新闻热点

柴湾用地房署4月称拟建730公营屋- 20230614 - 要闻 @ 2023-06-15T16: 返回 新闻热点 关键词：乐建居 私人 概念：乐建居计划 , 私人发展商 政府在《施政报告》提出重启私人参建资助房屋计划，邀请发展商在政府土地投标兴建居屋，以及在私人土地上发展居屋。房屋局局长何永贤今日（１３日）公布将计划命名为“乐建居”，将分两个途径增加资助房屋建屋量，包括在今个财政年度推出三幅土地招标，予发展商投标建屋，选址包括柴湾祥民道、东涌东填海区上的东涌１２２区，预料合共可兴建２,３００伙，最快２０２８/２９年落成，七成单位面积要达３７５平方尺。房屋局指，政府将不会再为项目的货尾单位“包底”回购，故会鼓励发展商提高单位质素，以增加单位的吸引力。 行政长官会同行政会议今日(１３日)通过私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的政策框架。房屋局发言人表示，在先导计划下，政府会由２０２３╱２４财政年度起，分批推出３幅政府用地，让私人发展商“投标”兴建资助出售单位(公开招标形式)；以及就相关换地或地契修订提供优惠地价安排，鼓励私人发展商申请改划其拥有的土地以兴建资助出售单位（私人土地形式）。售价方面，参考自２０１４年复售居屋以来不同期数居屋的平均折扣率，私人兴建资助出售单位售价的固定折扣率为市价的３５％。 房屋局局长何永贤称，推出先导计划有助加强建屋能力、节省项目发展时间，及释放私人土地的发展潜力。这些私人发展商兴建的资助出售单位于置业阶梯中与居屋单位属同一层级，但发展商凭藉兴建私人住宅的经验，可在单位的设计上带来新思维，使资助出售单位的设计更多元化，为买家带来更多选择。 不论用地是透过“公开招标形式”还是“私人土地形式”提供，有关发展项目均会清晰定位为由私人发展商兴建和出售的项目，让发展商为项目质素负责。政府已为先导计划订下主要参数，包括就售价、地价、单位面积、单位质素、买家资格等设定要求，确保发展项目能更切合市民需求和负担能力。 地 【明报专讯】房屋局昨日公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，分为两种模式，包括邀请发展商投标政府土地，以及发展商在私人土地上兴建。房屋局预计本年度起推出３幅地招标，包括位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建私人兴建居屋项目，料提供２３００伙，最快今年底招标。项目将以市价六五折发售，当中７０％单位面积不小于３７５平方尺，单位面积下限为２８０平方尺。局方表示，项目定位为私人发展项目，并利用私人市场力量以达“提速”之效，料３幅土地建屋速度较政府兴建快２至１０个月，而有关单位将计入公私营房屋比例的７０％（即属公营房屋）。换言之，本港公营房屋供应量不变，仅起提速效果。有立法会议员欢迎新政策，但认为政府需为单位建筑质素把关。 【明报专讯】房屋局前日公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，将分为两个模式，包括“公开招标形式”，即邀请发展商兴建居屋；以及“私人土地形式”，即在私人土地上建居屋。房屋局昨澄清表示，预计“公开招标形式”下，如有私人发展商负责整个房屋项目发展，可节省约２至１０个月时间，以今年底招标的东涌第１２２区用地为例，预计２０２８/２９年完成兴建；至于明年初招标的柴湾祥民道用地，预计工程于２０３１年初完工。 李家超今日（１３日）早上在行会前会见记者指，即将公布私人参建资助房屋先导计划的细节，冀在市场配合下，增加整体资助房屋供应的效能。房屋局其后表示，新计划命名为“乐建居”，当局会率先抽出东涌第１２２区、柴湾祥民道两幅地皮，予发展商招标兴建私人参建居屋项目，料提供２３００个单位，并会以市价６５折发售，单位面积下限为２８０平方尺，大部份单位面积为３７５平方尺。 私人参建居屋｜“乐建居”选址柴湾东涌两地皮 以市价六五折出售 房屋局昨公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”细节，率先推出两幅地皮供发展商投标建屋，分别位于东涌及柴湾，两地合共可建 ２,３００ 伙，最快 ２０２８/２９ 年起陆续落成。“乐建居”定价与居屋相若，将以市价 ６５ 折发售，资产限额及审查与居屋一样。房屋局局长何永贤强调计划“一定唔会回购嘅（卖剩的单位）”，发展商需确保质素；惟有议员质疑折扣率过多，若要发展商提供土地建屋，相信吸引力不大，忧反应冷淡。 港府近日推出私人发展商参建的“乐建居”计划，推出两幅分别位于东涌及柴湾的住宅用地，兴建２３００伙居屋单位。此做法非常好，让发展商参与兴建资助房屋，可加快房屋供应到市场，帮助解决港人居住问题。笔者甚至认为，如果能够在政府规划的七成公营房屋里面，大量增加居屋的比例至一半或以上，让基层民众都拥有自己的物业，绝对是一个德政。 房屋局６月１３日公布私人参建资助出售房屋先导计划“乐建居”详情，政府将在２０２３年起推出三幅政府土地区予私人发展商投标，当中两幅土地为东涌第１２２区新填海区，以及柴湾祥民道，预计合共提供约２３００个单位，按市价６５折出售，预计在２０２８-２０２０落成。 当局公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，房屋局局长何永贤表示，将分为公开招标形式及鼓励发展商利用私人土地两种模式，单位实用面积要求不少于２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成单位实尺超过３７５平方尺(３４．８平方米)，并将设有单位数量下限。 政府公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，先推出东涌及柴湾土地公开招标，让私人发展商兴建资助出售房屋，两幅土地合共可建２３００个单位。至于另一幅土地，会于较后时间公布。 梁志坚认为，政府将于年底推出的东涌“乐建居”用地主要为方便航空界人士、柴湾用地就是为一般市民而设； 即使“乐建居”单位有限尺要求，实用面积不能小于２８０平方尺、７成单位不能小于３７５平方尺，他相信影响不大，仍“一样有客”。对于“乐建居”条款规定发展商在房屋局批准项目售价后，须在一个月内一次推出所有单位，他亦认为“唔紧要”。 房屋局今午（１３日）公布私人兴建资助出售房屋先导计画“乐建居”详情，透过鼓励发展商参与兴建更多资助出售房屋项目，增加房屋供应。民建联立法会议员梁熙表示支持，欢迎计划其中一块地片是位于港岛东的柴湾祥民道，认为现时居屋供应仍是杯水车薪，相信计划可助更多有需要市民上车。他期望政府以不同形式继续推出更多居屋项目，并预留一定数目的单位让青年申请，让青年看到置业机会。 私人参建｜房屋局推“乐建居”不可细于２８０尺 市价６５折发售 东涌柴湾两地料建２,３００伙