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马泰阳：港加息料循序渐进影响小- 20220822 - 经济 @ 2022-08-22T20: 返回 新闻热点 关键词：汇丰 按封顶息 概念：银行汇丰银行 【楼市走势２０２２】美国加息未完，香港银行未跟随上调最优惠利息（Ｐ），但银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）已率先抽高，更先后有中小型银行调升与香港银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）挂钩的按揭利率（Ｈ按）的按揭利率封顶息率。今日（８月１８日），龙头大行汇丰银行亦宣布上调新批按揭的Ｈ按封顶息率，如按揭贷款借５００万元分３０年还，月供多６５６元，压力测些多１,３１５元，以下是楼按专家分析，并附４个楼按趋势及４个实用贴士。 本港即将步入加息周期，与供楼相关的一个月银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）反覆上升，今日则报１．９厘。汇丰（００５）公布即日起上调Ｈ按利率封顶息率，由Ｐ-２．５厘上升至Ｐ-２．２５厘，并且罕有推出首年定息按揭计划，首年定息２．７５厘。专家认为，今次上调Ｈ按封顶息率，将重创转按市场。 汇丰上调Ｈ按封顶息率至Ｐ-２．２５厘 汇丰及渣打香港先后上调 Ｈ 按封顶息率至 Ｐ-２．２５ 厘及 Ｐ-２．５％ 后,恒生银行(０００１１)表示,正密切留意市场情况等多方面的因素，以不时检讨按揭贷款利率及提供合适的按揭计划以切合客户的需要，并会适时作公布。 《高盛专评》小米今公布业绩汇丰调Ｈ按封顶息率 息魔杀到。随着汇丰、渣打周四（１８日）出手上调楼按封顶息，广受港人欢迎的上车首选Ｈ按，实际利率已从５月的不到１．５％急升至２．７５％。同命相怜的更有一众美国业主，当地３０年期固定抵押贷款利率最新报５．１％，而一年前不到２．９％；房价迭创新高加上利率节节攀升，买家住房负担能力指数已跌至１９８９年以来最差。 继个别中小型银行早前上调封顶息后，今日汇丰银行公布上调新造Ｈ按封顶息率０．２５厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，Ｈ按息于７月底触及封顶息率后续升，导致现时Ｈ按息高于封顶息差距已达０．７厘(Ｈ按息已达３．２厘，高于原定封顶息２．５厘达０．７厘)，反映银行资金成本持续上升及承受息率上升压力增加；由于Ｈ按息触及封顶息率后，资金成本及息率上升之压力由银行承担，故此银行上调新造Ｈ按之封顶息率可纾缓加息压力。 汇丰加Ｈ按封顶息至２．７５厘 另推１年定按 业界料港银下月Ｐ加０．２５厘 更多内容：楼市走势２０２２｜汇丰上调Ｈ按封顶息率｜借５００万分３０年还｜月供多６５６元、压测多１,３１５元｜４个楼按趋势＋４个实用贴士 汇丰、渣打上调Ｈ按封顶息，彭博社分析员指，根据模型测试，下半年本港楼价料跌５至１０％。 至于汇丰等银行上调Ｈ按封顶息，郑回应，预期明年次季按息见顶，并已淡化加息的消息，预计对ＯＮＥ ＳＴＡＮＬＥＹ影响不大。他认为，港岛独立屋供应一向短缺，相信未会受疫情及尚未通关等负面因素影响销情。 继多家中小型银行上调Ｈ按（同业拆息按揭）封顶息率后，龙头银行汇丰终有行动，昨日起将其新做按揭Ｈ按封顶息，由原来最优惠利率（Ｐ）减二点五厘调高至Ｐ减二点二五厘，即实际封顶息由二点五厘加至二点七五厘，加幅为四分一厘。 其后渣打亦旋即表态，把实际封顶息加至同一水平。 此外，汇丰同日推出定息按揭计划，首年定息为二点七五厘。 市场预料，在汇丰出手后，其他银行势跟风。