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《本地楼市》传大型银行上调H按封顶息 实际按息料升至3.375% @ 2022-11-23T12: 返回 新闻热点 关键词：银行 上调 概念：按封顶息月供 , 银行上调封顶息 美国本月初大幅加息０．７５厘，港银普遍跟随上调最优惠利率（Ｐ）０．２５厘，当中大行渣打近日并进一步上调Ｈ按封顶利息至３．３７５厘，但有中小行则逆市减Ｈ按封顶息，目前有工银亚洲及集友银行有此举。但有专家则认为，此举仅属于“限时优惠”以吸客，息口持续上升环境下不会持久，并料１２月港银将再度加Ｐ０．２５厘。 《经济通通讯社２３日专讯》按揭市场战云密布，虽然日前渣打（０２８８８）决定将Ｈ按封顶息上调至３﹒３７５厘，但市场消息指，另一边厢却有中小型银行掉头“减息”，将拆息按揭（Ｈ按）封顶息减０﹒２５厘，重回２﹒８７５厘较低水平。 另一方面港银定存息竞争仍然激烈，近月港元贷存比率已升至９０％水平，故此有个别银行决定上调新造按揭计划之息率以纾缓息差压力。银行之间的存款基础及资金成本并不相同，相信其他银行会因应资金成本、按揭业务策略、竞争环境去考虑是否跟随调整按息及幅度，但基于拆息已明显高于按息水平，不排除会再有银行跟随上调新造按息以纾缓息差压力。 中原按揭董事总经理王美凤表示，在美息上升及银行结余减少的加息周期下，近日一个月港元拆息升至３．６４５厘，以市场主要的锁息上限介乎２．８７５厘至３．１２５厘计算，拆息超逾上限０．５厘至０．７８厘，反映银行面对资金成本上升及上调按息之压力。她又指，港银定存息竞争激烈，近月港元贷存比率已升至９０％水平，因此有银行上调锁息上限以纾缓息差压力。 面对拆息持续上升，银行资金成本增加，有大型银行明日（２２日）上调Ｈ按锁息上限。渣打香港今日宣布，由明日起，调高Ｈ按锁息上限，由Ｐ减２．５厘上调至Ｐ减２．２５厘，实际息率为３．３７５厘，最优惠利率(Ｐ)维持于５．６２５厘，成为首间大型银行于美联储１１月加息后，上调Ｈ按锁息。综合市场分析，其他银行跟随上调新造按息机会高。 按证公司多次上调定按计划的年利率，相信因美国一直加息，本港多间银行亦跟踪上调最优惠利率Ｐ，按证公司因应市场环境及资金成本压力增加等情况下才作出有关决定。市场预期联储局将于下月加息０．５厘，本港银行体系总结余进一步下降至约９６０亿港元，一个月同业拆息亦升至３．５厘水平，基于资金成本压力趋增，料按证公司将继续上调定按息率，按揭客户将继续倾向选用息率较低的Ｈ按计划以悭取较多利息开支。 拆息上升加大银行的资金成本，惟Ｈ按按揭利率仍受到封顶息所限，假设Ｈ按封顶息为“Ｐ-２．２５厘”，大Ｐ为５．３７５厘，即是Ｈ按封顶息３．１２５厘。以Ｈ+１．３厘计，昨日Ｈ按息为４．８７厘，即是银行已少赚１．７４５厘。还未计及各香港银行已大手加定期存款息。 中原按揭王美凤：不排除有银行跟随上调新造按息 【大纪元２０２２年１１月２３日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）巿传近日再有银行调整新造按息，同步上调新造Ｈ按及Ｐ按０．２５厘。中原按揭董事总经理王美凤２１日指出，在美息上升及银行结余减少的加息周期历程下，近日与楼按相关的１个月港元拆息升至３．６５％，创过去１４年新高，高于市场主要按息介乎２．８７５％至３．１２５％达０．５厘至０．７８厘，反映银行而对资金成本上升及上调按息之压力。 根据中原研究部数据显示，２０２２年１０月份银行转按登记(包括转按及现契重按)共录１,９１５宗，连升四个月后掉头回落１５．６％，但仍较去年同期增加２．２％。中原按揭董事总经理王美凤指出，之前转按数字接连录得升幅主要因为６月起拆息开始逐步上扬，有银行先后上调Ｈ按封顶息率及按息，由于调整步伐不一，出现尾班车效应，加上用家希望赶及在银行上调最优惠利率(Ｐ)前批出按揭，刺激供楼人士加快提出转按申请，随着尾班车效应消退，１０月份转按登记出现掉头回落。