新闻热点

【陆振球专栏】加息周期反放宽压测目的何在? (18:18) - 20220926 - 即时财经新闻 @ 2022-09-28T16: 返回 新闻热点 关键词：压测 楼市 金管局 放宽 压力测试 概念：放宽压测要求 , 金管局下调物业按揭贷款利率压力测试 在香港四年来首次加息之际，金管局出奇不意将物业按揭贷款利率压力测试要求，由现时额外加三厘息向下调整至两厘，是当局首次放宽楼市措施。外界关注楼市已步入下行周期，尽管金管局否认托市说法，但预计更多楼市辣招在楼价跌多一至两成左右，措施将逐步放宽，不过预计届时已经难以再挽救楼市。 王美凤指出，压力测试放宽前，计法以目前按息假定上升３厘后，供款占入息比率不超于６０％；现时放宽压测后，计法以目前按息假定上升２厘后，供款占入息比率不超于６０％。以贷款额５００万，３０年期为例，压力测试假定升幅由３厘调低至２厘后，最低月入要求由４７,９７１降至４２,８４５，降低５,１２６或１０．７％，以现时计，入市门槛即时降低，有助市民上车置业，相信对楼市有推动作用。 美银认为金管局实施有关举措，或反映出政府已准备好放宽其他措施以应对楼市下行风险，一旦楼价出现较明显跌幅便会出手放劺。 布少明认为，金管局放宽本港楼宇买家的压力测试要求，对楼市的推动作用渐现，不但带动睇楼量明显上升，十大屋苑的总成交量亦重回双位数水平；至于昨日作首轮推售的粉岭新盘，出 至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目一期热卖，累积大批向隅客，加上近日政府放宽压测由３厘降至２厘，抵消加息压力，同时放宽海外入境检疫至“０+３”，利好楼市，料是次投资者入市比例会较项目一期多。 金管局解释，压测松手与逆周期宏观审慎监管措施无关。近期楼市出现了一些调整，截至２０２２年７月，住宅楼价比２０２１年９月高位下跌５．５％，今年头８个月的成交量较２０２１年同期下跌３８％。惟现阶段未能确认楼市已经进入下行周期，金管局在有需要时调整逆周期宏观审慎监管措施，确保银行体系稳定。 观点网讯：９月２６日，香港金管局公布，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的３００基点，下调至２００基点。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示，香港跟随美国上调利率，按息逐步正常化，是次金管局放宽压力测试，相对“０+３”放宽入境检疫措施，等于轻微“减辣”，对转弱的楼市较有支持作用，同时让有意置业人士有更多选择的空间，不过料楼价不会因此而大幅弹升。 不过，从风险管理的角度看，金管局在加息周期放宽物业借贷令人费解；二则在经济不景气下，港人收入不稳，对前景信心低迷，会否因可向银行多借钱而作出置业上车决定，尚待观察；若以放宽楼市杠杆来吸引用家上车，谷大购买力，既救不了火，更有推人入火坑之虞，如此乱出招托楼市，作用岂不成疑？ 【明报专讯】昨日政府宣布放宽入境检疫至“０+３”，同时取消“来港易”限额，意味内地人来港将更便利，市场憧憬内地资金再流入本港楼市。同日，金管局亦向银行发指引，将压力测试要求由加息３厘下调至２厘，料有助准买家上车。恒地（００１２）旗下楼花期约９个月、位处粉岭北的ＯＮＥ ＩＮＮＯＶＡＬＥ-ＢＥＬＬＥＶＵＥ（下称ＩＮＮＯＶＡＬＥ ２期），乘着两大利好因素，落实下周二（２７日）首轮开售２５３伙。 【楼市成交２０２２】上周四（９月２２日）本港银行调高最优惠利率０．１２５厘，较市场预期为低；翌日金管局发出指引放宽压力测试要求，为楼市带来正面讯息；惟上周初期议息前市场抱观望态度，二手楼市气氛相对淡静，拖累整周楼市成交个案减少。 之前金管局推行按揭需要做压力测试，即申请按揭时，银行要计算由现息加３厘后，申请人由于供款增加，会否供楼出现困难，但金管局却在上周突然将加３厘的压测改为只加２厘，这样做法，申请按揭的收入要求便变相可减少约一成，这固然可令想买楼的更容易申请按揭，但其抵抗加息压力的能力也会相对削弱，尤其现已进入加息周期，金管局本应把关更严，却偏偏这时放宽压测，不知其目的何在，难怪即时惹议论说政府是想藉此托巿。 蔡宏兴又认为，项目直达何文田港铁站，具备市区中心优势，且是罕有向南望海的新盘，相信可吸引买家。该盘提供４４７伙，单位实用面积３１１方尺起。此外，上周五（２３日）金管局公布调低压力测试，蔡宏兴指出，美国多次加息下，本港楼市气氛转淡，二手出现个别减价情况；但随着本港放宽入境检疫安排，加上金管局公布减压测，预计中长线本港楼市仍会平稳发展，而下月特首亦将公布新一份《施政报告》，呼吁政府可研究“减辣”，并提供更多优惠吸引人才来港。 本港银行上周跟随美国加息，正式踏入加息周期，原本置业人士面对的入息门槛将会提高，但适逢金管局即时下调压测息率，某程度减轻加息冲击，令到最新的置业门槛不升反降，为楼市带来提振作用，而首期要求较低的中细价新盘，将继续受市场追捧。 布少明又指出，放宽压测，意味着政府预见到楼市下行的影响，并不抗拒透过宽松的房策去调节楼市的跌势，故《施政报告》有望提出“减辣”或扶助楼市的措施。 经络按揭转介营运总监张颢曦表示，金管局放宽压测的消息公布后，即时带动经络网站浏览量出现显着升幅，料可助有意置业人士于加息周期降低入市难度，亦可帮助早前购买一手楼并采用建期上会的买家，以及欲从发展商高成数按揭转按至银行的业主更易上会及转按，对楼市起正面支持作用。 美银指出，金管局之举措显明政府已准备好去放宽其他措施去应付楼市下行的情况，一旦楼价明显下跌，例如跌１５％，便会出手放松。该行又维持恒地 （０００１２）为“跑输大市”评级，因公司杠杆率较高，目标价为２４元。 另外，金管局将按揭贷款的利率压力测试要求从加３厘下调至加２厘。美银证券指，鉴于最优惠利率可能持续上升，预期未来压测要求有可能进一步下调，但不太可能从根本上改变楼市需求疲弱状况，维持本港楼价今明两年下跌１５％至２０％的预测不变。此外，该行维持恒基地产(０００１２)的“跑输大市”评级，目标价２４元。 值得留意是，上述数据主要反映８月２９日至９月４日、即汇丰上调拆息按揭（Ｈ按）封顶息０．２５厘后第二周市况。港银日前上调最优惠利率（Ｐ）、政府宣布放宽入境检疫至“０+３”，以及金管局放宽压测等因素，将于下月中旬数据反映。