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乐建居｜柴湾祥民道近港铁站或要面对噪音东涌选址或望远海景 @ 2023-06-15T00: 返回 新闻热点 关键词：乐建居 概念：私人参建居屋乐建居 , 私人发展商建资助房屋 【明报专讯】房屋局昨日公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，分为两种模式，包括邀请发展商投标政府土地，以及发展商在私人土地上兴建。房屋局预计本年度起推出３幅地招标，包括位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建私人兴建居屋项目，料提供２３００伙，最快今年底招标。项目将以市价六五折发售，当中７０％单位面积不小于３７５平方尺，单位面积下限为２８０平方尺。局方表示，项目定位为私人发展项目，并利用私人市场力量以达“提速”之效，料３幅土地建屋速度较政府兴建快２至１０个月，而有关单位将计入公私营房屋比例的７０％（即属公营房屋）。换言之，本港公营房屋供应量不变，仅起提速效果。有立法会议员欢迎新政策，但认为政府需为单位建筑质素把关。 李家超今日（１３日）早上在行会前会见记者指，即将公布私人参建资助房屋先导计划的细节，冀在市场配合下，增加整体资助房屋供应的效能。房屋局其后表示，新计划命名为“乐建居”，当局会率先抽出东涌第１２２区、柴湾祥民道两幅地皮，予发展商招标兴建私人参建居屋项目，料提供２３００个单位，并会以市价６５折发售，单位面积下限为２８０平方尺，大部份单位面积为３７５平方尺。 政府事隔２１年，昨重推私人参建资助房屋，名为“乐建居”的先导计划，将先推三幅政府土地试行，首批单位最快２０２８-２９年落成，会以市价六五折出售，申请资格和转售限制与居屋看齐。多间发展商昨天均表态指，㑹研究及参与有关计划。对于政府重推私人参建资助房屋计划，高力估价及谘询服务亚洲区行政总裁周若瑜表示，发展商是否有意欲长远参与“乐建居”计划要视乎是否有利可图，若按照旧计划，发展商参与兴建，如标价能接受便参与，其他如出售由政府处理，发展商风险有限。不过，她称，新的“乐建居”计划，政府只在批地上给予发展商优惠，如农地补价只需三分之一，但之后的销售及推广均由发展商一手包办，而且售价要六五折兼要一次过推售，若遇着市况欠佳，发展商便要承担较高风险。因此，她认为，要“乐建居”计划持久推行，政府必须提供足够诱因，如发展商出售项目后，扣除建筑成本及利息，利润少过投资的三分一，便难以吸引发展商长期参与。另外，政府正规划发展北部都会区，高力提倡，政府以弹性土地政策及公私营合作模式发展。不过，由于政府现时对发展北都仍只有初步构思，未有具体规划，故高力资本市场及投资服务主管翟聪表示，因北都目前未有实质项目推出，所以 私人参建居屋｜“乐建居”选址柴湾东涌两地皮 以市价六五折出售 居于云叠花园约３０年的吴先生希望政府未来为“乐建居”发展商招标时不应“价低者得”，“通常价低啲，用料系会差啲”，敦促当局加强监督施工及用料，以免承建商偷工减料。他认为私人参建居屋质素理应好过一般居屋，但发展商在单位布局有别于一般居屋的“四四正正”设计，未能尽用室内空间。他以自己单位为例，“渠位顶住晒，大门口入去又零零舍舍多条走廊”，建议未来“乐建居”单位要注意如何改善。 １９７９年１１月，首两个私人参建居屋是油塘中心和智乐花园，提供合共１５０６个单位。初时，大型发展商参与计划的不多，主要是建筑公司出身的小型发展商参与。