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新闻热点 代理：本港二手楼价向下 市场观望气氛浓厚 @ 2022-10-16T12: 返回 新闻热点 关键词：楼价 概念：楼价指数 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，９月２２日美国议息前，市场观望气氛浓厚，四大整体楼价指数齐跌，ＣＣＬ连续４周１７０点窄幅争持。本周指数未完全反映加息后的市况，相信楼价调整未结束，跌势仍然持续。ＣＣＬ短期目标今年底前下试１６０点，现时相差１０点或６．２５％。金管局放宽压测，政府陆续放宽多项针对疫症的措施，以及市场放风下周三《施政报告》将有条件放宽ＢＳＤ等消息，对楼价的影响将于未来数周ＣＣＬ才开始反映。楼价走势会否由连跌转为反覆向下，仍需观察。 陈永杰指，中原城市领先指数(ＣＣＬ)于今年内已录得逾一成跌幅，已重返２０１９年２月水平，而近日成交个案皆需蚀让，相信不少业主为了套现，亦不惜蚀让转手。事实上，楼价下调逾一成，不少近年以高成数按揭入市的买家，已陷入负资产危机。陈永杰指，低迷的成交量已证明楼市已进入“冰河时期”，早前为了炽热楼市而推出的辣招已不合时宜，于楼市“发冷”时仍坚持给予退烧药，将令楼市病入膏肓。 回顾今年首三季，香港楼市备受第五波疫情的蹂躏，严谨的防疫措施打击民生与经济。第二及三季持续受疫情影响，经济复苏速度缓慢，加上美国踏入加息周期、俄乌战争等地缘政治等因素影响，本港楼市进一步受冲击，经济下行，楼价掉头回落，并不断寻底。反映二手楼价走势的中原城市领先指数(ＣＣＬ)，去年底录得１８４．５５点，笔者上周执笔之际，ＣＣＬ最新报１７０．６２点，今年已累跌逾７％。欣慰是，ＣＣＬ于连跌１１周后反弹，上周回升０．７５％。

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