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本港去年楼价累跌15.6% 分析料下季反弹最多5% - RTHK @ 2023-01-28T20: 返回 新闻热点 关键词：楼价 去年 概念：香港楼市 , 差估署去年楼价指数 香港楼市过去一段时间持续低迷。香港差估署最新数据显示，香港楼价连跌７个月，上月楼价指数按月跌２％，跌至逾５年半新低；去年全年楼价累计跌逾１５．５％，结束连续１３年的升势。以２０２１年９月高位计，则楼价已累计跌１６．５％。 可见，尽管去年楼价指数挫逾１５％，被经民联形容为“过冷”，但整体楼价仍然高企，远超于一般市民所能负担的能力。假若政府贸然放宽“辣招”，入市需求必然增加，楼价随时扶摇直上，租金也会随之激增，最终未必惠及太多有能力置业的市民，但必定伤及没有能力改善居住环境的基层。事实上，随着香港解除防疫措施，落实对外对内通关，本地经济始有复苏迹象，外界普遍看好楼市表现，例如中原地产预料，地产商将有信心加推新盘，相信首季楼价或可反弹３％至５％。市场蓄势待发，是时候“撤辣”吗？ （香港文汇报记者 曾业俊）３年来的新冠疫情及去年的持续加息，使建筑工程延误及新盘放缓推售，令本港未来３年至４年一手私楼潜在供应推升至１０．５万伙的历史新高水平。另一边厢，差估署公布的去年私宅售价指数全年大跌１５．５９％，跌幅为廿四年最大。分析指出，新盘潜在供应创新高主因去年的需求被压抑，相信发展商在未来仍会有序推盘，实际供应量未必大增，而“通关效应”带动经济复苏，今年美国加息步伐有望放缓，楼价料将稳中向上。 美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明向本报表示，现时港岛区最便宜的“上车盘”约为五百多万元，而在新界区，最平三、四百万元便有成交。但楼市在今年一月已见底，现时已开始反弹，例如太古城等屋苑，楼价已开始上升。他认为，虽然美国加息周期未完，但香港已与内地通关，相信通关效应强大，会淡化各种不利因素，预计首季的楼价将会上升百分之三，上半年升百分之五至八，全年升百分之十到十五，建议有意置业人士要尽早部署。■私楼售价指数连跌七个月，各区都有劈价盘。 中新社报导，香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，比起去年１１月，１２月楼价指数跌幅略为收窄，主要反映当时大陆放宽防疫措施，让陆港恢复通关初现曙光。 新鸿基地产(０００１６)副董事总经理雷霆恭祝读者兔年行好运、香港全民康泰、通关复常、百业腾飞。他指出，香港现时已全面通关，代表社会复常，经济复苏，随着市民对楼市重拾信心，相信今年的一手成交量会较去年有所增加，料楼价全年有约５至１０％的温和升幅。 受累美国加息因素，本港楼市自２０２１年中见顶，港息趋升之后跌势不断加剧。美国通胀从去年逾９％高位有所回落，但最新６．５％仍远超美联储所订目标，局方月初也重申须继续加息并维持高息一段时间。联汇之下，港息难免会随美息上调，不单供楼负担变得沉重，入市门槛变得更高，在定存息率甚至增到５厘的前提下，低约２％的租金回报率更不吸引，这肯定会利淡楼市。但香港逐步恢复通关，内地客重临香江的因素，无疑会为楼市引来新的活水；加上市场炒作美国衰退压力加大，美联储最快或于下半年掉头减息，配合本地经济可望好转，这些又会利好楼价。总之，各界对楼市展望众说纷纭，要准确预测楼价何去何从着实不易。 租金方面，１２月差估署租金指数不跌反升，按月微升０．３％，全年计租金指数累录３．７％跌幅。陈永杰指，租赁市场反映住屋的刚性需求，于疫情影响下楼价下跌，不少市民选择转买为租，以观察楼价走向，静待入市时机。现时香港已几近全面开关，相信将吸引留学生及海外雇员重返香港，对租赁市场及租金亦具一定支持。 香港差估署的最新数据指出，香港去年１２月私人住宅售价指数报３３２．５点，月跌２．０３％，跌幅较１１月的３．２５％有所收敛，但还是创下连续７个月下跌，来到２０１７年４月的新低，去年全年跌幅达到１５．５９％。