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新闻热点 大银行按揭战升温｜汇丰中银回赠加到2.6%创新高渣打减H按锁息参战 @ 2023-05-03T04: 返回 新闻热点 关键词：按揭 银行 地产 概念：中银香港 , 按揭战升温现金回赠 中原按揭董事总经理王美凤指出，近日有传大型银行调高现金回赠，相信主要是因应市场变化跟随增加优惠以平衡竞争力；事实上，早前４月份于巿场上已有银行按个别按揭个案提高现金回赠比率，主要是属于较高按揭成数的按揭保险申请。暂见调高回赠优惠主要集中于高成数按保个案，由于高成数按保个案的现金回赠计算方式一般只以６成按揭上限计算，而非以９成按揭额计算；以楼价７８０万元物业承造９成按揭，按揭回赠比率高达２．６％为例，计算方法是６成按揭额之２．６％即１２１,６８０元（７８０万元Ｘ ６０％ Ｘ２．６％），而非以９成按揭金额７０２万元之２．６％计算，换句话说，实质回赠相当于总贷款额７０２万元的１．７３％，造成银行有较大弹性及空间为按保个案增加现金回赠。 她拆解，早前银行提高现金回赠的个案，暂见集中于高成数按保个案，由于高成数按保个案的现金回赠计算方式，一般只以６０％按揭上限计算，而非以９０％按揭额计算，故以楼价７８０万元物业承造９０％按揭、按揭回赠比率高达２．６％为例，计算方法是６０％按揭额的２．６％，即１２．１７万，而非以９０％按揭金额７０２万元的２．６％计算，换句话说，实质回赠相当于总贷款额７０２万元的１．７３％，造成银行有较大弹性及空间为按保个案增加现金回赠。 市场消息称，汇丰银行及中银香港近日上调楼宇按揭贷款的现金回赠。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年首季楼市价量回稳，部分中小型银行为争取上半年的按揭业务，取态更为积极，并相继推出各项优惠吸引客户。 其实绿色按揭比起一般按揭，会系一个更为环保嘅选择，主要就系希望降低房地产发展至到买卖时整个生命周期嘅碳足迹，以减低碳排放。喺外国，绿色按揭对银行嘅吸引力，主要系源于绿色建筑对银行嚟讲会系比较低风险嘅投资，其一原因系外国绿色建筑对于能源依赖比较低，变相业主需要负担嘅能源开支低一啲，财务状况同还款能力都会比较好；其二就系当更多国家关注降低碳排放，非绿色建筑有可能要面对“棕色折让”，即系整个发展同买卖过程愈高碳排放，系会影响楼价！所以喺外国，银行同业主会选择绿色按揭，就系为咗降低层楼贬值嘅风险。 四大银行及中小型银行市占率的差距收窄，２０２３年４月份四大银行现楼市占率由上月６９．８％下跌至６８．３％，而中小型银行市占率则由上月３０．２％增加至３１．７％。曹德明表示，各银行继续积极争取上半年的按揭业务，近日有传大型银行上调现金回赠等优惠，料将吸引更多客户选择承造按揭。 新盘买家通常着眼于折实价及光猪价，而前者有可能会高于后者，因为光猪价会扣除发展商临约后提供的回赠及优惠。买楼有优惠及回赠固然开心，但买家必须留意，银行做按揭时，一般以光猪价来计算按揭成数及金额，如果误以为用折实价计算，便有机会计错数，要加码抬钱上会。

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