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官方楼指去年跌逾15% 连升13年断缆- 20230128 - 经济 @ 2023-01-30T04: 返回 新闻热点 关键词：楼价 去年 概念：香港楼市去年 , 差估署楼价指数 香港楼市过去一段时间持续低迷。香港差估署最新数据显示，香港楼价连跌７个月，上月楼价指数按月跌２％，跌至逾５年半新低；去年全年楼价累计跌逾１５．５％，结束连续１３年的升势。以２０２１年９月高位计，则楼价已累计跌１６．５％。 可见，尽管去年楼价指数挫逾１５％，被经民联形容为“过冷”，但整体楼价仍然高企，远超于一般市民所能负担的能力。假若政府贸然放宽“辣招”，入市需求必然增加，楼价随时扶摇直上，租金也会随之激增，最终未必惠及太多有能力置业的市民，但必定伤及没有能力改善居住环境的基层。事实上，随着香港解除防疫措施，落实对外对内通关，本地经济始有复苏迹象，外界普遍看好楼市表现，例如中原地产预料，地产商将有信心加推新盘，相信首季楼价或可反弹３％至５％。市场蓄势待发，是时候“撤辣”吗？ 莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒指 ，官方楼价指数反映二手楼价为主，去年１２月份官方楼价指数按月再跌２％，未来数个月官方指数走势料将较为反覆，但每月变化将较去年第四季收窄。 香港楼市去年面对银行持续升息及新冠疫情反覆等多重负面因素打击，楼市连升１３年“神话”落幕。按单位面积画分，各类单位楼价去年全线下跌，按月则呈“４跌１升”。其中Ｂ类（面积４３１至７５２方尺）单位跌幅最大，全年累跌１６．０８％，按月则跌２．２％。Ａ类（面积４３１方尺以下）及Ｃ类（面积７５３至１０７５方尺）分别按年下跌１５．８％及１３．０３％，按月则跌１．８２％及２．０２％。而Ｄ类（１０７６至１７２１方尺）则按年及按月分别跌８．１４％及０．８１％。不过Ｅ类（１７２２方尺或以上）单位却是唯一按月报升类别，按月升２．１８％，惟全年仍累跌２．４１％。 【ＮＯＷ财经台】据政府最新数据显示，去年私人住宅楼价跌约１５％，有分析相信，楼市气氛将会改善，不过，亦有物业顾问估计，楼价及交投于今年第１季仍然偏低。 “美联信心指数”最新报６６．３点，按周升２％，连升９星期，创自２０２１年９月中旬后约１６个月新高。中港两地通关后，本港经济有望逐步复常，楼市气氛回暖，无论一手私楼抑或二手住宅交投均转旺，增强业主信心，减价盘减少下，令信心指数上升。随着市场信心回升，楼价亦随之反弹，“美联楼价指数”最新报１４６．８８点，按周升０．２６％，连升３星期；若与四星期前相比，则升０．３８％；而本年迄今升０．５８％。 【ＮＯＷ新闻台】政府数据显示，去年全年私人住宅楼价下跌约一成半。有分析相信，楼市气氛会改善，物业顾问则估计今年第一季楼价及交投仍偏低。 另一方面，他认为发展商会按自己步伐推盘，不会一下子大量推出单位而令市场供过于求。然而，加息周期始终未完，楼价要大升相当困难，加上供应充裕、市场健康，有助长远稳定楼价。去年疫情令市民置业意欲大减，发展商去化缓慢；虽然今年利好因素不多，但负面因素逐渐减退，相信楼市交投可随经济复苏而改善，全年楼价可升５％内。 物业代理：楼市已见底 楼价去年跌１５％ 港岛５００万上车 【楼市走势２０２３】差饷物业估价署公布，２０２２年１２月份差估署楼价指数跌２％，２０２２年全年跌１５．６％。中原十大屋苑周末预约睇楼量录４９０组，按周升４２％！其中港岛区康怡花园，一周叫价每尺贵３００元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预期，兔年伊始现小阳春，料香港楼价首季反弹３％至５％。 中新社报导，香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，比起去年１１月，１２月楼价指数跌幅略为收窄，主要反映当时大陆放宽防疫措施，让陆港恢复通关初现曙光。 ●中原：去年１２月为楼市最差月份，料楼价已寻底。