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地产｜“美联楼价指数”去年全年跌近15% 踏入新一年楼价已见喘稳 连升3星期 本年迄今升0.58% @ 2023-01-29T08: 返回 新闻热点 关键词：楼价 去年 概念：去年楼价指数 , 香港楼市香港楼价楼市 香港楼市过去一段时间持续低迷。香港差估署最新数据显示，香港楼价连跌７个月，上月楼价指数按月跌２％，跌至逾５年半新低；去年全年楼价累计跌逾１５．５％，结束连续１３年的升势。以２０２１年９月高位计，则楼价已累计跌１６．５％。 可见，尽管去年楼价指数挫逾１５％，被经民联形容为“过冷”，但整体楼价仍然高企，远超于一般市民所能负担的能力。假若政府贸然放宽“辣招”，入市需求必然增加，楼价随时扶摇直上，租金也会随之激增，最终未必惠及太多有能力置业的市民，但必定伤及没有能力改善居住环境的基层。事实上，随着香港解除防疫措施，落实对外对内通关，本地经济始有复苏迹象，外界普遍看好楼市表现，例如中原地产预料，地产商将有信心加推新盘，相信首季楼价或可反弹３％至５％。市场蓄势待发，是时候“撤辣”吗？ 陈永杰指，相信１２月是楼市最差的月份，但现时香港已解除防疫措施，落实与内地通关，令股市金市皆录得不俗升幅，楼市通常紧随其后。农历新年一二手成交明显较去年畅旺，虽然通关未直接带动物业市场成交量，现时九成买家为香港本地刚需客，大部分因怕通关后楼价被抢高而加快入市步伐。 香港楼市楼市走势香港经济香港楼价 楼市走势香港楼市香港楼价楼市成交布少明楼市布阵 面对自己高位入市，去年楼价累跌近１５％，陈小姐指，对楼市前景仍感乐观，并指楼价下跌只是受疫情、经济下行等负面因素影响，认为随着防疫措施放宽，楼市会开始转旺，而且港岛楼一向保值，“都系啱啱收楼，三年内都唔可以放，我又唔急着放（卖楼），我唔信三年后楼价都会咁低！” 【明报专讯】虽然去年楼价大幅回落，惟香港及内地通关后随即带动楼市气氛。据中原统计，十大屋苑今明两日周末共录４９０组预约睇楼，按周大升４２％。其中，鸭脷洲海怡半岛及天水围嘉湖山庄睇楼量大幅反弹，分别录４０组及７０组客人预约睇楼，按周增加１倍及１．３倍。 【明报专讯】在过年期间，有不少人问我去年有冇买楼，当他们知道我去年只是买入一个物业，便问我既然睇好楼市，点解唔买多几个单位？那些人可能不明白，我虽然睇好楼市，但始终有一个先决条件，就是要与内地通关，否则楼市是不会上升，就算与其他国家通关，最多只是多了一些租客，虽然租客对楼市亦有支持，但不会构成上升动力，香港与内地今年１月８日才恢复通关，试问去年楼价又点会上升。 新鸿基地产(０００１６)副董事总经理雷霆恭祝读者兔年行好运、香港全民康泰、通关复常、百业腾飞。他指出，香港现时已全面通关，代表社会复常，经济复苏，随着市民对楼市重拾信心，相信今年的一手成交量会较去年有所增加，料楼价全年有约５至１０％的温和升幅。 【明报专讯】香港及内地通关后，楼市气氛转好，交投量显着上升，市场连环录逾千万元的二手成交个案。龙头屋苑鰂鱼涌太古城，最新录２房连天台单位的成交，尺价扑２万元。美联物业高级营业经理钱敏义表示，该特色户为天山阁顶层连天台单位，实用面积５８２方尺，两房户望内园景，原业主放盘不久，获同区用家垂青，买家趁近期楼价回稳，便加快入市步伐，议价后以１１２０万元易手，实尺１９,２４４元，购入作自用。 （香港文汇报记者 曾业俊）３年来的新冠疫情及去年的持续加息，使建筑工程延误及新盘放缓推售，令本港未来３年至４年一手私楼潜在供应推升至１０．５万伙的历史新高水平。另一边厢，差估署公布的去年私宅售价指数全年大跌１５．５９％，跌幅为廿四年最大。分析指出，新盘潜在供应创新高主因去年的需求被压抑，相信发展商在未来仍会有序推盘，实际供应量未必大增，而“通关效应”带动经济复苏，今年美国加息步伐有望放缓，楼价料将稳中向上。 刘绍文提到，自２００９年以来，美债息一直低于香港住宅租金回报率，但随联储局去年大手加息，美债息现已远高于租金回报率，去年本港楼价大跌１５％，因此他认为今年最需要关注中长期中性利率，能否返回疫情前的超低利率水平。 早几日，笔者在超级市场遇上一个看淡楼的老友，他说有测量师讲，香港有８万个新楼单位，楼市要５．４年才消化完毕，地产商难免要减价促销，所以，即使中港通关，对楼市并没有帮助，今年楼价最少要下跌１０％。 受累美国加息因素，本港楼市自２０２１年中见顶，港息趋升之后跌势不断加剧。美国通胀从去年逾９％高位有所回落，但最新６．５％仍远超美联储所订目标，局方月初也重申须继续加息并维持高息一段时间。联汇之下，港息难免会随美息上调，不单供楼负担变得沉重，入市门槛变得更高，在定存息率甚至增到５厘的前提下，低约２％的租金回报率更不吸引，这肯定会利淡楼市。但香港逐步恢复通关，内地客重临香江的因素，无疑会为楼市引来新的活水；加上市场炒作美国衰退压力加大，美联储最快或于下半年掉头减息，配合本地经济可望好转，这些又会利好楼价。总之，各界对楼市展望众说纷纭，要准确预测楼价何去何从着实不易。 美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明向本报表示，现时港岛区最便宜的“上车盘”约为五百多万元，而在新界区，最平三、四百万元便有成交。但楼市在今年一月已见底，现时已开始反弹，例如太古城等屋苑，楼价已开始上升。他认为，虽然美国加息周期未完，但香港已与内地通关，相信通关效应强大，会淡化各种不利因素，预计首季的楼价将会上升百分之三，上半年升百分之五至八，全年升百分之十到十五，建议有意置业人士要尽早部署。■私楼售价指数连跌七个月，各区都有劈价盘。 住屋难方面，陈茂波说政府也想住屋“起大啲”，过去几年增加供应，而“楼价嗰度亦监察得好紧要，希望稳步发展”。他指楼市有秩序地调整，买家印花税无意取消，但亦无意上调。空置税方面他说香港空置率低，经济下行之下市民置业决定亦审慎，如经济转好，暂时空置的单位有信心被消化，现时是留意不能让人囤积居奇。