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【卖地计划】下季再推启德住宅地高力周若瑜：政府定招标底价须顾及融资等因素- 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 其他 ... @ 2023-06-30T08: 返回 新闻热点 关键词：启德 住宅地 下季推 概念：宁汉豪公布 , 政府下季推启德及东涌住宅地 当中启德用地涉及１３２５个单位，要求发展商兴建１７５米长的地下街，占整条启德地下街的１１％，以及兴建约８１００平方米社福设施，包括长者邻舍中心等。东涌用地是区内首幅住宅地，涉及４１５个单位。私人发展及重建项目方面，政府预计新一季有１１个私人发展及重建项目完成地契修订，涉及２３１０个单位。换言之，全季私人住宅土地供应约４０５０伙。 同时，宁汉豪指下季料有１１个项目完成地契修订，而连同首季的供应，首两季共提供８,２８０个，接近目标１２,９００伙的６成半。而今年度有一幅东涌住宅地设有青年宿舍，但并非下季推的该东涌地，她表示，无论东涌还是启德的地块，所在地都属于优越位置，亦是四道八达的地方。 政府公布下季（即２０２３/２４年度第二季）卖地计划。发展局局长宁汉豪周四（２９日）表示，第二季将推两幅住宅地招标，分别位于启德及东涌，合共提供１,７４０；若连同私人发展和重建等其他项目，预计下季合共提供４,０５０个单位。 两幅招标出售住宅地皮具体位置，分别位于启德及东涌，启德用地邻近宋皇台站，涉１,３２５伙；东涌用地则在东涌东新市镇区扩展区，宁汉豪篇，是该区内首幅出售住宅地，提供４１５伙。 宁汉豪指，启德用地在卖地条款中，将要求发展商兴建１７５米长的地下街，整条地下街的１１％，以及８,１００平方米的社福设施，包括长者邻社中心、弱智人士宿舍及展能中心等。 她亦提到，下季预计有１１个私人发展和重建项目完成地契修订，提供２,３１０伙，即全总私人房屋供应约４,０５０伙。连同市建局黄大仙衙前围村项目换地带来约７５０个单位等其他土地来源供应，今年首两季合共提供８,２８０个单位，占本年度私人房屋供应目标１２,９００伙的６５％。 就衙前围村保育方面，宁汉豪表示，衙前围村用地属于市建局跟业权人达成协议，但由于发现古物，因此涉及保育方案，去年已经获得古谘会的支持，预计所有保育安排已经处理好。 对于发展商近 政府公布新一季度卖地计划，推出两幅分别位于启德和东涌的住宅地，合共提供１,７３９伙，其中启德用地中标者需要负责兴建约１７５米长的地下街。当局指，连同私人发展及重建，来季预计可提供约４,０５０个住宅单位。 政府下季推启德、东涌两幅住宅地，共涉１,７３９伙，若连同１１个项目补地价，总数提供约４,０５０伙。至于上半年度合共土地供应８,２８０伙，已经达标６４％，亦较去年同期增４成，发展局局长宁汉豪重申，政府不 发展局局长宁汉豪公布, 政府七至九月的卖地计划, 将会以招标形式推出两幅住宅地, 分别位于启德邻近港铁宋皇台站, 以及东涌东新填海区的土地, 分别提供１３２５及４１５个单位, 计及１１个私人发展及重建项目, 预计会完成地契修订, 涉及２３１０伙, 第二季私人房屋土地供应合共４０５０伙． 政府公布本财政年度第二季将推出两幅住宅地，分别是启德２Ａ区２号及３号地盘，以及东涌第１０６Ｂ区地盘，预计分别提供１３２５伙及４１５伙。部分测量师对启德地估值５７．６亿至７０．８４亿元；东涌地估值约１２亿元。 启德２Ａ区２号及３号地盘面积逾１４．５万平方尺，可建楼面面积约１００万平方尺，邻近港铁宋皇台站。测量师说，项目需分两块地皮发展，亦要兴建地下街及社区设施等，增加建筑成本，发展时间亦较长，预料较受大型发展商或财团欢迎。 东涌地皮面积近１１．５万平方尺，可建楼面面积约４０万方尺。测量师预计将发展中小型单位为主；项目临海，但交通未算完善，东涌东站预计今年内开始兴建。 有测量师指出，近期楼市欠缺利好消息，加息因素需较长时间淡化，通关后未见内地买家入市比例明显增加，建筑成本亦持续上升，预料影响发展商投地意欲。