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一线城市打响楼市“第一枪” 广州执行“认房不认贷” @ 2023-08-30T20: 返回 新闻热点 关键词：认房不认贷 广州 概念：一线城市认房不认贷 （香港文汇网记者 卢静怡）内地楼市利好政策不断，今日（３０日），首个一线城市打出了“认房不认贷”的“第一枪”。广州市人民政府官网今日正式公开《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。根据《通知》内容，广州执行“认房不认贷”之后，只要购房者在广州名下无房，不管有没有贷款记录，都可以按照首套房认定。以此推论，假设购房者所购买的是普通住宅，首付比例将从４成降低至３成。专家认为，该政策短期内应该难以扭转楼市冷淡的整体局面，但预计成交量将出现明显上涨，这波交投热将利好“金九银十”的楼市。 广州成为内地首个“认房不认贷”的一线城市。广州市政府发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，提到居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 广州成为内地首个认房不认贷的一线城市。分析预计其他一线城市北京、上海及深圳预计亦会表态，又认为对其余仍在执行认房又认贷的１０多个二线城市有引导意义，有关城市亦有可能跟进政策。 严跃进认为，当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个出台政策的，这就意味着一线城市在这个政策上真正做了调整。其也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台，以更好落实&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;的政策内容。 张波认为，广州的政策首先落地为其他三个一线城市起到了一定示范作用，预计全国全面落地“认房不认贷”已进入倒计时，从执行的力度来看预计也将和广州保持一致，一线城市的全面复苏趋势即将开启。 首个一线城市官宣 广州即日起首套房“认房不认贷” 广州市正式宣布, 落实住房贷款“认房不认贷”政策, 是首个落实措施的一线城市． 一线城市动了！广州落地首套房“认房不认贷”，６００万的房首付或能少２４０万 “外地有房，广州没房，家庭算首套；广州有房（一套）已经卖了，就算名下有房贷，再买一套的话，也算首套。你们可以三成首付低利率。”８月３０日，广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不认贷”，新政首日， 此前，住建部、央行、金融监管总局已联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，近日成都、广州先后落实相关举措，广州也成为首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市。 ８月３０日，广州正式官宣实施“认房不认贷”，在一线城市中率先突破过去“认房又认贷”的政策。 业内人士认为，此次广州是目前全国首个落实住建部三部门推动“认房不认贷”政策的城市，打响了全国“认房不认贷”的第一枪，也是一线城市率先做出政策调整的例子，信号意义非常强，说明房地产政策底已经形成，即２０１７年以来一线城市过于严厉的购房政策，确实出现了实质性的全面放松。预计９月初其他几个一线城市也会出台相关政策。 “此次广州政策的重要含义也在于，当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个出台政策的，”严跃进表示，这意味着一线城市在该政策上真正做到了松绑。接下来也会促使北京、上海、深圳三个一线城市加快政策出台，以更好落实“认房不认贷”的政策内容。 《经济通通讯社３０日专讯》广州市政府宣布即日实行首套住房“认房不认贷”政策,是首个表态落实该项政策的一线城市。广州市人民政府办公厅今日发布关于优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知,指居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 《神州经脉》广州在一线城市中率先宣布实施“认房不认贷”松绑楼市,商业银行下调存量住房贷款利率亦如箭在弦上,不过地产板块今日(３０日)仍下跌。据报大型银行已获监管机构批准,即将再次下调人民币存款利率,幅度为５至２０个基点,可能最早周五(９月１日)实施,官媒放风降准,宽松预期继续燃点,尽管如此外资流出势头仍然不改,陆股通全日净流出超过２４．６亿元(人民币．下同),是本月第１８个交易日流出。 特别是对于广州这样的一线城市来说，首套房与二套房的首付比例差距较大，此外，作为多年的人口净流入城市，广州改善型刚需群体、新市民群体占比高，执行“认房不认贷”政策的利好也高于三四线城市。住建部将此纳入“一城一策”工具箱，供城市依据自身人口构成、消费水平、住房需求等情况自主选用。 三、广州政策落地为其他三个一线城市起到示范作用，预计全国全面落地&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;进入倒计时，从执行力度来看，预计也将与广州保持一致，一线城市全面复苏趋势即将开启。 至此，一线城市之中的广州、深圳开始有执行&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;的预期。根据市场消息，深圳也将在近日正式&ＬＤＱＵＯ;认房不认贷&ＲＤＱＵＯ;，而北京、上海是否会执行，则还存在诸多不确定性。