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谢伟铨指微调按揭措施是好事但仍需设售卖年期限制- RTHK @ 2023-06-28T04: 返回 新闻热点 关键词：微调 放宽 按揭成数 陈茂波 措施 概念：换楼人士 , 微调放宽按揭成数措施 本港楼价过去两年虽回调，很多市民仍面对“上车难”的问题。财政司司长陈茂波早前曾表示，会研究为首次置业的市民再放宽按揭成数，他昨于电台访问中进一步透露，正与金管局研究措施，主要聚焦帮助买楼自用的市民，包括换楼人士，并形容政策属微调，稍后将有措施公布，强调以金融安全和保障市民利益为前提。 放宽按揭成数最新消息！财政司司长陈茂波近日出席电台节目时表示，正与金管局研究进一步放宽首置人士按揭成数，考虑微调幅度，协助市民换楼。经络按揭转介指换楼市场疲弱，倡议９成按保楼价上限放宽至２０００万元物业。 财政司司长陈茂波拟进一步放宽首置人士按揭成数，新措施主要涉及换楼需求，幅度亦会是微调。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自２０１９年１０月“林郑ＰＬＡＮ”及２０２２年２月“波叔ＰＬＡＮ”推出后，市场反应非常正面，申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高，根据金管局及香港按揭证券有限公司资料显示，今年４月份新取用住宅按揭贷款个案中，涉及按揭保险计划的宗数占比达３６．７％，金额占比则达４４．５％，两者均创该行有纪录占比新高，反映两项措施能让更多首置人士以较低的首期上车，轻松置业。 以上两项新按保措施成效显着，但倾向针对首置人士，曹德明表示，近期楼市交投集中于千万元以下的物业，千万元以上至二千万元物业交投则较为淡静，反映现时首置人士主导楼按市场。而市场虽有一定换楼需求，但本港部份较大户型的单位的楼价动辄过千万元以上，换楼客需要储备更多首期才可“细屋搬大屋”。碍于１,０００万元以上至１,１２５万元以下物业的贷款额上限为９００万元，１,１２５万元或以上１,９２０万元或以下物业的贷款额上限为９６０万元，首期开支成换楼人士的主要考量。 曹德明建议，政府可因应时机，放宽首置人士按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限１,０００万元放宽至２,０００万元，曹德明表示，若果政府可有序地放宽按保成数楼价上限，相信能进一步激活换楼市场及增加市场交投，令市场的供求及交投达至更平衡的状态，对楼市属正面支持。(ＳＬ/Ｋ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 至于他早前说计划为换楼客放宽现行按揭措施, 他承认在现时置业最高按揭成数为九成, 上调空间不大． 政府会研究是否可以在按揭保险费方面着手, 但强调都只会是微调． 观点网讯：６月２５日，据香港电台网站，香港特区政府财政司司长陈茂波出席一个电台节目时，被问到首次置业人士的按揭成数比例是否可以放宽，陈茂波表示，正与香港金管局研究，相信稍后会有措施，目标是置业自用人士，在金融安全及保障他们利益前提下，寻找空间协助，主要是微调考虑。 财政司司长陈茂波说，正与金管局研究以微调按揭措施，协助想换楼家庭，对象是置业自用人士。立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨认为，包括可以由按揭保险成数入手，放宽需要购买保险的按揭成数，由一般的六成以上提升到七成以上，减轻业主对保险费的负担，对金融稳定影响不大。 香港楼市第一季开始反弹，第二季便复苏无力，香港政府便跟队救市。财政司司长陈茂波早前表示，计划放宽首置人士按揭成数。前日，他出席电台节目时透露，现时中小型单位已可做九成按揭，他认为已差不多了。他说，部份人士反映建立家庭后有意换较大单位，政府正研究有什么地方可以微调，换言之，新措施只是针对换楼需求，而且减辣幅度只是微调。 另外，政府早前称考虑为首次置业市民再放宽按揭成数比例，陈茂波今日表示，正与金管局研究，料稍后会推出相关措施，称会聚焦买楼自用的市民，在金融安全及保障市民利益前提下，“睇下有边啲空间帮帮手”，但强调只会微调政策。他又说，美国联储局或于下半年再加息，提醒市民在高息环境下，购入物业时要审慎，考虑自身还款能力。 二手楼市淡静，地产界一直希望特区政府能够&ＬＤＱＵＯ;减辣&ＲＤＱＵＯ;。财政司司长陈茂波昨日表示，正与金管局研究聚焦帮助一些买楼自用的市民，料稍后有新措施出台。据《大公报》了解，特区政府正在探讨的一个方向，是在可能范围内稍为放宽首置客及换楼自用人士透过银行承造无需按保的成数，以略为缓减透过所涉及的按揭保费开支，但最高按揭成数不变。 最后，本港楼市“辣招”何去何从，备受关注。愈来愈多业界人士及学者认为，随着楼价回落、交投淡静、炒卖绝迹，该些逆周期措施是时候功成身退，或起码“减辣”，避免不必要地扰乱市场正常发展。不过，特区政府至今立场强硬，坚称相关措施“行之有效，毋须大改”，最多只肯“微调”。例如财爷陈茂波日前透露，正在研究局部放宽按揭限制，旨在协助首次置业者及换楼客。