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新闻热点 花旗估楼价三季跌7%打回原形 @ 2023-05-19T08: 返回 新闻热点 关键词：花旗 概念：全年持平 , 花旗料本港楼价 《大行报告》花旗料本港楼价复苏势头已完结 次季至末季间料跌７％ 首选领展(００８２３．ＨＫ)及九置(０１９９７．ＨＫ) 本港楼市小阳春历时仅３个多月，踏入４月上旬便开始回落，年内中原城市领先指数（ＣＣＬ）累计升幅由４月初的７．１％，收窄至上周的５．５％。 花旗发表香港楼市报告，维持今年整体楼价持平的预测，认为楼价经过首季急涨７％后，第二季至第四季将回调７％。该行看好零售市场多于住宅，看淡写字楼，首选领展（００８２３）和九仓置业（０１９９７）。 二手淡静预示下行周期 花旗表示，楼市成交自３月起减弱，对复苏短暂感到惊讶，近月每周二手交投量低，或意味楼价会重返下行走势。该行上月已把本地住宅行业评级降至“中性”，因首季楼价反弹过急，吓怕部分潜在买家；同时二手交投回落，楼市小阳春告终的时间较预期快，即使大量新盘推出，定价普遍较预期低。 每周二手成交连续两个月处于低水平，花旗指出，美联３５大屋苑一周成交自３月尾开始低于８０宗，并维持介乎３５宗至６３宗，根据过去三轮楼市调整期，当每周二手交投少于８０宗且未能在短时间回升，便是楼价下行周期开始的讯号。该行估计这轮下行周期将持续至年底，到明年上半年美国联储局开始减息及农历新年楼市小阳春再临，本港楼价才有望反弹。

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