国对于房市火热的一线城市限制颇多，对于那些办理过购房贷款记录的购房者，再购房时即便名下无房或贷款已经结清，也会被认定为有贷款记录，无法享受首套房贷款的优惠政策，因而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。 １． 人行、金监总局昨宣布,自９月２５日起,符合条件的存量首套住房贷款,可由借款人主动向承贷银行提出申请降低利率,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。各银行随即表示正加紧制定个人存量首套房贷利率调整工作实施细则。北京、上海、福建等多个省市则陆续公布近几年首套房贷款利率下限执行情况,以确保存量房贷利率调整顺利落地。《上海证券报》引述接近监管的有关人士表示,存量首套房贷利率调整后,购房者财务负担将明显下降,利率平均降幅约为０．８个百分点。据估算,本次调整涉及的客户可能超过４０００万,涉及调整的贷款规模可能达２５万亿元。与此同时,人行、金监总局宣布,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于２０％和３０％;二套住房利率政策下限调整为不低于ＬＰＲ+２０基点。 ８月３１日下午，江苏省政府召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会。在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面提出，支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房”认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。引导金融机构加大对已售逾期难交付项目”保交楼”配套融资力度。 在此前“认房又认贷”的政策下，广深普通住宅二套房首付比例为７０％，而首套房首付比例为３０％，二套房贷的利率也普遍高于首套房０．５至１个百分点，“认房不用认贷”的政策实施将让置换现有住房的购房者首付比例下降到３０％，在同样的贷款总额情况下，利息支出也将下降。 （二）盛传存量房贷利率（即已做按揭利率）即将下调，或令银行少收２１００亿元利息收入：昨天疯传一张交通银行（０３３２８）今日内部开会的截图，会议主题是《召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》。虽然之前银行因净利润受损而裹足不前，但是面对提前还贷潮令优质资产流失的冲击，国有大行亦要顺应形势，准备下调存量房贷利率，以及执行“认房不认贷”（指无论买楼者有否贷款纪录，只须证明其名下无楼，可按首套房利率做按揭）。