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新闻热点 分析指本港今年楼价或最多跌5% 租金短期平稳向上- RTHK @ 2023-05-30T16: 返回 新闻热点 关键词：楼价 个月 概念：差估署楼价指数连升 , 个月按月升 差饷物业估价署今（２９日）公布，４月份私人住宅楼价指数报３５４．２点，按月升０．５４％，连升四个月，并创过去７个月新高水平。累计今年首四个月，私人住宅楼价指数期内累升约５．８３％。 差饷物业估价署最新公布，４月私人住宅售价指数报３５４．２点，按月升０．５４％，连升４个月，创７个月新高水平，按年则跌８％。总结今年首４个月，楼价指数累升５．８３％。惟与２０２１年９月的历史高位３９８．１点相比，仍跌１１．０３％。 惟相隔五年，该“千万居屋王”的估价大幅回落，近期截至５月底，其网上银行估价显示为８５３万元，即较当年买入价大幅下跌２１２万元或约１９．９％，跌势较官方楼价指数的跌幅更高。参考差估署私楼楼价指数，截至２０２３年３月份为３５１．４点，较２０２１年９月份的历史高峰３９８．１点，跌幅为１１．７％。 差估署：４月楼价指数升０．５４％ 连升四个月 创七个月新高 差饷物业估价署数据显示,４月份全港私人住宅楼价指数升至３５４．２,按月升０．５４％,按年则跌８％。中小型单位(１００平方米以下)售价指数按月升０．５１％;较大面积单位(１００平方米或以上)售价指数按月升１．２６％。当中,Ａ 类物业(４０平方米以下)售价指数按月升０．９９％;Ｂ类物业(４０-６９．９平方米)按月升０．２６％;Ｃ 类物业(７０-９９．９平方米)按月升０．０９％;Ｄ 类物业(１００-１５９．９平方米)按月升１．４２％;Ｅ 类物业(１６０平方米或以上)按月升０．４２％。租金指数方面,４月私人住宅租金指数升至１７８．２,按月升１．４２％,连升３个月;按年升０．５１％。今年首４个月,私人住宅楼价指数升５．８３％;租金指数升１．５４％。 (ＢＣ)#差估署 #楼价指数 差饷物业估价署公布，４月私人住宅售价指数报３５４．２，按月升０．５４％，连升４个月，创７个月新高，但升幅较３月收窄；按年比较跌８％。楼价指数已经由去年１２月低位反弹约５．８％。 物业顾问莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，虽然首４个月楼价仍录得升幅，但美国加息的因素可能要到年底才有机会淡化，而且本港过去２年面对劳动力流失，影响市场购买力，料今季楼价将面对较大压力。 王兆麒说，若果发展商下半年需要进一步去库存，一手楼或会再出现减价卖楼，而目前中小型住宅积存大量供应，预计此类单位楼价影响较大，因为高利率比较影响中小型住宅的买家入市。他预计，全年楼价有机会最多按年跌５％，有关幅度已计及通关的利好因素。 王兆麒又指，本港住宅租金与去年底比较仍然持平，相信是海外劳动力需时重返香港。他认为，政府的抢人才计划有助吸引高收入人士及其家庭来港，带动高端租务需求，而且暑假前为租务旺季，料租金短期内会平稳向上；不过始终供应较多，料全年租金可能只会按年持平。 差饷物业估价署今日公布，４月份私人住宅楼价指数报 ３５４．２，按月上升０．５４％，连升四个月兼创 ７ 个月新高，累计今年４个月累升 ５．８３％。高力香港研究部主管李婉茵回应数据时表示：“楼价持续由中小型单位带动，首季表现复苏，主要受包括通关、发展商积极推售、调整印花税阶及美国加息步伐减缓，四大利好因素带动市场乐观气氛。然而，踏入第二季，观乎私人住宅市场的成交金额及宗数，明显比首季炽热放缓，楼价能否持续向上，很大程度视乎息口以及港股市场变化。”李婉茵续指，随着利好消息，逐渐在市场反映及消化，再观乎近期银行同业拆息走势，节节上升，至 ５月１０日起更突破４厘，最新报４．３５厘，虽不直接影响按揭贷款，惟对整体贷款的成本造成上升压力，特别是需要银行贷款作营运的企业经营者，将会更审慎运用资金，从而间接令楼市购买力趋向保守。另一方面，素来有楼市指标的恒生指数，近来表现波动，从年初高位的２２６８８点，下挫至１８６６０点水平，造就利淡因素，楼价往往随之有滞后反映，值得密切参考；最后，首季的乐观情绪亦驱使二手业主叫价进取，成交步伐却未能跟上发展商的一手销情，故预期二手价钱将在下半季逐步调整至市场价格。综合

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