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【内房有救？】华降楼按利率最新撑市措施一文睇晒 @ 2023-09-02T00: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 政策 概念：认房不认贷政策 有分析指出，一线城市最受惠“认房不认贷”政策，可显着改善型住房需求的首付和利率成本，短期将对楼市带来刺激作用。不过，因市场对民营内房企业信心尚待恢复，估计购买力聚焦二手及国企项目。 易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。 不过，多位受访业内人士均认为，现阶段，包括认房不认贷、限购、降低存量贷款利率等松绑政策中，认房不认贷是相对能较为有效提振市场的政策。认房不认贷刺激的是偏改善性需求，限购是偏刚需，在现在的经济环境下，改善需求强于刚需。 ８月３０日，广州印发了落实《通知》相关文件，成为第一个明确落实“认房不认贷”政策的一线城市。根据政策，广州无房有贷家庭首付比例由普通住宅４０％、非普通住宅７０％统一降至３０％；房贷利率由之前的４．８％降至４．２％。 主播：“推动落实首套房贷款，认房不认贷政策措施，这项政策作为政策工具，由各城市自主选用，实施后可以让更多购房者，享受首套房贷款的，首付比例和利率优惠。” ８月３１日，江苏省召开新闻发布会，正式发布《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》（以下简称“措施”）。其中提出，落实降低购买首套房首付比例和首套房和二套房贷款利率、改善性住房换购税费优惠、个人首套房“认房不认贷”等政策。 案例三：北京市民郭先生在２０２０年２月置换了房产，受限北京认房认贷政策，他的房贷利率为ＬＰＲ（４．７５％）+１１５ＢＰ=５．９％。当时的二套房贷利率下限为ＬＰＲ（４．７５％）+１０５ＢＰ=５．８％。近几年，ＬＰＲ利率不断调降，目前他的贷款利率为ＬＰＲ（４．２％）+１１５ＢＰ=５．３５％．如果北京认房不认贷政策能够落地，郭先生是否可以调降房贷利率，调多少？ 两部委３１日联合宣布“调整优化差别化住房信贷政策”和“降低存量首套住房贷款利率”的相关通知。这也是继稍早推出的“认房不认贷”以来，官方再加码房市松绑政策。 本周来中国房地产刺激政策井喷，继广深等地落实“认房不认贷”政策后，央行与金管局周四（３１ 日）再度连发两项重磅政策，即下调首套和二套房首付比率，并降低存量（既有）首套房贷款利率。 他亦指出，在“认房不认贷”政策出台后，部分原先较高的二套房利率，有望被调整成首套房利率，实现房贷利率大幅下降。 这意味着二套个人住房贷款客户不在此次可申请调降的范围之内，但该标准涵盖了近期部分地区因“认房不认贷”政策而纳入的刚需改善型购房贷款。同时，此次调降的存量房贷利率重点在商业个人住房按揭贷款上，因此公积金住房贷款并不在此次存量房贷利率下调之列。 例如在广州工作，在佛山有过置业贷款记录，根据此前的政策，在广州购房时首付比例在４０％以上；认房不认贷后，首付比例则降至３０％，同样执行首套房贷利率。 美联物业全国研究中心总监何倩茹８月３０日对《第一财经》表示，深圳跟进“认房不认贷”，购房者首付款将从原本的七成降至三成，贷款利率还可以享受到首套房的利率优惠。该政策可以刺激一定的购房需求量，但具体的数量不好预测。目前的环境下，仍然希望政府能出台组合政策，减轻各个阶层的购房负担，这样才能更好地促进楼市的回暖。 #上海执行认房不用认贷政策措施##上海认房不认贷#【上海四部门联合印发通知 执行“认房不用认贷”政策措施】为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，９月１日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰分析认为，此次上海“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录本地无房的购房人，此前首付比例为５０％-７０％，政策出台后，首付比例降至３５％，贷款利率从５．２５％下降至４．５５％，将大大减少该类客户的首付压力。预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，本次全面执行首套住房“认房不认贷”，或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。 大陆拯救房市政策一波接一波，继广州、深圳等多地落实“认房不认贷”后，中国人民银行（大陆央行）、国家金融监督管理总局昨（３１）日再发布两项重量级政策，包括降低房贷利率及统一最低首付款（头期款）政策。专家指出，新政策对稳定房市具备重要作用，对股市亦有非常正面的影响。 一线城市房屋总价较高、首套住房与二套住房首付比例及利率差距较大，且新市民群体占比高，刚性和改善性住房需求集中，此前各界对一线城市房地产政策调整优化已存预期。此次“认房不认贷”在广州、深圳落地，被认为是一线城市优化调整购房政策的积极信号。 利率酝酿下调，到“认房不认贷”进入“一城一策”工具箱，近期房贷优惠政策密集出台。