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陈茂波：考虑再放宽首置市民按揭成数暂无意调整辣招- 香港- 香港文汇网 @ 2023-06-06T04: 返回 新闻热点 关键词：按揭 放宽 概念：香港地产 , 无意调整楼市辣招考虑再放宽首置按揭成数 地产界一直促请政府逐步取消楼市需求管理措施，财政司司长陈茂波昨日重申，暂时无意调整楼市辣招，但会密切留意市况，在可行情况下，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数。他称，物业应用作居住而非炒卖，政府推出楼市辣招后炒风并不炽热，尽管买物业投资无可厚非，惟在房屋供应相对有限时，政策要优先照顾本地市民置业需要。政府已于２０１９年１０月及去年２月两度放宽首置按揭成数。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然政府暂无意调整楼市辣招，但如财政司司长今日所说，考虑再度放宽首次置业人士的按揭成数，相信对整体物业市场有裨益，建议可考虑将首次置业人士最高按揭成数调升至九成半，或者将高成数如八成按揭上限调升至３,０００万元物业。 陈茂波称，暂无意调整本港楼市“辣招”，并考虑再放宽首置按揭成数。(资料图片／苏文杰摄) 就财政司长陈茂波表示，虽然港府暂时无意调整楼市辣招，但会密切留意市况，研究为首置市民再放宽按揭成数比例；会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀回应指，如政府稍后落实相关新举措，可以减低首次置业人士首期所需要的资金，相信对本港楼市具有正面作用。 本地优先｜陈茂波无意调整辣招 考虑放宽首置按揭成数 业界倡三成首期免按保上车 立法会财经事务委员会５日讨论本港经济状况，地产及建造界议员龙汉标再次要求逐步取消楼市需求管理措施。财政司司长陈茂波表示，暂时无意调整楼市“辣招”，但政府会密切留意楼市，“可能的话，再宽松一下，未曾有物业但想买楼自用的朋友的按揭成数比例，这个我会考虑。” 对于财政司司长陈茂波指或会考虑进一步放宽首次置业按揭成数。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自２０１９年１０月“林郑ＰＬＡＮ”及２０２２年２月“波叔ＰＬＡＮ”推出后，市场反应非常正面，申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高，反映两项措施能让更多首置人士以较低的首期上车。 以上两项新按保措施成效显着，但只适用于现楼，并不适用于楼花。而根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年首５个月楼花按揭宗数为５５６宗，对比去年同期的２,６０６宗减少２,０５０宗或７８．７％，创近１７年的首５个月新低。曹德明表示，虽然多个大型新盘销售情况理想，但透过经络按揭转介研究部内部统计，该些新盘近８成买家均采用建筑期付款方案，反映大多新盘买家欲透过建期并使用高成数按揭入市，因此使楼花市场走势偏弱。 曹德明建议，政府可因应时机，放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限４００万元放宽至８００万元；而承造最高八成按揭贷款由楼价上限６００万元放宽至１,０００万元。若果政府可有序地放宽首置人士楼花按保成数上限，相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用，当然以政府 财政司司长陈茂波今日出席立法会财经事务委员会时指，政府会密切留意楼市，在可行情况下，考虑进一步为首次置业市民再放宽按揭成数比例。 中原按揭董事总经理王美凤回应指出，虽然去年已将按揭保险楼价上限放宽至１,９２０万元，但由于始终按揭保险计划涉及按揭保险费，令上车负担增加。因此建议政府为首置人士回复辣招前沿用已久的七成按揭上限楼按措施，令首置客可选择以三成首期免按保零保费置业，减轻上车负担。 王美凤指出，现行使用按保与非按保个案之按揭成数的差距颇大，非按保之按揭成数仅高达六成，一超出六成按揭，即使申请人已经储够三成首期，打算只承造七成按揭，也是需要透过按保申请按揭，亦需要缴付按揭保险费，这样毋疑对首次置业人增加负担。现时非按保个案需要储不少于四成首期，即最多借六成按揭，而楼价８３４万元或以上的物业之按揭成数已不足六成，因为六成按揭的楼价上限是５００万元按揭额，而１,０００万元以上物业的非按保按揭最高仅五成。因此过往亦曾建议对于首次置业人士可适时回复辣招前７成案揭指引，令首置客可以低至储３成首期就可以上车置业。(ＡＤ/Ｕ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 陈茂波：无意调整楼市“辣招” 考虑为首次置业者再放宽按揭成数 香港财政司陈茂波：无意调整楼市辣招 考虑再放宽按揭成数比例 财政司司长陈茂波周一出席立法会财经事务委员会时表示，目前暂无调整楼市“辣招”的意向，但因应市况或会考虑再次放宽首置人士的按揭成数比例，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼花市场疲弱，建议政府放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限。曹德明指，虽然多个大型新盘销售情况理想，但透过经络按揭转介研究部内部统计，该些新盘近八成买家均采用建筑期付款方案，反映大多新盘买家欲透过建筑期并使用高成数按揭入市，因此使楼花市场走势偏弱。他建议，政府可因应时机，将首置楼花可承造最高九成按揭贷款的楼价上限，由４００万元放宽至８００万元，而承造最高八成按揭贷款上限，则由６００万元放宽至１０００万元，并相信若政府可有序地放宽首置人士楼花按保成数上限，能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用。(ＪＣ) 即使暂无意调整楼市辣招，如财政司司长今日所说，考虑再度放宽首次置业人士的按揭成数亦相信对整体物业市场有裨益，如可考虑将首次置业人士最高按揭成数调升至九成半，或者将高成数如八成按揭上限调升至３０００万物业，相信皆有助市民上车，亦可推动整体物业市场流转，对楼价具支持作用。 财政司司长陈茂波表示，暂时无意调整楼市“辣招”，但会密切留意楼市，在可行情况下，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数比例。 随着本港通关，以及疫情消退，楼价由今年起持续反弹，但由于本港银行于上月加息，而且整体经济仍属复苏阶段，引致近期二手交投走势疲弱，直接冲击银行按揭业务。倘政府进一步放宽物业按揭成数，包括把首置客最高按揭 ●财金官员：暂无意调整楼市辣招，考虑再放宽首置按揭成数。 【１２：３１】【香港楼市】陈茂波：考虑再放宽首置按揭成数、惟无意减辣 地产股午前向好