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【美国加息】 银行调升锁息上限封顶息2.85厘市场最高- 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 按揭情报 @ 2022-07-29T04: 返回 新闻热点 关键词：封顶 个月 银行 拆息 新闻 升穿 概念：升穿封顶 , 个月银行拆息 根据香港银行公会最新公布，港元拆息全线抽升。其中，与楼按相关的一个月拆息报１．３０９４１厘，连升１０天。以市场普遍的楼按计划（Ｈ+１．３厘）计，实际楼按利率已经达到２．６厘，已触及实际锁息上限“封顶位”２．５厘。 香港银行公会公布香港银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)中，隔夜息升上１厘，１星期回落至１．３厘。与楼按相关的１个月连升第１１日，进一步升至１．３８４３５厘，以实际Ｈ按+１．３厘息率计，已升至２．６８４３５厘，为连续第二日升穿２．５厘封顶息率。３个月见２．１９厘。 港元１个月拆息连升１０个交易日，升穿１．３厘，升至约１．３０９厘；以Ｈ+１．３厘计算，Ｈ按实际按息已触及２．５厘的封顶水平，两者均创２７个月新高。 他续指，港美息差持续扩阔情况下，本地银行加息压力将进一步上涨，步入加息周期只是时间问题，准备买楼人士务必做好充足财政准备。目前２个月拆息为１．６５厘，暗示９月之前１个月拆息将抽升至２厘左右，参考上一次加息周期，银行待拆息升穿２厘后才加Ｐ，因此，估计本港银行９月调整Ｐ或Ｈ按封顶利率的机会较高。 【香港楼市２０２２】加息周期正在启动，美国连番加息下，香港的银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）已跟随向上，Ｈ按息达２．６１％，升穿以Ｐ按为基准之封顶息率２．５％，Ｈ按升穿封顶后，最优惠利率（Ｐ）将势必跟升，香港楼市自然难以独善其身。差饷物业估价署最新公布的私人住宅售价指数，已连跌两个月。有业界人士预期，不排除再有银行上调封顶息，最快第三季内港Ｐ已具条件上升。 由于港美１个月拆息息差由早前的１．４厘逐步收窄至不足１厘，港汇自上周四（２１日）以来，未有跌至７．８５弱方兑换保证，金管局因而未再承接港元沽盘，但昨晚港汇已跌回７．８４９９。陈茂波表示，香港银行流动性仍相对充足，香港毋须跟随美国加息幅度及速度，银行上调最优惠利率的时间，将取决于银行流动性等因素。 上海商业银行财资业务处研究部主管林俊泓认为，联储局本周会如市场般预期加息０．７５厘。美国上调息率后，套息诱因增加将进一步影响港元流向，金管局接盘规模或再增加，银行体系结余最快于８月跌至１０００亿元以下，港息将会明显上扬，１个月拆息有机会于９月升至２厘水平，届时银行将上调Ｐ息，由于部分银行考虑到同时要调升存款息率的压力，初期可能以加息八分一厘为起步。林俊泓亦不排除在加Ｐ息前，会有更多银行先把Ｈ按的锁息上限调高。 星展香港财资市场部环球市场策略师李若凡表示，Ｈ按利息升到封顶水平，未至于令按揭银行即时感到息差受压，但当１个月港元拆息再续升，令锁息差距扩大，银行就会感到息差受压的影响，目前预计香港银行体系总结余９月有机会见约１,０００亿港元水平，届时１个月港元拆息或见２厘，就有较大机会首次加Ｐ，料Ｐ今年全年升至少０．２５厘。 中原按揭董事总经理王美凤预期，当本港银行结余再显着缩减，尤其跌至低于千亿元水平，以及１个月拆息逐步升穿１．５厘至迈向２厘水平，本港最优惠利率最快于第３季内已具备条件上调。 参考上一转加息周期，当时的香港银行体系结余跌至约７６０亿元，同时拆息抽升至２厘以上水平，香港银行便加息。黄提醒，短期内即使Ｐ未上调，或会有更多银行上调Ｈ按锁息上限及减少Ｈ按优惠，例如会由Ｈ＋１．