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私人参建居屋｜消息：下周公布计划非清水楼政府不会回购货尾 @ 2023-06-14T00: 返回 新闻热点 关键词：乐建居 单位 政府 私人参建 房屋 概念：乐建居单位 , 私人参建资助房屋计划 李家超今日（１３日）早上在行会前会见记者指，即将公布私人参建资助房屋先导计划的细节，冀在市场配合下，增加整体资助房屋供应的效能。房屋局其后表示，新计划命名为“乐建居”，当局会率先抽出东涌第１２２区、柴湾祥民道两幅地皮，予发展商招标兴建私人参建居屋项目，料提供２３００个单位，并会以市价６５折发售，单位面积下限为２８０平方尺，大部份单位面积为３７５平方尺。 政府在《施政报告》提出重启私人参建资助房屋计划，邀请发展商兴建居屋，以及在私人土地上兴建居屋。房屋局长何永贤今日（１３日）公布私人参建资助房屋先导计划的细节，新计划命名为“乐建居” ，两个招标用地分别是东涌１２２区及柴湾祥民道，至少７成单位实用面积不低于约３７５尺，而先导计划中的指定折扣率则为市价的六五折出售。 政府重启私人参建资助房屋计划，房屋局局长何永贤公布将计划命名为“乐建居”，将分两个途径增加资助房屋建屋量，包括在今个财政年度推出三幅土地招标，予发展商投标建屋，提供２,３００伙。 乐建居单位将固定以市价六五折出售，即提供约３５％折扣。政府选定三幅土地用作公开招标，当中两幅位于东涌第１２２区及柴湾祥民道，分别提供约１,６００伙及７００伙，预料最快于今年底及明年第一季供发展商投标。 当局对“乐建居”的单位面积有一定要求，至少７０％单位实用面积等于或不少于３７５平方尺，地契亦会列明兴建单位的最少数目。至于按揭安排，发展商可自行向准买家提供按揭安排，政府同时会与香港按揭证券有限公司商讨，能否为先导计划项目的私人兴建资助出售单位买家提供按揭保险，以争取更高的按揭成数。另外，发展商须一次过推售单位，政府亦不会回购货尾单位，当局认为有关做法可以鼓励发展商确保单位质素。 行政长官会同行政会议今日(１３日)通过私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的政策框架。房屋局发言人表示，在先导计划下，政府会由２０２３╱２４财政年度起，分批推出３幅政府用地，让私人发展商“投标”兴建资助出售单位(公开招标形式)；以及就相关换地或地契修订提供优惠地价安排，鼓励私人发展商申请改划其拥有的土地以兴建资助出售单位（私人土地形式）。售价方面，参考自２０１４年复售居屋以来不同期数居屋的平均折扣率，私人兴建资助出售单位售价的固定折扣率为市价的３５％。 房屋局局长何永贤称，推出先导计划有助加强建屋能力、节省项目发展时间，及释放私人土地的发展潜力。这些私人发展商兴建的资助出售单位于置业阶梯中与居屋单位属同一层级，但发展商凭藉兴建私人住宅的经验，可在单位的设计上带来新思维，使资助出售单位的设计更多元化，为买家带来更多选择。 不论用地是透过“公开招标形式”还是“私人土地形式”提供，有关发展项目均会清晰定位为由私人发展商兴建和出售的项目，让发展商为项目质素负责。政府已为先导计划订下主要参数，包括就售价、地价、单位面积、单位质素、买家资格等设定要求，确保发展项目能更切合市民需求和负担能力。 地 政府今日（１３日）公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的细节，两幅将公开招标的政府用地，分别位于东涌１２２区及柴湾祥民道，合共可供２,３００伙单位。 梁文广指过去政府亦曾推出私人参建居屋计画，但屋苑质素参差，为人诟病，今次先导计画虽与过去有不同，不设回购，但梁认为政府在监管上同样需要把关，制定严谨的验收标准，并认同政府要求发展商委托独立人士进行项目的验收工作，以确保单位的质素符合要求。他建议日后在个别项目的选楼安排上，应让发展商有更多的弹性，设有别于现时房委会的销售计画，例如可为青年或年轻家庭提供较高的选楼优次，回应青年的置业需求。 &ＬＤＱＵＯ;乐建居&ＲＤＱＵＯ;项目要求单位实用面积不低于２６平方米，至少７０％项目实用面积大于３４．８平方米，对单位数量也基于总体量设有下限，政府不希望兴建过多大单位。