分享此页

新闻热点 5项目住宅业权不达半住户齐心亦不够票炒物管- 20230505 - 港闻 @ 2023-05-06T12: 返回 新闻热点 关键词：消委会 管理费 业主 概念：物业管理费 就消委会发表物业管理费研究报告，物业管理业监管局回应，物业类型规模以至功能，复杂及多元化，物管服务涉及不同专业范畴，物管服务多元化，管理费水平难以一概而论，认为在采购物管服务时，不应单凭管理费的高低而选择物管公司。 物业管理业监管局说，会向公众推广根据物管服务不同的客观指标，包括所提供的物管服务范畴及水平、物业楼龄、位置、涵盖的物业设施、面积、单位数目、管理人手等，以及物管公司的质素，是否秉持物管服务的核心价值包括提供优质服务、行事持正、与时并进等。 局方说，鼓励物管业智能化，广泛采用科技提升服务水平。监管局会积极推广，但不会牵涉个别物管公司或科技企业的商业利益。监管局亦认同业户积极参与物管事务，取得适当的物管服务市场资讯，可有助作出明智选择。 物业管理业监管局表示，自发牌制度于 ２０２０年８月推出以来，至今已向 ５００间物管公司及超过１万名物管从业员发出牌照。 消委会今日发表“创优增值 – 提升香港物业管理费的透明度和管治”的研究，范围包括研究多份文件，检视 ２４９ 份公契、２ 份法定声明和 ５０ 份售楼说明书（２０１９年１２月至２０２１年１２月），分析３０个物业发展项目的销售资料；分析过去１１年接获物业管理６９４宗的投诉；在２０２０年１１月至２０２１年７月期间，向４１４个抽样楼宇中的１,１０３位业主、９６个业主组织和 ２２间物管公司进行调查，当中深入访问２０位业主、２０个业主组织、２间物管公司、２个专业团体；以及审视澳洲、深圳、新加坡、台湾和英国的物管制度。究归纳出本港私人住宅楼宇管理费市场的 ６ 大问题及提出 ８ 项建议，以加强保障消费者权益。 消委会建议在《一手住宅物业销售条例》或公契指引中引入条文，包括在售楼书披露发展商与首个物管公司的关系；在选择物管公司或其他服务供应商时，须披露他们与拥有３０％或更多业权份数的大业主之间的关系；当出现利益冲突情况时，发展商、拥有３０％或更多业权份数的大业主，应作出利益申报；首个物管公司任期后，应采用招标方式招聘下一任物管公司。 大部分业主每月都要为单位缴交管理费，但对管理费如何厘定、管理费是否用得其所未必了解。消委会研究发现，受访业主每月管理费平均每月 １,１０８ 元、每方尺 ２．７ 元，占受访家庭收入的 ７．４％。消委会又抽查 ２４９ 个物业发展项目，发现有 ７５％ 项目的管理公司与发展商有关连，或会有潜在利益冲突。有 ５ 个项目的住宅单位业权总数占整个项目不足一半，即是全部住宅业主同意也无法撤换管理公司。消委会建议增加物管信息透明，并鼓励业主积极参与物管事宜。 【消委会】过去１１年接获６９４宗有关物管投诉５成未能调解 拆解现行６大管理费问题 消费者委员会指出，全港物业管理费的总额占本地生产总值约１．６％，涉及５００多亿元，实有需要进行审视，以保障小业主的权益。消委会就物管公司向业主收取管理费的情况进行研究，５月４日召开记者会公布有关研究报告。报告归纳出６大问题，包括物管公司向业主提供的业权计算分数资料不足；部分大业主拥有太多业权分数，令小业主完全无法动摇大业主的决定等，令权益受损。业主对参与业主组织的意欲亦不高，高达９７％受访者因各种原因如太忙、不熟悉、没兴趣等而不愿参与。消委会提出８大建议，包括应清晰披露业权份数的计算方法，建立屋苑管理费的中央资料库供市民参考比较，以及采取措施鼓励业主积极参与物业管理事务等。 消委会就私人住宅管理费及业权进行２年调查研究，发现过去近半数的物管投诉均与收费相关，研究并揭示６项与管理费及业权相关的问题，包括部分大厦由发展商持有大量业权，加上业权分配的透明度不足，令业主在成立法团

流动版 | 完全版

论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明 | 网页指南

版权所有 不得转载 (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited.

免责声明 : 88iv设立此一网站，旨在以最快捷的方式为公众人士提供清楚准确的最新资料，但在整理资料及编写程式时或会有无心之失。故88iv特此声明，此一网站所载的资料如有任何不确之处、遗漏或误植错字，并引致任何直接或间接的损失或亏损，88iv概不负责，亦不会作出任何赔偿（不论根据侵权法、合约或其他规定亦然）。此外，88iv并不保证本网站所载的资料乃属正确无误及完整无缺，亦不担保可以及时将资料上网及内容适合有关用途。