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新闻热点 【楼市响警】楼价指数按周跌1.54% 重返今年2月水平 @ 2023-08-19T04: 返回 新闻热点 关键词：中原 楼价 指数 楼市 连升 概念：楼价指数按周 中原城市领先指数(ＣＣＬ)最新报１６２．８８点，按周跌１．５４％，跌幅是２０２２年１１月后(３８周)以来最大。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，ＣＣＬ终止三周连升，向下跌穿１６３点，指数创２６周新低，重返今年２月时水平。今周整体楼价跌幅显着，是反映７月２７日美国和本地主要银行加息当周的市况。利率持续高企，加上美国重申今年不会减息，二手市场气氛淡静，楼价进一步下调。 如果大家没有留意中原指数，一定以为楼市跌到Ｘ街，因为每日对楼市报道都是劈价蚀让，要看到赚钱成交都难，但唔讲唔知，中原指数连升３个星期，虽然未够１％，但与报纸报道分别很大。 中原统计的大湾区四大中心城市楼价全线下挫，拖累大湾区指数跌幅扩阔，深圳及广州指数于７月同创历史第二大跌幅，更分别创３９个月及２８个月新低。该行住宅部总裁陈永杰表示：“内地经济复苏未如预期，多家大型内房出现债务危机，而市场憧憬政府救市，惜一直未见落实，令楼市观望气氛浓，成交胶着。” 中原城市领先指数ＣＣＬ今年首季录逾７％升幅，惜楼市复常步伐未如理想，第二季楼价下调３％，估计第三季受新盘减价潮影响，二手楼价继续受压，第三季下调幅度或会抵销首季升幅。至于第四季，相信要看美国息口走势及香港经济增长是否理想，才有定案。 （香港文汇报记者 黎梓田）政府放宽按揭措施刺激二手交投回弹，反映二手楼市的中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１６５．４２点，按周升０．４２％，连升三周并重上１６５点水平。中原分析指，市场消息好坏参半，二手楼市持续处于拉锯局面，成交稀疏，影响短期楼价反覆偏软，下调速度缓慢，至于油塘新盘效应对二手楼价的影响将于９月上旬公布的ＣＣＬ反映。 观点香港网讯：８月１８日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周ＣＶＩ最新报２８．６２点，较上周３２．４３点下跌３．８１点。油塘新盘亲海驿ＩＩ低价推售，冻结二手市场，令成交疏落，银行按揭估价取态趋向谨慎保守。ＣＶＩ再度回落至３０点以下，终止２周连升。ＣＶＩ连续１０周处于４０点好淡分界区间下限之下，并于３０点上下反复。预告楼价下调持续，但跌势缓慢，暂时未有大跌的迹象。近期发展商接连以低价开售新盘，二手楼市明显受压，ＣＶＩ会否进一步降至２０点水平，值得密切关注。 但单凭一个项目定夺未来房市走势，或太简化目前房市的情况。事实上，香港房市自２０２２年起，住宅楼宇成交买卖合约宗数持续按年减少，只有在２０２３年第一季才有录回升，但于第二季楼市疲态重现，楼价亦于首季经过短暂反弹后，开始回软。中原估价指数（ＣＶＩ）是衡量主要银行对楼价变动方向的指标，截至８月６日，ＣＶＩ指数为３２．４３，反映主要银行亦看淡楼市后市表现。至于后续新房供应方面，截至２０２３年６月３０日，包括己落成及建筑中的未售出住宅有达８５,４００间，房屋局预计未来三至四年间大约可提供１０．５万个一手私人单位，后续充足新增供应或将会加剧竞争。 翻查纪录，长实以往劈价眼光的确不俗，１９９８年长实于淡市中劈价推售青衣站上盖的盈翠半岛，结果两度创下即日内全部售罄千多个单位的佳话，之后的十几个月，楼市算是平稳，但２０００年中开始重启跌浪，要去到２００３年８月才算见底，而当时的中原指数是３１．７７，与９７年的１０２．９３比较，累跌近七成！

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