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新地倘志在必得出价或进取- 信报网站hkej.com @ 2023-01-14T04: 返回 新闻热点 关键词：观塘 市建局 商业项目 概念：份标书新地 , 市建局观塘市中心商业项目截标 市建局旗下观塘市中心第四及第五发展区项目（裕民坊商业项目），将于本周三（１１日）截标。综合市场资讯，项目最新估值介乎约８７亿至１３０亿元，每尺楼面地价介乎４,０００元至６,０００元，较去年８月份推出招收意向书时，大幅回落４３％至５０％。有测量师指，商业市道欠理想、东九龙商厦空置率高企，预计项目招标反应冷淡，料仅收３至４份标书。 【明报专讯】市建局历来规模最大的单一重建、位于观塘第４、５区商业项目，招标近两个月，即使４个月内估值大挫近一半，项目昨日截标时亦只获新地（００１６）独资入标，余下获邀请入标的１８家发展商或财团如长实（１１１３）、恒地（００１２）、会德丰等均没入标。市建局董事会设立的招标遴选小组将评审有关标书，由董事会作最终决定。有测量师估计，市场反应一如预期冷淡，料项目有流标风险。由于商厦前景仍未明朗，明日起招标的旺角洗衣街商业地，市场料流标风险亦高。 观塘市中心商业项目截标 市建局确认录１份标书 此前，港府本年度推售多幅官地都被视为“低价”成交。例如在上月底，长实（０１１１３）以８７亿元投得启德发展区一幅可建楼面１４１．８万方尺的大型住宅地皮，比市场估值低逾３０％，平均每方尺楼面地价仅６１３８元。淡静市况下，就连市区重建局刚截标的观塘市中心第四及第五发展区商业项目地皮，亦仅收到“一千零一份”标书，来自区内大地主新地（０００１６），其余１８家获邀请入标的发展商全部“冚牌”弃权，市场估计该地皮流标风险不低。 市建局观塘市中心第４及５区商业项目将于今日中午截标，华坊谘询评估资深董事梁沛泓估计，有见昨日的赤柱环角道豪宅流标收场，这幅大规模商业地不排除有流标风险。 市建局中午截标的观塘市中心第四及第五发展区商业项目，收到一份标书，由新地独资入标。 赤柱地皮日前流标后，市建局观塘市中心第４及５区商业项目昨截标，仅收１份标书，属近１５年来反应最冷淡的市建局项目，只有新地（０００１６）独资竞投，市场忧虑流标风险增。而财政司司长陈茂波则指，政府不因财赤 【历来最大】市建局观塘市中心第四及第五区项目截标 商用物业市道暂无起色，被视为市区重建局历来最大商业项目的观塘市中心重建项目第四及第五发展区，即现时裕民坊的位置，昨天截标，仅得新鸿基地产一家财团入标。以市建局项目而言，是２００８年５月以来接近１５年首次。 在楼市低迷之际，卖地成绩不理想，进一步影响发展商和市民对楼市的信心。赤柱豪宅地皮日前开标，结果流标收场，其后市建局观塘大型商业项目截标，发现只得一家发展商入标，之前表示有入标意愿的十八家发展商却集体弃投，若唯一发展商出价保守，随时有流标风险。 另外,市建局观塘第４及５区今截标,暂时观察最少收到１份标书,投标反应似乎较淡,周若瑜同样表示,因项目利息成本高及资本投入大,在息率趋势不确定下,会令发展商竞投地皮时较审慎。 不幸的是，贵重地皮却浪接浪地推出，在赤柱豪宅地之后，明日再有市建局观塘裕民坊重建（估值８７亿至１３０亿元），２月底则旺角洗衣街商业地（约７３亿至１２１亿元）等地皮截标，流标风险不容小觑。