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- 二手楼价指数上半年累升6.7% - CCL - 信报网站hkej.com @ 2023-07-01T12: 返回 新闻热点 关键词：楼价 中原 概念：半年中原 , 二手楼价指数连跌 事实上，过去一季豪宅楼价跌幅较明显，其中，大型单位楼价指数期内挫约１．１５％至１７０．２４点。相反，大型屋苑及中小型单位楼价指数，按季只跌约０．５９％及０．５３％，跌幅低于整体楼市。回顾上半年二手楼价走势，由于首季购买力释放并刺激交投，上述中原城市领先指数以半年计仍录得约６．７１％升幅，按周则涨约０．３７％。 二手楼价指数连升两周，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１６７．２９点，按周升０．３７％；上半年则累升６．７１％。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为，二手市场仍未摆脱拉锯局面，整体楼价处于牛皮闷局，预计本周港元拆息稍为回落，以及人民币持续贬值对二手楼价的影响，将于７月下旬公布的ＣＣＬ才开始反映。 ＣＣＬ 中原城市领先指数 楼价指数 上半年 中小型单位 大型单位 跑赢大市 杨明仪 港岛 九龙 新界东 新界西 二手楼 楼市 楼价 楼市走势２０２３｜反映二手楼价指数的中原城市领先指数ＣＣＬ，本周最新报１６７．２９点，按周升０．３７％，连升２周。二手楼价处于“牛皮闷局”，ＣＣＬ连续１１周窄幅徘徊，楼市暂未有重大突破；二手业主叫价亦趋向谨慎，十大屋苑最新售价水平未见升幅。即睇更多楼价指数走势详情。 反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数最新报１６７．２９点，按周上升约０．４％，连升两周合共约０．８％。大型屋苑指数及中小型单位指数都升逾０．４％，同样连升两周，累计升约０．５％及约０．６％。大型单位楼价指数按周微跌０．０４％。 ４区楼价个别发展。港岛区楼价指数按周升逾１．５％，新界东升１．３％，新界西升约０．７％，九龙就跌近１％。 以正式买卖合约日期计，上半年中原城市领先指数、大型屋苑指数同中小型单位指数都升近７％或以上；大型单位就升逾２％。 上半年港岛区楼价升逾８％，九龙升９％，新界东升近半成，新界西升逾６％。 《经济通通讯社３０日专讯》中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市领先指数ＣＣＬ最新报１６７．２９点,按周升０．３７％,反映６月５日政府表示考虑进一步放宽首置按揭成数比例当周市况。ＣＣＬ连升２周共０．７６％。上半年整体楼价则升６．７１％。 中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，受上半年多个新盘以贴市价开售影响，二手业主普遍扩大议价空间，因而吸引用家入市；同时受通关复常效应刺激，部分投资客开始入市，是上半年中小型单位跑赢大市主因。 随着中港两地年初通关至今，本港楼市交投以及楼价皆有上升。中原领先指数ＣＣＬ由去年１２月１５８点，升至今年６月２３日的１６６．０２点，升幅达５．０６％。而传统十大屋苑估价在年初后有着明显反弹，当中有３个屋苑的估价由低位大幅反弹约１０％。不过有学者认为，虽然蚀让盘在过去半年间已经“去得七七八八”，惟内地人来港买楼意欲低，加上全新盘贴近二手价推出，抢走购买力，料未来半年楼市只会有１至２％升幅，甚至持平。 中原指, 二手市场仍然胶着, 整体楼市稍静, ＣＣＬ连续１１周徘徊在１６５点到１６８点水平, 轻微累跌百分之０．６６, 走势窄幅偏软． 而ＣＣＬ ＭＡＳＳ就报１６８．０７点,按周升百分之０．４４． 而今周港元拆息稍为回落和人民币持续贬值, 对楼价影响会在７月下旬开始反映． 莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒回应官方楼价指数时指出，指数反映二手楼价为主，５月份官方楼价指数按月下跌０．７％，继今年首４个月报复式反弹后，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素阻碍楼价进一步攀升；由于市场欠缺利好消息，第二季楼价对阻力远较第一季大，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。