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新闻热点 陆羽仁- 储局暂停加息升市仍靠中资股｜金融High Tea @ 2023-05-07T00: 返回 新闻热点 关键词：加息 香港 概念：美国加息 , 香港楼市 香港置业行政总裁马泰阳表示，市场预期美国息率已见顶，而且今次加息最优惠利率调升幅度较美国联储局少，相信是次加息对香港短期楼市影响不大。除息率外，亦有其他因素影响香港楼市；今年初内地与香港全面通关，及２月下旬调低印花税，均利好香港楼市。 新鸿基地产(０００１６)副董事总经理雷霆表示，虽然联储局轻微加息，而香港主要银行优惠利率亦轻微调升，相信现时大部分人都确认美息快将见顶，换言之加息对楼市压力基本不大。 中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，香港银行跟随美国加息，买家入市意欲受到影响，入市态度观望，楼市气氛即时回落，预计买家需要时间消化加息及观察市况变化，短期内二手交投相对淡静。业主方面普遍按兵不动，维持叫价及议价空间。本周末嘉湖山庄录得６０组睇楼预约，按周大跌３３％，叫价未有大变化，每尺平均叫价维持约１１５００元。 【楼市走势】美国通胀持续失控令加息阴霾还未过，香港息口何去何从？香港银行结余再到了低点，有人认为将会令Ｐ按(最优惠利率按揭)大幅加息，笔者并不苟同，认为这不是唯一的可能性！ 【ＮＯＷ新闻台】５月５日ＮＯＷ早晨新闻重点 【支撑楼市】现在传统豪宅区看楼客过半数是内地人，有分析相信未来香港楼市主要靠移港定居的内地人支撑。【流感危殆】一名到过内地的１３岁女童感染甲型流感，情况危殆。【不准开班】圣嘉禄学校小一收生欠一人，下学年不准开办小一，校方指曾上诉但失败。#要闻 【ＮＯＷ新闻台】有物业代理指在传统豪宅区睇楼的内地人明显增至过半数，分析相信未来移港定居的内地人，将是支撑香港整体楼市的重要客源。 疫后通关后第一个长假，不少内地旅客访港即使之前有研究过香港楼盘，但都被高楼价吓窒，今次未必顺道睇楼。内地访港旅客：“我会考虑深圳那边买房，而不会考虑在香港买，最主要还是价格问题，因为同样的价格的话，可能在内地地方可能大一点。”有人指除非出现自住的刚性需求。内地访港旅客：“以前不会，后续的话有可能。(为甚么？香港房子有何吸引力？)可能考虑到小孩的教育吧。”现时内地客来港置业，要支付三成辣招印花税，有负责豪宅区的物业代理指，豪宅市场仍不乏内地捧场客，通关后睇楼量较本地人多。中原地产山顶南区赤柱分行高级联席营业董事伍慧琳：“通关后内地客有明显增加，(现时占比)约有六、七成左右，他们钟情于传统豪宅区。要支付印花税，都不会影响国内客的入市意欲，因为有很多可以以公司转让方式，或者是价钱已作出调整，业主方面已经调整了。”资深投资者汤文亮估算，香港楼市未来动力可能是来自“新香港人”透过“优才”及“专才”计划，他们移居香港的潜在需求，将主要支撑香港楼市。纪惠集团行政总裁汤文 新地副董事总经理雷霆表示，是次定价与２Ａ期首张价单相若，付款方法与２Ａ期一样，包括４种付款方法，属于“延续高才无敌价”。项目毗邻香港中文大学及科学园，可谓科研学术人士汇聚的地方。政府人才计划反应热烈，料可推动租务市场。而美国加息轻微，本港主要大型银行最优惠利率作出轻微调升，料息口快见顶，相信加息压力对楼市影响不大。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上月的复活节假期为香港复常后首个长假期，港人报复式外游，令到楼市急降温，睇楼量及成交量均明显减少。随着市民外游返港，月底楼市气氛已逐步回升。五一劳动节长周末，大埔白石角全新盘开售，楼市再次转活，加上五一假期港人多数留港消费，消费市道及市场气氛大为好转，市场亦预计美国联储局将会最后一次加息，刺激楼市交投气氛，不少买家加快入市决定。

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