３％，升至Ｈ＋１．４％。即使未加息，在拆息抽升下，Ｈ按实际按息长期处于锁息上限水平，供楼负担也明显有所增加，以目前平均贷款额约５００万元为例子，用最长年期３０年计算，于２．５厘锁息上限时，每月供款为１９,７５６元，较今年１月１０日１个月拆息仅０．１２８厘时，每月供款多约２,６７２元或１５．６％。如若香港银行于９月加息０．２５厘的话，每月供款负担将较目前２．５厘按息，增加６５６元，同时压力测试下的入息要求亦增加１,３１５元，至４８,６３１元，有意置业人士做好预算。 美国联储局一如市场人士预期加息０．７５厘，联邦基金利率最新为２．２５至２．５厘，累计加息２．２５厘。美国加息亦影响本港银行同业拆息，其中与拆息按揭（Ｈ按）利率相关的１个月拆息，连升１１日，最新报１．３８４３５厘。由于目前市场上，Ｈ按利率为Ｈ+１．３厘，因此业主供楼利率已升至２．６８３５厘，较一般银行为业主提供的锁息上限２．５厘（即５厘的最优惠利率（Ｐ）减２．５厘）为高。有报道引述消息人士指出，有本地中小型银行拟将锁息上限提高至２．８５厘。 据香港银行公会港元拆息（ＨＩＢＯＲ）资料，与楼按相关的１个月ＨＩＢＯＲ连升１１天，最新报１．３８４３５厘，较昨日高０．０７４９４厘，是２０２０年４月２７日后最高；而且一般Ｈ按计划（Ｈ+１．３厘）连续第２日升穿２．５厘封顶息率。 至于供楼相关的１个月期拆息连升１０日至１．３厘以上，升１１．７５点子，冲上约２７个月高位，以现时普遍拆息按揭Ｈ加１．３厘计，按息已触及大型银行２．５厘的封顶水平。 他指出，港元短期拆息包括隔夜及一个月，与美短息差距较中长期利率为大。但过去几个月，本港短息已因应美国再加息而再上调，他预料上升趋势或会持续，甚至加快，但也取决市场对港元需求，故市场要对拆息上升有所准备，而银行会按资金需求或其他因素上调息率。由于部分银行已调高锁息上限，最优惠利率未来也有可能上升。 港元拆息(ＨＩＢＯＲ)已连日抽高，反映银行资金成本增加，多间香港银行近日上调定期存款利率吸客。她指，该行存息具竞争力，不少客户叙作６个月和一年期定存，加上该行去年５月推出网上银行吸纳年轻客群，使上半年存款增长理想，今年稍后时间冀透过推出优惠稳定存款规模增长。 反映银行间资金成本的３个月拆息升２．８１６厘至２．０１７８６厘，连续第１０日上升，创２０２２年２月１４日以来新高。 美国联储局再加息，而在议息前夕，本港同业拆息升势持续凌厉，昨日港元１个月拆息报１．３１厘，较对上一个交易日，急升１２点子，以目前大型银行Ｈ按息率全期Ｈ加１．３厘计，实际供楼利率达２．６１厘，升穿Ｈ按锁 港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，今日美国联储局宣布加息０．７５厘，联邦基金目标利率提高至２．２５厘至２．５厘，是今年第四次加息，累加２．２５厘，已等同上一次美国逾３年加息周期的加息幅度。值得注意，本港一个月银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）昨日已升至１．３１厘，以现时最新拆息按揭计划（Ｈ按）为Ｈ+１．３％计算，Ｈ按实际按息已触及２．５厘封顶水平，本港银行加息压力明显增加。 港元拆息（ＨＩＢＯＲ）连续第五日全线上扬，与楼按相关的１个月拆息昨天升穿１．３厘，续创逾两年新高，以拆息按揭（Ｈ按）息率普遍为Ｈ加１．３厘、封顶息率为２．５厘，实质按息已升越封顶水平，较今年６月前实际按息主要在１．５厘附近，按息已加了１厘。市场人士预期，拆息续上涨，银行或会在今季调升最优惠利率（Ｐ） ．．． 经络按揭转介首席副总裁曹德明指，现时最新香港银行同业拆息接揭计划（Ｈ按）已触及２．５厘的封顶位，以一个５００万元，分３０年偿还的按揭为例，每月须供多５００元，影响相当温和。他预计各大银行有机会上调Ｈ按封顶息率，然后再上调最优惠利率。