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市建局收回观塘市中心第四及第五发展区项目- RTHK @ 2023-02-06T12: 返回 新闻热点 关键词：观塘 项目 市建局 概念：市建局观塘市中心第四及第五发展区商业项目流标 再有大型项目流标！市建局董事会今日（２日）公布，收回观塘市中心第四及第五发展区招标项目（裕民坊商业项目）。项目于今年初截标，当时仅接获一份标书，为新地（００１６）。项目截标前的估值介乎８７亿至１３０亿元，每尺楼面地价４,０００元至６,０００元，较去年８月份大幅回落４３％至５０％，惟最终仍流标收场。 由于传统“甲类”住宅项目的地积比率限制，市建局团队认为应将第四及第五发展区土地，由“商业用途”改变为“其他指定用途（混合发展）”的发展模式，并结合“一地多用”概念，在地盘获准发展的地积比率为１２倍及“浮动规划参数”机制维持不变的基础上，加入住宅发展元素，让日后的中标发展商可更灵活调拨发展楼面，作住宅、办公、酒店和零售等不同业务。此突破性的规划，既可提升项目的重建潜力及发展宽度、改善项目回报；亦可在增加住宅单位供应的同时，符合观塘市中心的定位。 市建局去年１１月就观塘市中心第４及第５发展区项目招标，但上月截标时只收到一份标书。市建局行政总监韦志成在网志称，董事会设立的招标遴选小组详细审议标书后，建议不接纳有关标书，并决定收回项目。 他解释，项 市建局观塘市中心第四及第五发展区发展项目（裕民坊商业项目）上周流标收场。２月份，市场尚有３个项目或地皮截标，包括未来一周截标的港铁小蚝湾１期商住项目、荃湾宝丰路住宅用地，以及本月底截标的旺角洗衣街“巨无霸”商业项目，后者存在流标风险。 另外，上月截标的观塘市中心第四及五区重建项目（即裕民坊位置），仅接获一份标书，市建局早前宣布收回有关招标项目，意味着项目流标。韦志成表示，市建局董事会设立的招标遴选小组审议标书时作出多项考虑，包括发展商入标的情况、入标的标价是否在可接纳的范围和发展空间等因素，最终建议收回项目。 港府大规模宣传香港向全球送 ５０ 万张机票｜当局指启德简约公屋选址得来不易｜市建局观塘市中心项目流标｜父母病倒催化薛凯琪自强做一家之主｜２ 月 ３ 日・ＹＡＨＯＯ 早报 市建局观塘裕民坊项目流标，仅得区内大地主新地（０００１６）独撑入标，反映经过３年疫情，商业市道仍然疲弱，加上大量商业楼面在今明两年入伙，商业地吸引力大减，月底截标的旺角洗衣街商业地流标风险上升。 市建局观塘第４及５区裕民坊的重建项目,早前流标,市建局行政总监韦志成网志解释,若 观塘市中心项目为市建局历来规模最大的单一重建项目, 而第四及第五区为最后一个发展区, 地盘面积约２７万５５００平方尺, 总楼面面积上限为２１６万５９００平方尺, 将兴建地标式商业建筑及设有政府设施． 【本报讯】港府急就章兴建简约公屋，并选址启德黄金商业地段，令人关注九龙东规划作本港第二个核心商业区（ＣＢＤ２）会否地位不保。另一边厢，市建局观塘市中心重建计划，去年底就为第４及第５发展区商业地项目招标，惟疑受本港经济前景不明朗影响，仅收得一份标书，加上入标价不理想，经该局董事局审议后最终决定收回项目。市建局表示，不会急于批出相关项目，并考虑加入住宅元素，但不会将整个项目转为住宅地，力保九龙东商贸区作为香港ＣＢＤ２的发展“地位”。 市建局观塘百亿项目流标 仅得一发展商入标