新闻热点

汇丰“加P”0.125厘近4年首次分析：幅度温和或试水温料年底累加0.5厘- 20220923 - 经济 @ 2022-09-24T00: 返回 新闻热点 关键词：加息 香港 概念：美国加息 , 银行上调最优惠利率 中国香港金融管理局９月２２日宣布，基本利率根据预设公式上调至３．５％，即时生效。基本利率的上调意味着香港特区当局采取加息行动。 金管局刚公布调低物业按揭贷款利率压力测试要求,由３厘降至２厘,利嘉阁地产总裁廖伟强认为,对楼市是直接的利好消息。由于香港只上调按揭利率０．１２５厘,较市场预期为低,金管局降低压测门槛,更变相对冲了加息对置业者的影响。目前,市场利好及利淡消息争持,二十大及施政报告将至,有望带来更多好消息,令楼市渐趋稳定;加上楼价自高位已回落约１１％,置业风险已相对减低,或会令部分人重新考虑入市。另外,就政府公布将海外及台湾抵港检疫安排放宽为“０+３”,廖伟强指,新安排对于香港经济以至楼市都可带来正面的影响。“０+３”检疫安排有助香港尽快复常,因为措施对于往来香港的商务客及旅客都有一定的吸引力,三日医学观察对他们来说,并非完全不可接受,而且亦较容易安排旅程,从而带动零售消费,对多个行业的生意都有帮助。新安排亦令香港人外出旅游散心变得方便,帮助纾缓港人的抗疫疲劳,并且加强对香港未来逐步复常的信心。 (ＢＣ)#利嘉阁 #压测 #加息 #“０+３” 香港加息只因维持联系汇率，追港美息差。汇丰香港区行政总裁林慧虹称，市场普遍预期港Ｐ会上调，是次调整幅度已考虑多项因素，包括宏观经济、港元拆息趋势，以及对本港经济和社会影响。同时必须平衡客户承担贷款利率能力，与存款客户所收取的利息。她亦预告，必要时将再调整港元利率。 渣打香港大中华区高级经济师刘健恒认为，本港银行经历联储局多次大幅加息后终于上调最优惠利率，做法符合市场预期，亦具代表性，意味香港正式步入加息周期，不排除今年内港息合共加幅达半厘。 ▲ 【香港加息】花旗、创兴上调最优惠利率１２．５点子至５．３７５厘 一表睇清各银行加Ｐ详情 香港方面，鄂指出，对于联储局的快速大幅度加息，港元利率也有所反应，香港１个月香港银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)从今年初的０．１５％大幅上升至９月２１日的２．５９％，创２０２０年初以来的新高。期间香港银行体系总结余则降至目前的１,２５０亿港元，加大港息上调的压力，故香港银行业短期有加息的压力。鉴于香港银行体系流动性尚算充裕，因此港息的调升滞后于美息。未来港元利率的进一步调整，除了参考美国加息的速度和幅度外，也要看本港的资金流向和银行体系流动性变化等情况。 美国联储局一如市场预期加息０．７５厘，为半年内美国五度加息、累积加幅达３厘。而本港方面，汇丰银行今（２２日）亦宣布上调最优惠利率０．１２５厘，属香港自２０１８年四年来再度加息。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，汇丰银行带头加息，但加幅较市场预期为低，反映银行于物业市场成交低迷下，望积极抢占按揭份额，料其他银行将相继跟随，亦可预期未来港加息步伐会缓慢进行，幅度远较美国为小。 美国大手加息，香港部分银行近日已上调最优惠利率（Ｐ）０．１２５厘，加添市民供楼负担。金管局今日（２３日）向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求，由现时的３００基点，下调至２００基点，调整适用于所有物业按揭贷款，即时生效。有关措施变相下调入场门槛，每１００万元贷款额的每月入息要求，减少约１０００元或一成。 金融与地产是香港经济命脉，港府当年为让楼市降温而推出的“辣招”税项，如今明显已过时，理应早作有序减辣甚至全面撤辣，以让楼市恢复正常运作。偏偏港府至今仍未肯正视市场诉求，反而在香港主要银行上调最优惠利率０．１２５厘翌日，亦即香港正式重启加息周期之际，金管局宣布将楼按压测要求由３厘降至两厘，即同一收入的人士，可向银行贷取更大款项买楼，变相降低物业按揭贷款的入市门槛以增加市场购买力，对冲最优惠利率及近期香港银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)持续上升的影响。 参考美国上两次加息周期纪录，于２００４年至２００６年期间加息１７次，本港于２００５年３月正式进入加息周期，当时美国已加息１．７５厘，香港一个月平均ＨＩＢＯＲ亦升至２．０７厘。另一次，美国于２０１５年至２０１８年期间加息９次，本港于２０１８年９月２７日分别加息０．１２５厘及０．２５厘，当时美国已加息２厘，香港一个月平均ＨＩＢＯＲ亦升至２．２７厘。今次美联储加息５次已达３厘，超出２０１８年上次美整个加息周期的加息幅度。另外，香港一个月ＨＩＢＯＲ 升至２．６厘并升穿Ｈ按封顶位２．５厘，现时以Ｈ按供楼的人士早已以封顶息率２．５厘作出供款，可见银行加息压力十分之大。在银行息差收窄，为加强风险管理，现时绝大部分银行已先后上调新做Ｈ按锁息上限，以确保在息率趋升下可保持利润空间。 财政司司长陈茂波表示，随着环球息口上升及外围环境不断变差，预期今年本港经济录得负增长的机会非常高，政府将于１１月公布具体估算数字。 陈茂波预料本年度政府会出现逾千亿元财赤，财政储备将回落至８０００亿元水平。他强调，政府希望财政储备能够发挥扶助中小企及纾缓市民压力作用，但亦会谨慎理财，并呼吁民众毋须过分担心。 对于本港加息情况，他指出，外围通胀高企，全球都要面对持续加息及高息环境，鉴于香港同业拆息已上升不少，本地资金较充裕，相信拆息升幅不及美国，至于最优惠利率（Ｐ）则很可能受到影响，相信即使上调，幅度会较细。 陈茂波：禁追租毋须延长 此外，陈茂波提到，香港第二季出口较疲弱，当欧美因持续加息收紧银根而削弱需求，将波及本港出口。不过，本地疫情持续受控，若香港与外地往来可以更方便，加上消费券推动，将有助消费重拾动力，惟整体营商环境尚待改善，才能大幅吸引投资。 暂缓追租条例的保护期在７月已完结，他认为现时市况与今年２、３月时经济活动窒息的状态不同，故不需要继续实行暂缓追租。 事隔一周，美国再加息０．７５厘，香港银行亦纷纷上调最优惠利率（Ｐ），楼市气氛进一步转差，黄良升在最新一份ＣＣＬ报告中亦指出，加息持续，二手楼市交投疲弱，楼价跌势未止。 ▲ 【香港加息】渣打、中银、恒生跟随汇丰上调最优惠利率０．１２５厘 发钞行“红簿仔”户口利率脱零息时代