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新闻热点 戴德梁行：经济动力减弱令上季大湾区一手成交再度放缓- RTHK @ 2023-07-21T04: 返回 新闻热点 关键词：大湾区 戴德梁行 成交 概念：经济动力减弱令上季大湾区一手成交再度放缓 戴德梁行表示，考虑到中央可能推出更多措施刺激楼市，预测下半年大湾区一手成交平均每月有约３．５万至４万宗，全年成交预期增长约７％至１５％，达到４３至４６万宗。 戴德梁行周四(２０日)发表２０２３年上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望，上半年该区经济复苏步伐未如预期，投资者普遍持审慎观望态度。整体住宅市场在通关后出现先升后回情况，但整体一手销售数字则较去年有所改善。期间整体一手住宅成交录得约２２．２万宗，销售数字按年及按半年计，分别升约１６．１％和约４．７％，但升幅主要在第一季反映。 戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿于记者会表示，在通关初期，今年首季大湾区内地住宅市场成交曾一度反弹，惟自４月起，住宅成交再次放缓，以一手销售数字为例，６月销售套数较３月高峰期跌逾４０％，可见市场缺乏上升动力。至于下半年成交量走势方面，他称，还需视乎整体经济基调。近月湾区内各市政府陆续放宽楼市调控政策，包括放宽“参考价”和“限购”等措施，预料下半年每月将平均录得约３．５-４万宗成交，使２０２３全年总成交有望达４３-４６万宗，比上年升约７-１５％。二手市场方面，陶汝鸿称，根据戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅价格指数，２０２３年第二季二手楼价较２０２１年顶峰回落８．９％，这意味二手市场有着下行压力。不过，他指，楼价调整亦利好自用型买家入市。在“房住不炒”的大方向下，相信内地政府对楼市调控政策的调整将保持谨慎，预料下半年楼价仍然有５％的调整空间。陶汝鸿表示，上述预测乃基于预期内地短期内推出优化减少干预楼市的政策，同时亦有刺激点消费的方案出台；他指，即使内地稍后推出的政策与市场预期有差距，但相信有政策配合及刚需的支持下，大湾区内地一手楼每月亦有约３万宗成交。在大湾区内地城

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