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《本地楼市》美联：放宽压测与美国加息互抵销刺激楼市成交有限 @ 2022-09-28T08: 返回 新闻热点 关键词：压测 金管局 压力测试 楼市 放宽 下调 概念：放宽压测要求 , 金管局即时下调物业按揭贷款利率压力测试 在香港四年来首次加息之际，金管局出奇不意将物业按揭贷款利率压力测试要求，由现时额外加三厘息向下调整至两厘，是当局首次放宽楼市措施。外界关注楼市已步入下行周期，尽管金管局否认托市说法，但预计更多楼市辣招在楼价跌多一至两成左右，措施将逐步放宽，不过预计届时已经难以再挽救楼市。 至于星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，昨日（２２日）多间银行上调最优惠利率（Ｐ）０．１２５厘，导致“加三厘”压力测试门槛相应提高。但今日金管局视乎实际情况调低压测要求，即时对冲Ｐ上调的影响，按息要加至３．８７５厘以上，每月入息要求才需要调高，避免买家于加息周期下，需要增加首期资金以降低按揭成数，或转投银码较细的单位入市。对于已购买一手楼盘，正等待建期上会的买家来说尤其是利好消息。 压力测试｜金管局：与逆周期措施无关 未能确认楼市进入下行周期 该行指，上周香港银行相继加最优惠利率(Ｐ)，翌日香港金融管理局即调低按揭压力测试指引，压测所用到的利率升幅由３厘降至两厘，有助减低加息的影响，只是仍不足以扭转地产需求之疲弱。不过，以现时美国加息预期持续升温，金管局仍有空间下调压测。万一楼价显着下跌，例如跌幅达一成半，预料港府会有更多措施应对。 “疫情持续回落，虽然上周银行轻微加息，惟本港已进入加息周期，对未来楼市仍有不明朗影响。不过，受金管局将物业按揭贷款压测要求由３厘降至２厘，对楼市将有一定的利好作用，带动买家入市信心提升，部份买家更偷步入市，当中以新界细价楼最受惠，成交集中于５００至６００万的物业。另外，期内细价屋苑睇楼量亦大幅增加，虽然金管局降低压力测试要求，未必会即时推动楼市成交量，但相信有助增加一些处于压力测试边缘位置的准买家的入市意欲，因为部份上车客未能合乎压力测试，今番降压测由３厘降至２厘，相信对该批客源有一定帮助，并且舒缓加息对这批准买家带来的心理影响。”一间大型代理行董事指，金管局降低压力测试要求，暂时未能即时推动成交量，但问盘量明显增加，尤其之前未能通过压测的上车客，预期将会推动中细价楼的成交量。 金管局突击放宽压力测试！是次为压力测试由２０１０年开始后首度放宽。局方周五向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的３厘下调至两厘，适用于所有物业按揭贷款，并即时生效。市场普遍认为是托楼市信号。不过，比起“撤辣”似乎力度较轻，措施有助同样入息水平的买家可以买更贵、借更多，在楼价跌及加息周期之下，随时更多人“接火棒”! 另外美联物业统计显示，过去周末十大二手指标屋苑录得约１０宗买卖成交，按周升１１．１％或增加１宗，重返双位数水平，零成交屋苑共３个。按１５大屋苑计算，周末两天则录得１２宗买卖，按周升约２０％。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，政府放宽入境检疫至“０+３”，以及金管局发出指引放宽物业按揭贷款利率压力测试要求皆属利好消息，有望令振兴经济，抵销加息带来的压力，加上本周末未有全新盘推售，不少买家趁好消息的效应未扩散而出动二手寻宝，令十大屋苑的交投略为反弹。他强调，现时香港情况较前改善，惟疫情始终未退，“０+０”全面通关日期未定，后市未明，部份买家及业主仍观望措施成效，或要待《施政报告》公布新房策后，楼市才会出现明显转势，料暂时二手交投平稳，楼价续有下调压力。 本港银行上周跟随美国加息，正式踏入加息周期，原本置业人士面对的入息门槛将会提高，但适逢金管局即时下调压测息率，某程度减轻加息冲击，令到最新的置业门槛不升反降，为楼市带来提振作用，而首期要求较低的中细价新盘，将继续受市场追捧。 另外，金管局将按揭贷款的利率压力测试要求从加３厘下调至加２厘。