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| 关键词：乐建居 |
| 概念：香港政府 , 公布私人参建资助房屋计划 |
| （香港文汇报记者 唐文）为善用市场力量，助香港房屋供应提速提量，特区政府将重启私人参建居屋计划。房屋局昨日公布有关的先导计划“乐建居”详情，首两幅用地分别位于东涌及柴湾，合共提供约２,３００个单位，其中柴湾用地临近地铁站，最快２０２８年至２０２９年落成，售价为届时市价的六五折，申请资格与现行居屋申请条件看齐。房屋局解释，私人参建较政府兴建加快十个月，由于政府不会“包底”回购货尾单位，发展商为免滞销，料在定价和建屋质量上也有一定竞争力。 |
| 政府推出私人参建居屋先导计划，命名为“乐建居”，模式分为公开招标和私人土地形式。政府在２０２３/２４年度先推出３幅政府土地以供发展商投标，包括面积１．４公顷的东涌第１２２区新填海地，料可提供１,６００个单位，今年底招标；以及面积约０．５公顷的柴湾祥民道的未平整用地，料提供约７００个单位，明年第一季招标；两个项目最快２０２８至２０２９年落成。第三幅土地因涉技术问题，将适时公布。 |
| 房屋问题及加快建屋步伐，一直为本届政府的重点施政方针之一，在去年《施政报告》中提出，期望透过私人发展商的力量，加快兴建资助房屋。随着政府昨公布推出私人参建居屋乐建居，为市民提供多一个上车渠道，但由于本 |
| 政府公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”,首两个项目选址柴湾及东涌,以市价六五折出售。高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示,新私人参建居屋计划,目的透过资助房屋的折扣率,以比私人住宅较低的置业成本,从而让市民更易上车,并且依赖私人市场,提升单位质素,而在房地产整体市场层面上,更能清晰区分自住物业与纯私人物业间属性,原意良好,不过要成功实现目的,政府的推行策略上,需充份考虑并释除不同持分者间的疑惑。 周若瑜表示,市场预计整体供应量将超越原来预计的资助房屋数目,有机会对目前不稳定的私人住宅楼市,进一步负面影响市场情绪,要平衡自住物业与纯私人物业楼市,在土地推售的节奏上,需要更精密的掌握,例如就推出土地推售时间表,需参照计划的供应量,提高业界间沟通,协调整体供应节奏。另外,她又指,私人参建发展商应更为关注资助房屋,特别是货尾单位的吸引力和销售速度,从长远而言,要更好区分自住房屋与纯私人发展的住宅属性分别,长远的房屋政策也应该就订立供应目标后,因时制宜地调整,如对纯私人住宅逐步减辣,从而在投资属性上,释放市场竞争力,保持双轨并行,令私人发展商有更大诱因参与资助房屋的建设。 (ＢＣ)# |
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