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东方日报B1：九龙两新盘低开抢滩 @ 2023-06-23T00: 返回 新闻热点 关键词：HENLEY PARK 概念：恒地启德 ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ 开价 新盘 一手 启德 恒地 林达民 首张价单 付款办法 示范单位 收票 ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ ＩＩ 折实平均尺价 楼市 楼价 比较启德近期以价单形式开售新盘要追溯到去年９月的ＭＩＡＭＩ ＱＵＡＹ，首批１３０伙折实均价２２,４５２元，ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ平６％。若比较同系ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ ＩＩ去年４月首批６１伙，折实均价２４,３３３元，今次ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ就平１３％。另外，目前启德二手屋苑尺价由２０,３７８元至２５,６４９元。 启德新盘｜ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ端午节假期录逾１２００人次参观现楼 租金方面，陈永杰指，今年首５个月，启德月月录得过百宗租务成交，本月至今亦暂已录得近１００宗，尺租５０元以上占１０宗，当中７宗都是河西一带屋苑。ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ系列一直备受租客追捧，项目较早期数的单位，平均实用尺租５０至６０元不等，曾有单位以尺租６１元租出，租金回报自然理想，相信压轴一期的ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ，可吸引投资收租客入市。 【明报专讯】新一轮新盘战爆发之际，东九龙启德区再有焦点新盘登场；由恒地（００１２）发展、位于启德沐泰街８号的ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ，项目已获批满意纸，意味以现楼形式推售、买家可即买即入住；同时，项目为启德的私楼群中，最接近启德体育园的屋苑，中高层单位可享体育园及维港景，发展商将其形容为同系ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ的升级版。 【明报专讯】美国联储局暂缓加息，多个中小型发展商相继推出市区单幢盘争客，龙头发展商旗下市区大型新盘，亦以具市场竞争力的开价策略出击，以抢占市场购买力；恒地（００１２）旗下已届现楼的启德ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ，昨日公布首批１４８伙价钱，折实均尺２１,０８８元，较毗邻同系ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ ＩＩ，去年４月首批折实均尺２．４３万元低逾一成。业界分析，发展商以具吸引力价钱推盘，是希望做到货如轮转，藉以引起市场关注。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由恒地发展的启德新盘ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ公布首张价单１４８个单位，订价比同区一手货尾及同系上一期低近１５％，估计首批单位可一Ｑ清台。 陈永杰表示，今年首５个月，启德月月录得过百宗租务成交，本月至今亦暂已录得近１００宗，尺租５０元以上占１０宗，当中７宗都是河西一带屋苑。ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ系列一直备受租客追捧，项目较早期数的单位，平均实用尺租５０至６０元不等，曾有单位以尺租６１元租出，租金回报理想，相信压轴一期的ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ，可吸引投资收租客入市。 他指，本月一手成交暂录逾５３０宗，估计全月可达１,０００宗。今年上半年，一手成交已累积录逾６,２００宗，对比去年同期４,７９０宗已录得约３成升幅，料下半年一手新盘继续主导大市。(ＨＡ/Ｓ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 由恒基发展的启德现楼ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ今公布首张价单，涉及１４８伙，面积由２５０至６４９方尺，折实平均尺价２１０８８元。 恒地(０００１２．ＨＫ)旗下启德沐泰街８号现楼项目“ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ”，首推１４８伙，实用面积介乎２５０至６４９平方尺，涵盖开放式至１房单位，最快周末收票和开放现楼示范单位，正筹备下周首轮销售。 恒基地产(０１２)启德现楼新盘“ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ”昨日首度开放两个低座现楼示范单位予传媒参观，分别为低座Ａ座３楼Ｂ室，三房套连衣帽间及工作间，实用面积６４９方尺，以及低座Ａ座３楼Ｃ室，一房间隔，实用面积３０３方尺。消息指，该盘今日公布首张价单，会主力推售低座单位。 息口不明朗会令买家心态变得审慎外，另一个关键因素是新楼供应增加，尽管近月新盘销售有放慢的迹象，虽然如此，不少发展商仍计划于短期内推盘，保守统计，估计未来两、三个月将有多达１０个新盘，部署于短期内推出销售，合共涉及多达４,３４２伙单位，当中更以市区盘主导市场，包括庄士中国鸭脷洲弦岸、协成行筲箕湾傲华以至恒地位处启德启德城中心区的ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ，此外近期推售的新盘亦不乏现楼或是接近现楼形式推售，启德ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ便属于经已落成的现楼新盘，另外佳明土瓜湾单幢新盘明隽亦是接近现楼的新盘。 【明报专讯】市场聚焦恒地（００１２）启德ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ今日开价之余（项目示范单位详见Ｂ４睇楼手册），市区单幢新盘战则升温。协成行旗下筲箕湾傲华，昨日以折实均尺２．３万元首推５０伙，比同区指标屋苑形荟二手平均实尺２．０３万元高逾一成，但较邻区、已届现楼的恒地ＴＨＥ ＨＯＬＢＯＲＮ，近期平均实尺２．７７万元低约１６％。另佳明（１２７１）土瓜湾明隽料今日亦会开价，连同上周二开价的庄士中国（０２９８）鸭脷洲弦岸，料９日以来共有３个市区单幢盘，相继开价互撼。 新盘２０２３｜恒地启德ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ｜７４０伙已届现楼｜料短期上楼书推售 由恒基地产(０００１２)发展位处启德区的现楼全新盘ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ刚公布首张价单，涉及１４８伙，折实后单位入场价约５１８万余元起。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，启德区为近年政府锐意发展的市区区域，潜力优厚，故吸纳大批买家在区内置业，而是次ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ以现楼形式推售，加上户型多元化，将吸引各类型客户，包括上车客、换楼客，以及长线投资者垂青，料租金回报约３厘。由于首批单位订价吸引，故预料项目具有加价加推空间，并有望即日沽清。布少明指出，ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ首批推售的单位涵盖开放式至３房户型，选择充足，相信可受到上车用家、家庭换楼客垂青，加上启德区发展潜力优厚，租务需求庞大，故亦将受到长线投资客钟情，料占比约３成，估计项目的租金亦可达每尺５０元水平，租金回报近３厘。参考目前同系列的ＴＨＥ ＨＥＮＬＥＹ的尺价，是次推出的ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ的单位订价贴市及具加价加推空间。布少明预期，踏入下半年，相信将有多个楼盘陆续推出，７月份一手成交量有望重上至２０００宗的活跃水平，二手市场楼价在短期巩固及调整后，将有望重现升势。(ＳＹ)#启德 #ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ 事实上，启德一带近年先后有多个新盘推出，其中恒地（００１２）启德ＨＥＮＬＥＹ ＰＡＲＫ将于短期内推售，而中海外（０６８８）于２０１６年首度推出的启德１号Ｉ及ＩＩ，除了是本港唯一的“港人港地”项目外，亦是启德区内首个开售之楼盘，当年发售时即成市场焦点。