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中原：楼价持续向下调整6成半CCL Mass成份屋苑今年楼价累跌超过一成- 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 研究报告 @ 2022-11-30T04: 返回 新闻热点 关键词：楼价 中原 概念：中原地产 , 楼价指数 官方楼价指数按月大跌约２．４１％，创２０１８年１２月以来的４７个月最大单月跌幅。两大地产代理行中原及利嘉阁均看淡今年楼价走势，预计全年楼价跌幅达１５％。又指内地疫情恶化，短期中港通关无望，料本地楼市进一步寻底。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差饷物业估价署公布，本港１０月私楼售价指数报３５２．４，连跌５个月，按月跌幅为２．４１％，跌势扩大，跌幅更是２０１８年１１月４年以来，单月最大跌幅。 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周ＣＣＬ、ＣＣＬ ＭＡＳＳ及ＣＣＬ（中小型单位）齐跌破１６０点，是反映１１月加息当周的市况。三大整体指数齐跌７周，楼价跌势未止。如果市场没有利好消息可以令短期楼价出现争持，估计明年新春前后ＣＣＬ将再下试１４４点支持位，走势仍有待观察。由２０２１年８月历史高位（１９１．３４点）计，ＣＣＬ累跌１６．５％。若与２０２１年１２底相比，ＣＣＬ今年累跌１３．４３％。 本港楼市跌势持续，蚀让情况加剧，中原地产创办人施永青于《ＡＭ７３０》专栏文章指出，楼市已跌破１０％的第一条临界线，今年全年楼价恐会跌逾２０％，并指此跌幅可令市场恐慌，酿成金融风险。 美元加息、疫情反复、利率上调，基于种种因素，对于今年最后两个月的表现，研究机构中原地产和利嘉阁认为楼价仍会掉头向下，预计全年楼价跌幅将达到１５％。 为大众所熟知的“中原城市指数”，由公司与香港城市大学合作编制，是现时私人住宅物业价格走势的主要参考指标，让大众得悉市场最新的变化。早于１９９９年，指数的成分屋苑数目为１８个，经历多次扩大后，迄今已增至１３３个。回顾廿多年前，相关资讯依赖地产代理的个人经验，而指数则成功全面地整合本港楼价数据。 中原地产又指，今年首１０个月计，ＣＲＩ累跌３．５９％。展望ＣＲＩ于１１１点水平获得支持，估计今年全年租金跌幅约半成左右，跌幅将较楼价轻微。市场人士预期租金续跌，如果想趁此租盘，可以在二手市场搵到平盘。