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私人参建居屋详情公布先推东涌柴湾两地以市价六五折出售 @ 2023-06-14T08: 返回 新闻热点 关键词：乐建居 私人参建 概念：乐建居单位 , 政府公布私人参建资助房屋计划 政府在《施政报告》提出重启私人参建资助房屋计划，邀请发展商兴建居屋，以及在私人土地上兴建居屋。房屋局长何永贤今日（１３日）公布私人参建资助房屋先导计划的细节，新计划命名为“乐建居” ，两个招标用地分别是东涌１２２区及柴湾祥民道，至少７成单位实用面积不低于约３７５尺，而先导计划中的指定折扣率则为市价的六五折出售。 李家超今日（１３日）早上在行会前会见记者指，即将公布私人参建资助房屋先导计划的细节，冀在市场配合下，增加整体资助房屋供应的效能。房屋局其后表示，新计划命名为“乐建居”，当局会率先抽出东涌第１２２区、柴湾祥民道两幅地皮，予发展商招标兴建私人参建居屋项目，料提供２３００个单位，并会以市价６５折发售，单位面积下限为２８０平方尺，大部份单位面积为３７５平方尺。 房屋局公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”框架，单位订明以市价六五折发售，发展商负责销售，政府不会回购单位。政府率先推出两幅位于东涌及柴湾用地招标，预计合共提供２３００个单位。房委会资助房屋小组主席黄碧如表示，由私人发展商兴建居屋，地盘平整等工序由发展商负责，必定能加快单位供应。 她又指计划虽然规定单位要以６５折出售，但由于政府会提供３分１地价优惠，对发展商未必无吸引力。至于将来这类单位的订价是否一定比传统居屋高，她说现时只是外界的估算，强调单位售价要经房屋局局长批准。 立法会房屋事务委员会下月３日会讨论有关计划，委员会副主席梁文广认为，只要计划不会令发展商赚取庞大利润，以及能确保单位质素，符合市民期望，就不会产生“明益”发展商的观感，但他认为房屋局要适时检讨先导计划，并于未来考虑增加高于居屋申请资格的项目，为不同阶层的市民，特别是“夹心阶层”提供更多可负担的置业机会，进一步丰富房屋阶梯。 当局公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”政策框架，房屋局局长何永贤表示，将分为公开招标形式及鼓励发展商利用私人土地两种模式，单位实用面积要求不少于２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成单位实尺超过３７５平方尺(３４．８平方米)，并将设有单位数量下限。 政府今日（１３日）公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的细节，两幅将公开招标的政府用地，分别位于东涌１２２区及柴湾祥民道，合共可供２,３００伙单位。 房屋局今午（１３日）公布私人兴建资助出售房屋先导计画“乐建居”详情，透过鼓励发展商参与兴建更多资助出售房屋项目，增加房屋供应。民建联立法会议员梁熙表示支持，欢迎计划其中一块地片是位于港岛东的柴湾祥民道，认为现时居屋供应仍是杯水车薪，相信计划可助更多有需要市民上车。他期望政府以不同形式继续推出更多居屋项目，并预留一定数目的单位让青年申请，让青年看到置业机会。 高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜表示，新的私人参建居屋计划，目的透过资助房屋的折扣率，以比私人住宅较低的置业成本，从而让市民更易上车，并且依赖私人市场，提升单位质素。 周若瑜表示，在房地产整体市场层面观之，更能清晰区分自住物业与纯私人物业间之属性，认为该原意良好，但要成功实现目的，政府的推行策略上，需充分考虑并释除不同持分者间的疑惑。 周若瑜续指，从土地推售数量而言，市场预计整体供应量将超越原来预计的资助房屋数目，并有机会对目前不稳定的私人住宅楼市，进一步负面影响市场情绪。要平衡自住物业与纯私人物业楼市，在土地推售的节奏上，需要更精密的掌握，例如就推出土地推售时间表，需参照计划的供应量，并提高业界间之沟通，协调整体供应节奏。 周若瑜表示，就私人参建发展商而言，更为关注资助房屋，特别是货尾单位的吸引力和销售速度；从长远而言，要更好区分自住房屋与纯私人发展的住宅属性分别，长远的房屋政策也应该就订立供应目标后，因时制宜地调整，如对纯私人住宅逐步减辣，从而在投资属性上，释放其市场竞争力，保持双轨并行，亦令私人发展商有更大诱因参与资助房屋的建设。(ＣＡ/ＤＡ)~ 阿思达克财经新闻 网址: Ｗ 私人参建居屋２０２３｜乐建居２３００单位６５折发售 选址/买家资格/面积一文看清 行政长官会同行政会议今日(１３日)通过私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的政策框架。房屋局发言人表示，在先导计划下，政府会由２０２３╱２４财政年度起，分批推出３幅政府用地，让私人发展商“投标”兴建资助出售单位(公开招标形式)；以及就相关换地或地契修订提供优惠地价安排，鼓励私人发展商申请改划其拥有的土地以兴建资助出售单位（私人土地形式）。售价方面，参考自２０１４年复售居屋以来不同期数居屋的平均折扣率，私人兴建资助出售单位售价的固定折扣率为市价的３５％。 房屋局局长何永贤称，推出先导计划有助加强建屋能力、节省项目发展时间，及释放私人土地的发展潜力。这些私人发展商兴建的资助出售单位于置业阶梯中与居屋单位属同一层级，但发展商凭藉兴建私人住宅的经验，可在单位的设计上带来新思维，使资助出售单位的设计更多元化，为买家带来更多选择。 不论用地是透过“公开招标形式”还是“私人土地形式”提供，有关发展项目均会清晰定位为由私人发展商兴建和出售的项目，让发展商为项目质素负责。政府已为先导计划订下主要参数，包括就售价、地价、单位面积、单位质素、买家资格等设定要求，确保发展项目能更切合市民需求和负担能力。 地 庄士中国(００２９８)发展鸭脷洲弦岸推出首张价单，共５０伙，折实平均尺价２６８６２元。发展商提供３种付款办法，即供最高设１６％折扣，折实价５３１．９万元至８７５．４万元，折实尺价２５９４５至２７７９０元，入场单位为５楼Ｃ室，实用面积２０５平方尺，折实尺价２５９４６元。５０伙中，包括１３伙开放式及３７伙１房，实用面积２０５至３１７平方尺，价单定价６３３．１万至１０４２．１万元。庄士中国地产部助理总经理陈庆光指，弦岸参考同区楼盘，属贴市价推出，不担心同期其他楼盘竞争，因港岛已久未有新盘推出，项目主打年轻客及投资者，明日收票，月内发售，首批定价市值逾４．２亿元。政府将在下午公布私人参建居屋先导计划框架，陈庆光指，集团对任何类型房屋都会考虑。 (ＳＹ)#鸭脷洲 #弦岸 #私人参建居屋先导计划框架