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《本地楼市》长实(01113.HK)逾87亿元中标“启德地王” 楼面尺价仅6,138元远逊预期 @ 2022-12-23T16: 返回 新闻热点 关键词：启德 长实 概念：长实夺启德地尺价 , 启德商住地每尺地价 长实(０１１１３)８７．０３亿元夺启德地皮 每尺楼面地价约６１３８元 翻查资料，长实在爆疫后，先后吸纳８个项目，包括５幅官地、２个市建局，以及１个补地价项目，共斥资近３６８亿元，涉及楼面５３２．９３万方尺，当中３幅、每幅官地均涉及楼面逾百万方尺，料为爆疫后吸纳土地储备最多的发展商。值得留意，８个项目中，连同上述中标的启德地，长实于今年楼市低迷下已连夺４个项目，包括今年３月以５９．９６亿元、每方尺楼面地价１１,３８２元中标市建局土瓜湾鸿福街、启明街、荣光街“四合一”重建项目；今年１０月以４６．０１亿元、每方尺楼面地价３５２２元中标屯门青山公路大榄段住宅限尺官地。此外，长实上周以１１．６１亿元中标市建局西区皇后大道西/贤居里项目，每方尺楼面地价９５５４元，亦近市场估值下限，连同昨日中标的项目，４个项目共涉资逾２００亿元。 【明报专讯】恒指昨日升５１８点，收报１９,６７９点，成交金额１０１５亿元。美股突然在长假期前大幅反弹，港股也藉全面通关的消息炒上，餐饮股强势，体育用品股受耐克（ＮＩＫＥ）绩优消息刺激向上突破。港股走势呈整固后再上，大势也是向上，但假期气氛浓厚交投淡静，要小心假突破的可能。长实（１１１３）以低价投得启德地皮，走势上开始由低回升，加上相对同业落后，可以试博向上突破。 长实８７亿再夺启德住宅地 每尺地价仅６１３８元 低市场下限２３％ 【地产股】长实全日升逾２％ 以尺价６１３８元夺启德地皮、８年半以来同区低价 卖地表内撇除正在招标的赤柱住宅项目，目前尚有６幅住宅地有待推出，分别位于启德、荃湾及屯门等，当中启德地皮邻近一幅商住地刚由长实以８７．０３亿元投得，以尺价计重返８年前水平，中标价低于市场估值下限逾２３％。 中原测量师行执行董事张竞达认为，目前私人住宅供应仍未达到全年度１．２９万伙的目标，虽然启德地价下跌，但最近批出的项目仍有６家财团入标，卖地表内的启德地亦可提供１０００至２０００伙，相信政府下季不会停止在启德卖地。 张竞达说，最近长实投得的启德项目，尺价已经降至约６０００元，估计邻近的用地批出价亦相若，较年初时估算高达１万元，已经下调４０％-５０％。他指，本港楼价已下跌超过一成，地价跌幅较大亦不足为奇。 他又说，荃湾及屯门青山公路地皮有机会在下季推出，不过参考最近批出的港岛项目，尺价已经跌穿１万元，估计会有项目中标尺价低见４０００元。 卖地表内亦有两幅商业地，分别位于启德，以及旺角洗衣街的前水务署大楼用地。两幅土地的估值曾高过百亿元。张竞达说，商业项目受经济环境影响，政府亦无设下供应硬指标，项目有流标风险，有机会延后推出。 启德地价暴跌，长实以８年前价格“低捞”靓地 长实８７亿夺启德商住地 【１１：１７】【地产股】长实升逾２％ 以尺价６１３８元夺启德地皮、８年半以来同区低价