这是一个双赢的安排，政府要大量兴建居屋，由设计到监督兴建，都需要大量人手，政府将部分居屋外判给私人发展商兴建，可节省人手。其次是小型发展商因为因财力问题，很难投到大型地皮搞大规模屋苑，而透过私人参建居屋计划，就可以搞到较大型的项目。 去年《施政报告》提出重启私人参建居屋计划，政府昨公布计划细节；本年度先推出３幅政府用地，选址包括东涌和柴湾，两地合共可２,３００个单位，同时鼓励发展商改划其拥有非住宅土地兴建，住宅部分须补回三分一地价。单位售价将固定在市价六五折，买家资格和转让限制与居屋看齐，政府将不会回购未售出单位。房屋局长何永贤指，定价折扣考虑一篮 政府公布私人参建居屋计划“乐建居”, 除了政府公开招标外, 亦鼓励发展商以私人土地参与计划, 建筑、测量、都市规划及园景界立法会议员谢伟铨指, 计划对发展商未必有足够诱因． 梁文广指过去政府亦曾推出私人参建居屋计画，但屋苑质素参差，为人诟病，今次先导计画虽与过去有不同，不设回购，但梁认为政府在监管上同样需要把关，制定严谨的验收标准，并认同政府要求发展商委托独立人士进行项目的验收工作，以确保单位的质素符合要求。他建议日后在个别项目的选楼安排上，应让发展商有更多的弹性，设有别于现时房委会的销售计画，例如可为青年或年轻家庭提供较高的选楼优次，回应青年的置业需求。 【ＮＯＷ新闻台】政府重推私人参建居屋计划“乐建居”，单位会以市价６５折出售。房屋局局长何永贤指，折扣已经定好，不会更改，又认为６５折是恰当的折扣。房屋局局长何永贤：“２０２３年居屋我们宣布了是６２折，现在是６５折，与６２折只相差少许，百分之３左右，百分之３分别是希望将来私人参建的‘乐建居’出来的产品会多一点新意，譬如厨柜、洗手间或有些设备比起私楼，我们建设的居屋真的比较‘清水’。”何永贤以２０２２年度居屋为例指，当年超额认购２７倍，相信市民有相当大的购买力，当局先推出两幅位于柴湾和东涌的官地招标，而第三幅地预计会在２０２５年推出，选址或与首两幅地不一样。 #要闻 美联表示私人参建居屋“乐建居”对楼市不会有太大影响;料今年楼价升１０至１５％,息口于 重推私人参建居屋“乐建居” 选址柴湾东涌 市价六五折出售 高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜表示，新的私人参建居屋计划，目的透过资助房屋的折扣率，以比私人住宅较低的置业成本，从而让市民更易上车，并且依赖私人市场，提升单位质素。 周若瑜表示，在房地产整体市场层面观之，更能清晰区分自住物业与纯私人物业间之属性，认为该原意良好，但要成功实现目的，政府的推行策略上，需充分考虑并释除不同持分者间的疑惑。 周若瑜续指，从土地推售数量而言，市场预计整体供应量将超越原来预计的资助房屋数目，并有机会对目前不稳定的私人住宅楼市，进一步负面影响市场情绪。要平衡自住物业与纯私人物业楼市，在土地推售的节奏上，需要更精密的掌握，例如就推出土地推售时间表，需参照计划的供应量，并提高业界间之沟通，协调整体供应节奏。 周若瑜表示，就私人参建发展商而言，更为关注资助房屋，特别是货尾单位的吸引力和销售速度；从长远而言，要更好区分自住房屋与纯私人发展的住宅属性分别，长远的房屋政策也应该就订立供应目标后，因时制宜地调整，如对纯私人住宅逐步减辣，从而在投资属性上，释放其市场竞争力，保持双轨并行，亦令私人发展商有更大诱因参与资助房屋的建设。(ＣＡ/ＤＡ)~ 阿思达克财经新闻 网址: Ｗ 房屋问题及加快建屋步伐，一直为本届政府的重点施政方针之一，在去年《施政报告》中提出，期望透过私人发展商的力量，加快兴建资助房屋。随着政府昨公布推出私人参建居屋乐建居，为市民提供多一个上车渠道，但由于本