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新闻热点 观塘重建仅一份标书决收回 市建局：保九龙东商业核心地位 @ 2023-02-06T16: 返回 新闻热点 关键词：观塘 市建局 发展 概念：市建局收回观塘市中心第四及第五发展区招标项目 历时逾二十年的观塘市中心项目，为市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，上述第四及第五发展区为最后一个发展区域。上址前身为裕民坊部分，地盘面积为２７．５５万平方尺。项目完成后预计总楼面面积上限为２１６．５９万平方尺。 【明报专讯】仅接获新地（００１６）一份标书的市建局观塘市中心第４、５区巨无霸商业项目，该局昨日宣布，收回有关的招标项目，即最终流标收场。市建局亦回应表示，董事会议决收回有关招标项目后，管理层将进行市场调查，评估未来市场需求状况，以及听取发展商对是次招标的意见，从规划、发展和财务等不同层面，研究适当的方案，拟定项目未来的发展路向。值得留意，旺角洗衣街大型商业项目将于本月底截标，在商业前景欠妥下，业界料项目流标风险亦高。 由于传统“甲类”住宅项目的地积比率限制，市建局团队认为应将第四及第五发展区土地，由“商业用途”改变为“其他指定用途（混合发展）”的发展模式，并结合“一地多用”概念，在地盘获准发展的地积比率为１２倍及“浮动规划参数”机制维持不变的基础上，加入住宅发展元素，让日后的中标发展商可更灵活调拨发展楼面，作住宅、办公、酒店和零售等不同业务。此突破性的规划，既可提升项目的重建潜力及发展宽度、改善项目回报；亦可在增加住宅单位供应的同时，符合观塘市中心的定位。 此外，市建局旗下观塘市中心第四及第五重建区商业项目去年邀请１９家发展商入标，市场估值约８７亿至１３０亿元，结果只收到“一千零一份”标书，来自区内“大地主”新地（０００１６）；其余１８家发展商“连入标都悭返”，反映业界整体上兴趣缺缺。但市建局上周宣布，在全面考虑入标价格及市场数据等因素之后，决定不接纳唯一一份标书，即是流标收场。 九龙东立法会议员、观塘区议会交通发展及运输委员会主席颜汶羽，对项目流标极度失望。他指，市建局今年初因应疫情引入“浮动规划参数”规划，让发展商能弹性调整商业、办公室、酒店设施所占楼面面积，但结果仍只得一间发展商投标，反映项目并不受欢迎，引入“浮动规划参数”规划也无补于事，亦令整个重建工程有所延误。 市建局观塘市中心第四及第五发展区发展项目（裕民坊商业项目）上周流标收场。２月份，市场尚有３个项目或地皮截标，包括未来一周截标的港铁小蚝湾１期商住项目、荃湾宝丰路住宅用地，以及本月底截标的旺角洗衣街“巨无霸”商业项目，后者存在流标风险。 港府大规模宣传香港向全球送 ５０ 万张机票｜当局指启德简约公屋选址得来不易｜市建局观塘市中心项目流标｜父母病倒催化薛凯琪自强做一家之主｜２ 月 ３ 日・ＹＡＨＯＯ 早报 市建局位于观塘市中心第四及第五发展区的商业项目流标． 市建局观塘百亿项目流标 仅得一发展商入标

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