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乐风集团：土地及房屋政策向市场发放正面信息 @ 2022-10-22T00: 返回 新闻热点 关键词：发展 合作协议 战略合作 新世界 大湾区 概念：本港地产发展商 行政长官李家超在施政报告提出落实多项措施，大幅压缩造地时间，建议放宽申请强拍门槛，楼龄达５０年或以上但少于７０年的私人楼宇的强拍门槛，由八成业权降至七成；楼龄达７０年或以上则降至六成。位于非工业地带的工厦，如楼龄达３０年或以上，门槛降至七成业权。 施政报告｜压缩造地时间 降强拍门槛 ７０年楼龄或以上降至六成业权 政府今日(１９日)发表施政报告，表明要多管齐下提速、提效，大幅压缩造地所需时间，故会落实不同措施，包括加快业权统一以利老旧市区重建，建议放宽申请强拍门槛，楼龄达５０年或以上但少于７０年的私人楼宇门槛由８成业权降至７成，楼龄达７０年或以上则降至六成。位于非工业地带的工厦，如楼龄达３０年或以上，门槛降至７成业权；另放宽相连地段强拍申请要求、精简强拍法律程序，以及透过专责办事处为受影响小业主提供更多支援。今年内就方案谘询立法会和持份者。 有测量师认为，在降低强拍门槛之同时，亦应该为小业主订下最低保障金额。事实上，随着市区老化，本港旧楼数目日益增加。消息人士称，目前全港共有约９２００幢楼龄５０年以上旧楼，数字较１０年前约４３００幢增加超过１．１倍。李家超昨日称，为大幅压缩造地所需时间，加快业权统一，建议放宽申请强拍门槛，楼龄达５０年或以上但少于７０年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达７０年或以上降至六成，而位于非工业地带的工厦，如楼龄达３０年或以上，门槛降至七成业权；另放宽相连地段强拍申请要求、精简强拍法律程序，以及透过专责办事处为受影响小业主提供更多支援。 特首李家超宣布，放宽申请强拍门槛，楼龄达５０年或以上、但少于７０年的私楼门槛，由８０％业权降至７０％，楼龄达７０年或以上则降至６０％，并简化规划、环评、收地、基建各项程序，预计非大规模项目“生地”变“熟地”时间，将由最少６年减至４年，大规模项目则由１３年减至７年，包括环评程序会压缩至１８至２４个月。 加快业权统一，５０年至７０年楼龄强拍门槛，从８０％降至７０％；７０年以上降至６０％。精简地契续期安排：２０２５年起地契到期，明年提交条例早案，定期为到期契续期，减少续租时间。 【ＮＯＷ新闻台】在施政报告答问会上，议员普遍关注房屋问题及楼市，包括要求进一步缩短公屋轮候时间，以及质疑政府未有“撤辣”。李家超重申楼市是否“撤辣”，要视乎实际的经济环境。 李家超的首份施政报告获议员普遍赞赏，其中房屋政策最受关注，包括政府计划以简约公屋缩短公屋上楼时间。立法会议员(渔农界)何俊贤：“够胆定下公屋(轮候)上限为６年，及几年内降至４．５年，是一个庄严承诺，我比个‘叻’你。”立法会议员(新界东北)陈克勤：“会否考虑以房委会３年上楼作为你的政策目标？在你的任期之内有无办法再将４．５年上楼时间再缩短？”李家超：“作出承诺为４．５年，是希望让他们心里有数，(等待)时间短了很多，这是我所希望给予大家的希望，其实是否应该再短一些？理想当然是再短一些，一定要继续努力。”有议员质疑施政报告没有提出为楼市“撤辣”。立法会议员(地产及建造界)龙汉标：“今次没有‘撤招’，我相信你一定有你的考虑，是否有一系列的市场指标？”李家超：“包括现时的楼价、成交量如何、某些楼盘的销售情况、香港实际的经济环境，以及外来的因素，这些我们都会一系列综合考虑，我们会‘动态’留意实际情况。”政府为抢人才，亦利用居港 施政报告｜重推私人参建居屋已预留三幅地 强拍门槛降至最低六成 【施政报告２０２２／施政报告／李家超】特首李家超今（１９日）发表其上任以来首份《施政报告》，涉及不少土地及房屋政策。当中，包括放宽楼市“辣招”，宽免合资格人才在居港七年后可获退回在港置业的印花税，与香港永久居民首置人士看齐，即日生效；另推出全新“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，下财年起分批推出三幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位；建议放宽申请强拍门槛，楼龄达５０年或以上但少于７０年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达７０年或以上则降至六成；以及拟在将军澳１３７区堆填区建５万伙住宅等。 建屋方面，提高北都住宅用地最高地积比率、放宽强拍门槛加快旧区重建，无疑有助增加中长期供应，惟只属技术调整，作用有限，远水难救近火，面对公屋轮候时间愈来愈长，当局的对策，是推出“简约公屋”。报告提出公屋轮候时间即时“封顶”，未来５年将兴建约３万个“简约公屋”单位，结合传统公屋总供应量，轮候时间将在４年内，由目前６年降至４年半。根据当局说法，“简约公屋”由政府出钱兴建及营运，配备传统公屋基本设施，租金较同区传统公屋低，政府会物色一些未发展土地及私人发展商用地，以货柜箱方法兴建，可以高达１０层，希望能够住５年。 施政报告|压缩造地时间，降强拍门槛，７０年楼龄或以上降至六成业权 【施政报告２０２２】未来５年建３万“简约公屋”、轮候时间即时“封顶” ７０年楼龄或以上强拍门槛降至六成业权 今年施政报告中有多项利好楼市的政策，如向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税等，华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，欢迎退还额外印花税，有助吸引人才，惟认为等待７年可能太长，建议今后应缩短退款期时间至２年。同时欢迎降低旧楼强拍门槛，以加快旧区重建发展。 另施政报告提出为居住面积“封底”，新落成公屋及资助出售房屋，室内楼面面积分别不少于２２６尺及２８０尺；下个财政年度亦将推３幅土地，开展“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，供发展商投标建资助出售房屋。施政报告亦落实讨论多时的放宽强拍门槛，楼龄达５０年或以上、但少于７０年的旧楼，由８０％业权降至７０％。李家超强调要掌握土地供应主导权，“让政府走在问题前面，不再追落后”，今年将向立法会提交条例草案，精简城规、收回土地条例等法定程序，令非大规模项目的“生地变熟地”所需时间，由现时６年减至约４年，大规模项目则由约１３年减至约７年，包括环评程序压缩至１８至２４个月。