新闻热点 麦萃才：负资产未达临界点 但对市场有警戒之效｜财经｜商业电台 881903 @ 2023-02-02T04: 返回 新闻热点 关键词：负资产 按揭 概念：楼市去年 , 香港负资产按揭 本港楼价去年狂泻一成半拖累负资产个案涌现，香港金融管理局公布，去年１２月底负资产住宅按揭贷款宗数为１２,１６４宗，不仅较９月底的５３３宗大增近２２倍，更创２００５年３月底（１４,０４０宗）后新高！涉及金额亦激增至６６２．５２亿元，占未偿还贷款总额３．６６％，比例乃２００８年１２月之后新高。即使近期楼市有回暖迹象，市场人士仍不敢贸然排除港楼续跌和负资产再增的风险，尤其是若港府仍不愿“撤辣”。 负资产宗数急升，因去年楼价大跌，首３季累计下跌８．５％，但到了第４季跌势加剧加快，再跌７．７％所致。加上当局在２０１９年放宽按保门槛，将９成按揭楼价上限由４００万元放宽至８００万元，去年更进一步放宽至１,０００万元，而银行一般向员工提供高达１０成按揭贷款作为员工福利，帮助首期不足人士上车。可是在楼市大跌时，这是好心做坏事，令那些透过高成数按揭上车并且在去年上会的业主，顿成负资产一族。 中原按揭董事总经理王美凤表示，由于去年楼价跌幅约达１５％，无可避免令较新造的高成数按揭、尤其九成按揭用家列入负资产行列，而由于放宽按保帮助用家上车，亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约三成，故此，在帐面计算，负资产个案便明显增加。 正因如此，最新出现的逾１．２万宗负资产个案，相信绝大部分来自按揭比率较高的中低价物业。尤其是２０１９年１０月，时任特首林郑月娥在《施政报告》宣布放宽按揭保险计划门槛，让８００万元以下和１０００万元以下物业分别可借取九成和八成按揭，该措施被市场称为“林郑ＰＬＡＮ”。当时本港楼市仍处高位，特首此举原意为协助市民上车，惟“借到尽”总会有风险。 对于负资产按揭宗数急增，录逾１．２万宗，按季增加近２２倍，吴启民认为“只要供到楼就唔影响”，目前经济好转，市民手搵工变得容易，加上住屋是基本需求，料负资产对楼市影响不大，供不应求仍会持续。他指，目前影响买家入市意欲最主要是息口因素，但他认为，即时美国决定加息，香港亦未必会跟随。 截至去年第４季止，负资产住宅按揭贷款宗数逾１．２万宗，按季飙２１倍，涉资逾６６０亿元，这些个案涉及银行职员住屋按揭贷款，以及按揭保险计划下的贷款，这些贷款的按揭成数一般较高。 曾是港人梦魇的负资产，宗数在上季飚升至高于２００８年金融海啸时的一万馀宗，达到超过１．２万宗，为２００５年首季后新高。根据金融管理局昨（１月３１日）天公布，有关宗数占整体住宅按揭宗数的２．１％；另外，同期负资产按揭涉及金额６６２．５亿元，占未偿还贷款总额的３．６６％；无抵押部分金额则急升近４２倍至接近２５．２亿元，意味香港银行在按揭市场需承担２５．２亿的坏帐风险。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，鉴于去年楼价出现显着调整，因此负资产个案亦有所急增。踏入２０２３年，香港楼市“小阳春”提早于春节前出现，交投量虽有所回升，但楼价未见即时明显升势，惟防疫政策放宽，及恢复通关将进一步推动本港经济复苏，加上美国加息消息已渐消化，多个利好因素对楼按市场起正面支持作用。

流动版 | 完全版

论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明 | 网页指南

版权所有 不得转载 (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited.

免责声明 : 88iv设立此一网站，旨在以最快捷的方式为公众人士提供清楚准确的最新资料，但在整理资料及编写程式时或会有无心之失。故88iv特此声明，此一网站所载的资料如有任何不确之处、遗漏或误植错字，并引致任何直接或间接的损失或亏损，88iv概不负责，亦不会作出任何赔偿（不论根据侵权法、合约或其他规定亦然）。此外，88iv并不保证本网站所载的资料乃属正确无误及完整无缺，亦不担保可以及时将资料上网及内容适合有关用途。