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宁汉豪强调会以市价合情合理售地不能因气氛薄弱放慢- RTHK @ 2023-02-25T04: 返回 新闻热点 关键词：卖地 年度 幅住宅地 概念：幅住宅地 , 年度卖地计划 发展局昨公布新年度卖地计划，２０２３/２４年度共有１２幅住宅用地，共提供９,１２０伙，另有３幅商业用地及３幅工业地。官地加上“一铁一局”等不同土地来源，预计全年的潜在土地供应可兴建约２０,５５０伙，为近五年新高。然而，新财年的１２幅住宅地中，仅启德住宅地的估值有逾百亿元。 发展局局长宁汉豪今日在记者会上表示，私人重建、发展项目的单位来源每年也有变动，政府未必可以控制，因此，政府卖地和铁路物业发展项目的重要性非常大。下年度计划出售的１２幅土地料可提供约９,１２０个单位，为２０１９至２０年度以来最高。 发展商将于今日公布新一年度卖地计划。陈茂波指，除住宅地外，下年度政府尚会推出３幅商业地及３幅工业地，分别提供２１５．２８万及１８５．９９万方尺，连同将推出的１２幅住宅官地，预计下年度的卖地收益约８５０亿元，较本年度修订的预算７１１亿元高２０％。陈茂波亦称，今年度卖地收入减少，主要由于部分土地成交价较预期低，及部分地皮流标，属于短期影响，年度地价收入修订为７１１亿元，较去年２月预算的１２００亿元减少４８９亿元或４０％；若与去年度收益１４１１．０８亿元比较，则减少７００．０８亿元或５０％，未能维持千亿元水平。 发展局今日公布新财政年度（２０２３/２４年度）卖地计划，将推出１２幅住宅地，涉及９,１２０个单位，当中６幅为新增用地，包括３幅来自东涌新填海区，提供约１,２００伙。值得留意，港铁新财年亦推出３个项目，一律位于东涌，意味东涌区将成新财年的供应重镇之一。 发展局公布新一个财政年度（２０２３/２４年度）卖地计划，新财年将提供１２幅住宅用地、３幅商业地及３幅工业地，当中，估值最高为位于传统核心商业区的金钟廊项目，估值超过２００亿元，为新财年卖地计划中最贵重之地皮。 卖地计划｜首季推两幅住宅地涉２４００伙 荃湾油柑头作第二个首置盘 【１２:２４】 ２０２３／２４年度卖地计划共有１２幅住宅用地，加上铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目，预计全年的潜在土地供应可兴建约２．０５５万个单位，较《长远房屋策略》的１．２９万个单位年度估算需求高出约６０％。 陈茂波又指，２３／２４年度的总收入预计为６,４２４亿元。其中入息及利得税预计为２,６３７亿元，较上年度修订预算上升百分之六点四。以来年的卖地计划和土地供应目标为依据，地价收入预计为８５０亿元，较上年度修订预算上升约百分之二十。印花税收入预计为８５０亿元，较上年度修订预算上升百分之二十七。 ２０２３/２４年度卖地计划共有１２幅住宅用地，加上铁路物业发展、私人发展和重建，以及市建局项目，预计全年潜在土地供应可兴建超过２万个单位。陈茂波认为，即使去年部分卖地项目流标，同年私营房屋土地仍可兴建超过１．８万个单位，有信心可超出《长远房屋策略》中１．２万个单位的年度估算需求。 【财政预算案２０２３/电子消费券/派糖/陈茂波/减税扣税/差饷宽减】财政司司长陈茂波今日（２２日）发表新一份《财政预算案》指，２０２２/２３年度卖地收入为７１１亿元，按年减少４８９亿元，主要由于部分土地成交价较预期低，以及部分卖地计划取消。 下个财政年度（２０２３/２４年度）卖地计划，将推出１２幅住宅地皮，以及３幅商业用地，市场总估值合共约７１０亿元，相较上一财年卖地计划地皮估值约１,２００亿元，按年下跌约４０％，但仍不乏焦点地皮，最瞩目 【信报财经新闻】政府公布下年度(２０２３/２４年度)卖地计划，发展局局长宁汉豪表示，将推出１２幅住宅地皮招标出售，涉及９１２０个单位，创自２０１９/２０年度起新高；若计及其他来源，全年度涉及２０５５０个单位。 来年度卖地计划将推出东涌新发展区３幅住宅地，高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜表示，该３幅东涌东住宅官地，料将发展成综合住宅区，相信对发展商具相当吸引力，不过，港铁东涌东站最快２０２９年才竣工，而３幅住宅地今年若成功售出，料项目最快有机会２０２８年落成，对首批入住的居民而言交通较为不方便，情况会有如当年东涌新市镇落成时首批入住的居民一样，或有机会影响该批项目的定价，政府估价亦应更贴近市况，以免如小蚝湾地皮般出现流标。 《经济通通讯社２３日专讯》政府公布下年度(２０２３╱２４年度)卖地计划,发展局局长宁汉豪表示,新一财年推出１２幅住宅用地,合共提供９１２０伙,为２０１９至２０年度以来新高,新增６幅住宅用地,分别位于启德４Ｂ区５号地盘、坚尼地城、西贡清水湾道,以及东涌台１０６Ａ区、Ｂ区及Ｃ区,其余６幅则为滚存。若连同铁路物业发展、市区重建局项目及私人发展或重建项目,全年度涉及２０５５０个单位。 发展局公布，新一季度卖地计划会招标出售２幅住宅地，分别位于坚尼地城西宁街及域多利道交界、荃湾油柑头。 私营房屋方面，２０２３/２４年度卖地计划将会有１２幅住宅用地推出，计及“一铁一局”及私人发展和重建等潜在土地供应，预计全年可兴建逾２０,０００个单位。同时预测未来５年每年平均落成量达１９,０００个单位，远超过长策每年１２,９００个单位的目标。值得一提，我们留意到属政府以外的供应在比例上日趋加重，惟此类供应皆具不确定性，我们认为政府必须加强研究中长期的房策措施以确保往后的供应量。另卖地计划亦会包括３幅商业用地及３幅工业用地，详情将会待全年卖地计划公布后再作探讨。