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利嘉阁：港楼价料第四季回升全年望涨8% @ 2023-07-28T04: 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：地产新闻 , 差估署楼价指数连跌两个月 差饷物业估价署今（２８日）公布，６月份私人住宅楼价指数报３４９点，按月跌０．５４％，总计今年上半年，楼价累升约４．２７％。 本港上月楼价指数按月跌幅收窄至逾０．５％，连跌两个月，创４个月新低；上半年累计升约４．３％。（港台图片） 本港上月楼价指数连跌两个月，创４个月新低。差饷物业估价署今日（２７日）公布，６月私人住宅售价指数报３４９，按月跌逾０．５％，按年跌近８．６％，两者跌幅都有收窄。上半年楼价累计升约４．３％。 据差估署６月份数据显示，受到加息阴霾下，加上发展商频频以低价开盘，令二手市场持续受压，楼价更连跌２个月，各类单位楼价指数全面下跌，幅度约０．４７％至０．８８％，当中跌幅最大为面积１７２２方尺或以上的大单位，按月跌约０．８８％，惟期内相关交易由４月起连续３个月少于２０宗。其次为面积７５３方尺至１０７５方尺单位，按月回落约０．７２％；面积１０７６方尺至１７２１方尺单位按月跌约０．７１％。至于中小型单位方面，面积４３１方尺或以下的细单位，按月跌约０．５２％，跌幅最细为面积４３２至７５２方尺单位，按月则跌约０．４７％。 至于，据差估署今日公布的最新数据显示，２０２３年６月份私人住宅售价指数报３４９．０点，较５月的３５０．９点再跌０．５４％，连跌两个月，创近４个月低位。楼价次季共跌０．９４％，而上半年则仍升４．２７％，终止过去连续３个“半年度”的跌势；若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点比较，楼价累积跌幅达１２．３３％。 中大经济系副教授庄太量则指，相信联储不会无止境加息，预计下半年在旅客数量持续增加及经济环境改善提振下，楼价可望止跌回升约５％左右。他补充称，最新公布的差估署租金指数已连升５个月，在港府有意大规模输入专才下，本港住宅租赁需求有望提升，租金持续上扬之余，亦有望吸引投资者入市买楼收租。(记者苏尚) 差估署数据显示，６月全港私人住宅楼价指数按月下跌０．５４％，郭子威回应，该数字有滞后效应，相信随着本港经济转好，两至三个月后会转升。 本港上月楼价指数连跌２个月，差饷物业估价署今日(２７日)公布，６月私人住宅售价指数报３４９，按月跌约０．５４％，按年跌近８．６％。今年以来楼价升约４．３％。 虽然上述屋苑上半年楼价上升，其中３个屋苑更是双位数升幅，但其实再查阅这些屋苑上半年每个月实用成交尺价，由第二季起已开始回软，或者走势反覆，跟同期楼市回软情况吻合。若果下半年大市持续回软，屋苑尺价或会出现累积跌幅。 由于观望气氛浓厚，买家普遍静观息口走向，才作下一步决定，另一边厢，业主为求尽快沽货，只好不断降价，容易令楼价出现一浪低于一浪的局面。以日前公布的美联楼价指数为例，按周下跌０．３７％，连跌４周之余，亦较年内高位下跌约２％。而上周公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ） ，按周也下跌０．８％，而且连跌３周，更创下２１周以来的低位，若情况持续恶化，或会蒸发楼价上半年约５％升幅，最终埋单计数倒跌收场，也不足为求。 这一楼价调整周期自２０２１年下半年便开启。受新冠疫情和美联储加息等影响，在２０２１年９月至２０２２年底的１５个月内，香港房价下跌了近１６％，２０２２年全年成交约为４．５万宗，同比下降近四成。