美银证券指，鉴于最优惠利率可能持续上升，预期未来压测要求有可能进一步下调，但不太可能从根本上改变楼市需求疲弱状况，维持本港楼价今明两年下跌１５％至２０％的预测不变。此外，该行维持恒基地产(０００１２)的“跑输大市”评级，目标价２４元。 金融与地产是香港经济命脉，港府当年为让楼市降温而推出的“辣招”税项，如今明显已过时，理应早作有序减辣甚至全面撤辣，以让楼市恢复正常运作。偏偏港府至今仍未肯正视市场诉求，反而在香港主要银行上调最优惠利率０．１２５厘翌日，亦即香港正式重启加息周期之际，金管局宣布将楼按压测要求由３厘降至两厘，即同一收入的人士，可向银行贷取更大款项买楼，变相降低物业按揭贷款的入市门槛以增加市场购买力，对冲最优惠利率及近期香港银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)持续上升的影响。 【楼市成交２０２２】上周四（９月２２日）本港银行调高最优惠利率０．１２５厘，较市场预期为低；翌日金管局发出指引放宽压力测试要求，为楼市带来正面讯息；惟上周初期议息前市场抱观望态度，二手楼市气氛相对淡静，拖累整周楼市成交个案减少。 会德丰地产常务董事黄光耀表示，金管局最新将压力测试要求３厘减至２厘，相信此为调校楼市逆周期措施，对楼市有稳定作用。他解释，虽然降低压力测试要求，未必会即时刺激住宅物业市场的交投量，但市场上不乏原本于压力测试中处于边缘位置的准买家，此类人士原本持观望态度，新安排有助加快他们的入市步伐。他指，加息对买家有心理影响，而现时压力测试的新安排则有缓冲作用，亦是有“少少减辣”。 蔡宏兴又认为，项目直达何文田港铁站，具备市区中心优势，且是罕有向南望海的新盘，相信可吸引买家。该盘提供４４７伙，单位实用面积３１１方尺起。此外，上周五（２３日）金管局公布调低压力测试，蔡宏兴指出，美国多次加息下，本港楼市气氛转淡，二手出现个别减价情况；但随着本港放宽入境检疫安排，加上金管局公布减压测，预计中长线本港楼市仍会平稳发展，而下月特首亦将公布新一份《施政报告》，呼吁政府可研究“减辣”，并提供更多优惠吸引人才来港。 【明报专讯】昨日政府宣布放宽入境检疫至“０+３”，同时取消“来港易”限额，意味内地人来港将更便利，市场憧憬内地资金再流入本港楼市。同日，金管局亦向银行发指引，将压力测试要求由加息３厘下调至２厘，料有助准买家上车。恒地（００１２）旗下楼花期约９个月、位处粉岭北的ＯＮＥ ＩＮＮＯＶＡＬＥ-ＢＥＬＬＥＶＵＥ（下称ＩＮＮＯＶＡＬＥ ２期），乘着两大利好因素，落实下周二（２７日）首轮开售２５３伙。 金管局将压力测试条件由３厘减至２厘，会德丰地产常务董事黄光耀表示，降低压力测试要求，对楼市成交量未必会有即时的推动，惟相信有助增加一些原本于压力测试边缘位置准买家的入市意欲，舒缓加息为该类准买家带来的心理影响，长远能支持楼市发展。 除了入境限制外，本地银行在美国加息后，纷纷宣布调高本地最优惠利率，不过加幅只有０．１２５厘，同美国相去甚远。在银行调高息口的同时，金管局向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求，由现时的３００基点，下调至２００基点，调整适用于所有物业按揭贷款，即时生效。金管局总裁余伟文在评论美国加息前已露口风，会调整逆周期措施，跟住就有动作，这可以视为对楼市的另类松绑，纾缓楼市近日面对加息的压力。 观点网讯：９月２６日，香港金管局公布，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的３００基点，下调至２００基点。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示，香港跟随美国上调利率，按息逐步正常化，是次金管局放宽压力测试，相对“０+３”放宽入境检疫措施，等于轻微“减辣”，对转弱的楼市较有支持作用，同时让有意置业人士有更多选择的空间，不过料楼价不会因此而大幅弹升。 金管局今日向银行发指引，将物业按揭贷款利率的压力测试要求，由现时３厘下调至２厘；中原集团创办人及主席施永青认为，政府见楼市炽热，就会推出措施压抑，如市况转静就会“松一松”，现时市况差，自然就要“松一松”，相信有助抵销加息对买家的压力，算属变相减辣。