新闻热点

财话短说｜钱又无、人又无，香港楼价难免下跌｜卢嘉伟 @ 2022-07-28T20: 返回 新闻热点 关键词：个月 新闻 银行 拆息 香港 地产 升穿 封顶息 概念：升穿封顶息 , 个月银行拆息 黄咏欣认为，港银结余大机会于９月前跌至１,０００亿元水平以下，如若同时１个月拆息升至２厘或以上，令到最优惠利率（Ｐ）与一个月拆息的利差（ＰＲＩＭＥ-ＨＩＢＯＲ ＳＰＲＥＡＤ）跌至３％以下，银行便大机会加息。 “疫魔”肆虐香江未止，“息魔”又踩多一脚！美国联储局一再加息，今日凌晨又有新公布，港元汇价备受压力，香港利率近日异动频频，与楼按相关的一个月期银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）已累升至近１．３厘，创２７个月以来新高！以现时最新Ｈ按计划（Ｈ+１．３厘）计算，Ｈ按实际按息已触及２．５厘“封顶”水平，供楼一族月供动辄已须多花逾千元。专家估计，在加息影响及经济前景不容乐观的情况之下，香港楼价全年有机会下跌５％。置业、上车风险趋升，市民不想“有排惊”，置业前要先“计啱数”。 港元拆息（ＨＩＢＯＲ）连续第五日全线上扬，与楼按相关的１个月拆息昨天升穿１．３厘，续创逾两年新高，以拆息按揭（Ｈ按）息率普遍为Ｈ加１．３厘、封顶息率为２．５厘，实质按息已升越封顶水平，较今年６月前实际按息主要在１．５厘附近，按息已加了１厘。市场人士预期，拆息续上涨，银行或会在今季调升最优惠利率（Ｐ），而在加Ｐ息前或再有银行先行上调封顶息率，有上会需求人士宜加快申请按揭，以免加息后入息水平要求提高或影响可借按揭额。 香港银行公会公布香港银行同业拆息(ＨＩＢＯＲ)继续全线上升，隔夜息急升至０．８厘水平，１星期亦升上１厘，至１．０５８７５厘。与楼按相关的１个月续升至１．１９１８５厘，若以普遍拆息按揭计划Ｈ+１．３厘计，实际按息已升至２．４９１８５厘，接近２．５厘的封顶水平。３个月见２．０５厘。 【ＮＯＷ新闻台】美国联储局公布议息结果前，港元银行同业拆息全线上升，其中，跟楼按相关的１个月拆息１０连升，普遍Ｈ按实际按息触及封顶水平。有分析预期，本港楼价跌势或会加剧。 他表示，过去几月港元隔夜和１个月拆息已慢慢上升，预料在美国加息下这个趋势会加快，呼吁市民一定要对拆息上升有准备，而银行会因应本身资金成本结构等考虑，决定调整息率的时机及幅度。 （星岛日报报道）美国再度加息，本港拆息继续升不停，与楼按相关的一个月港元拆息（ＨＩＢＯＲ）连升第十天，昨日升一○点四五八个基点，至一点三○九四一厘，创二十七个月新高。若以市场普遍的Ｈ按Ｈ+一点三厘计算，实际按息升至约二点六一厘，升穿二点五厘的封顶息率。但供楼的市民毋须太担心供楼负担突然大增，有市场人士认为，在银行调升最优惠利率（Ｐ）前，即使ＨＩＢＯＲ继续上升，客户仍只需以封顶息率二点五厘作供款，但不排除部分银行将上调新做按揭客户的Ｈ按封顶息率，并预期港银或于第三季加Ｐ零点一二五厘。 【信报财经新闻】港元１个月拆息升至１．３１厘，以Ｈ按Ｈ+１．３厘计，Ｈ按息达２．６１厘，升穿以Ｐ按为基准之封顶息率２．５厘，在封顶息率保障下，现时按息仍普遍为２．５厘。 中原按揭董事总经理王美凤表示，在美元拆息上升、香港银行结余缩减下，港元拆息逐步上扬，今日（７月２２日）与楼按相关的１个月拆息升至１．０１％，市场Ｈ按息升至２．３１％(以Ｈ+１．３％计)，创逾两年新高。美元１个月拆息已升至２．２％水平，即使今日港元１个月拆息再升至１．０１％，与美息差距仍逾１厘之阔，港美息差拉阔将继续引发套息交易及银行结余收缩。 摩根大通发表报告指，港银股价年初至今表现跑赢恒指１５％，但即使ＨＩＢＯＲ(本港银行同业拆息)上升，港银于过去三个月股价反而跑输恒指８％，主要由于市场对美国滞胀及经济衰退的忧虑增加，导致在被动加息和内房业务风险下，香港短期加息和资产质素不确定性上升。 今日香港一个月银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）升至１．０１厘，连升７个交易日，亦创自２０２０年６月１日，即逾２年新高。以现时最新拆息按揭计划（Ｈ按）