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新闻热点 私宅冧价4载最甘 @ 2022-11-29T20: 返回 新闻热点 关键词：楼价指数 年新低 全年 楼市 创近 概念：个月创近 , 全年楼价指数 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，加息阴霾缠绕不散，疫情反覆未退，市场利淡因素压过利好消息，楼价已一连三个月按月均挫逾２％，料楼价将持续寻底，全年累计跌幅恐达１５％。差估署今日(２８日)公布的最新数据显示，２０２２年１０月份私人住宅售价指数报３５２．４点，较９月的３６１．１点再跌２．４１％，连跌五个月。今年首十个月楼价累跌１０．５４％。 陈海潮指出，１０月份差估署楼价指数已跌至近五年新低，１０月份指数主要反映９月中旬至１０月上旬的实际市况，当时美国持续大幅加息，而香港亦四年来首度加息八分一厘，正式拉开本地加息序幕，准买家表现审慎，入市意欲受阻，致令楼价进一步下跌。 及至１０月下旬，原本市场预计特首李家超上任以来首份《施政报告》会有减辣措施，可惜事与愿违，只是提供专才置业住满七年退税及抢企业抢人才的长远政策，未能即时刺激楼市。加上１１月初，美国再次大幅加息四分三厘，本港亦随之再加息四分一厘，进一步打击楼市，故料下次公布的１１月份楼价指数有机会再录得相若２．５％的跌幅，跌势未见停止。 展望１２月份，有见近日本港及内地疫情均有所升温，相信短期内较大规模的通关仍然无望，单靠本地内循环难以激活楼市，预期１２月楼价仍然受压向下，第四季楼价跌幅恐扩大至６．７５％，而全年楼价跌幅将贴近１５％。至于明年首季，受经济表现乏善可陈及传统农历年前后淡季，楼价料持续受压，倘累积跌幅达近两成时，冀明年２月下旬《财政预算案》可以调整楼市辣招措施。(ＳＬ/ＤＡ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 他指，今年首十个月楼价指数已跌逾１０％。直至年底前，如没有任何对楼市的利好消息，而内地疫情恶化，通关无望，预料１１月及１２月份指数跌幅将扩大，料录逾２．５％跌幅，故估计全年楼价指数料跌１５％，即较去年高位累跌逾１７％。 差估署数据显示，本港１０月私楼售价指数按月再跌逾２％，创近５年新低。今年首１０个月楼价累计跌逾１成。 莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，上月楼价跌势加剧，主要反映本地和环球经济前景急速转差，拖累资产价格和市场气氛。他预测，楼价短期继续寻底，１１月和１２月的按月跌幅可能超过２％以上，拖累今年全年楼价累跌１５％。至于明年首季楼价和成交量亦预期于低位徘徊。 王兆麒相信，近月借尽９成按揭入市的买家，帐面上很大机会已经跌入负资产。由于美国联储局下月中可能再加息，估计本港银行届时或者再上调最优惠利率０．２５厘，增加供楼人士负担。随着经济环境继续转差，银主盘数量可能逐步增加，但预测上升速度不会太快。 他又指，如果市场无进一步通关等利好因素，不排除明年上半年楼市继续下行，建议政府撤回影响二手流转的额外印花税，以防价量跌幅加剧。 差饷物业估价署公布，本港１０月私楼售价指数报３５２．４，连跌五个月，按月跌幅为２．４１％，跌势扩大。今年首十个月，差估署楼价指数已累跌１０．５４％；租金指数却连升半年，惟今年首十个月录得１．７５％的跌幅。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，１０月份楼价跌势加剧，１１月份受股市波动，及美国继续加息影响，相信１１月份指数将进一步下调，而且跌幅或较１０月更大。今年首十个月，楼价指数已跌逾１０％，如果至年底前，未有任何对楼市的好消息，而内地疫情恶化，通关无望，预料１１月及１２月份指数将录逾２．５％的跌幅，全年楼价指数料跌１５％，较去年高位更跌逾１７％。陈永杰指，截至昨日１１月一手成交仅逾２００宗，料全月低于２５０宗，创八个月新低，若全年低于１万宗一手成交，将创２０１３年新例后一手成交量新低。 市场坏消息多于好消息，料１２月美国将继续加息，俄乌战事亦未见缓和，香港楼市陷入价量齐跌已是不争事实，陈永杰再次呼吁政府适时放宽楼市辣招，他指，于外围情况不明朗下，港府唯有自救才得以逃出生天，如早前放宽了入境限制，令旅游业得以振兴，而物业为不少市民及企业赖以套现的重要资产，再不及时作出救市措施，恶

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