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新闻热点 《本地楼市》中原张竞达：料启德第2A区住宅地落成后实用尺价2万元 @ 2022-12-22T16: 返回 新闻热点 关键词：启德 长实 概念：亿元夺启德地皮 , 启德商住地每尺地价 启德第２Ａ区４号、５Ｂ号及１０号商住用地，由长实以８７．０３亿元投得，作价比市场预期下限低逾２３％，相当于每平方尺楼面地价近６１３８元，重返２０１４年水平。 华坊谘询评估资深董事梁沛泓形容，作价令人大跌眼镜，项目位于宋皇台港铁站上盖，但或因为规模大，由３个地块组成，发展风险大，竞争较小，发展商出价不进取，亦反映发展商看淡后市。 梁沛泓指，考虑到之前出售的启德地皮作价较高，发展商低价投得今幅商住用地亦未必会平卖，以免影响周边项目售价。而作为地铁站上盖项目，每尺售价２．２万元仍会有承接。 他指出，卖地表内仍有一幅启德第２Ａ区２号及３号地盘，毗邻今次项目，同样由商业地改划成商住用地，他预计明年首季或会推出，建议政府在市况差之下，考虑拆成两幅地皮出售，但需衡量地下购物街规划连贯性，抑或牺牲地价低价批出。 他又预计，市场将下调其他地皮估值，明年１月６日截标的赤柱环角道地皮，或难以成为百亿地王。 翻查资料，长实在爆疫后，先后吸纳８个项目，包括５幅官地、２个市建局，以及１个补地价项目，共斥资近３６８亿元，涉及楼面５３２．９３万方尺，当中３幅、每幅官地均涉及楼面逾百万方尺，料为爆疫后吸纳土地储备最多的发展商。值得留意，８个项目中，连同上述中标的启德地，长实于今年楼市低迷下已连夺４个项目，包括今年３月以５９．９６亿元、每方尺楼面地价１１,３８２元中标市建局土瓜湾鸿福街、启明街、荣光街“四合一”重建项目；今年１０月以４６．０１亿元、每方尺楼面地价３５２２元中标屯门青山公路大榄段住宅限尺官地。此外，长实上周以１１．６１亿元中标市建局西区皇后大道西/贤居里项目，每方尺楼面地价９５５４元，亦近市场估值下限，连同昨日中标的项目，４个项目共涉资逾２００亿元。 长实８７亿再夺启德住宅地 每尺地价仅６１３８元 低市场下限２３％ 改划“商转住”重推的启德地皮，由长实集团以每平方尺逾６１００元投得，每尺地价重返２０１４年水平，年初至今，本港二手楼价累跌１４％，重返２０１７年水平，部分“面粉价”跌幅较“面包价”更大。 长实尺价６１３８夺启德地 ８年低 卖地表内撇除正在招标的赤柱住宅项目，目前尚有６幅住宅地有待推出，分别位于启德、荃湾及屯门等，当中启德地皮邻近一幅商住地刚由长实以８７．０３亿元投得，以尺价计重返８年前水平，中标价低于市场估值下限逾２３％。 中原测量师行执行董事张竞达认为，目前私人住宅供应仍未达到全年度１．２９万伙的目标，虽然启德地价下跌，但最近批出的项目仍有６家财团入标，卖地表内的启德地亦可提供１０００至２０００伙，相信政府下季不会停止在启德卖地。 张竞达说，最近长实投得的启德项目，尺价已经降至约６０００元，估计邻近的用地批出价亦相若，较年初时估算高达１万元，已经下调４０％-５０％。他指，本港楼价已下跌超过一成，地价跌幅较大亦不足为奇。 他又说，荃湾及屯门青山公路地皮有机会在下季推出，不过参考最近批出的港岛项目，尺价已经跌穿１万元，估计会有项目中标尺价低见４０００元。 卖地表内亦有两幅商业地，分别位于启德，以及旺角洗衣街的前水务署大楼用地。两幅土地的估值曾高过百亿元。张竞达说，商业项目受经济环境影响，政府亦无设下供应硬指标，项目有流标风险，有机会延后推出。 长实８７亿夺启德商住地

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