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业主注意｜1个月拆息升穿1厘 部份H按突破封顶位 业界料年底按息见3厘 @ 2022-07-23T04: 返回 新闻热点 关键词：个月 港元拆息 升穿 概念：香港经济日报 , 个月拆息连升 港元拆息（ＨＩＢＯＲ）全线上升！与“Ｈ按”相关的１个月拆息升穿１厘，连升７个交易日，创逾两年新高，最新报１．０１１４３厘。若以普遍拆息按揭计划Ｈ+１．３厘或Ｈ+１．５厘计算，实际按息已升至２．３１厘或２．５１厘。由于银行所订的最优惠利率（Ｐ）各有不同，Ｈ按利息上限介乎Ｐ-２．５厘至Ｐ-２．７５厘，实际锁息上限则普遍为２．５厘；换言之，部份较高息的Ｈ按计划，已达到锁息上限。 随着美国联储局下周势再加息起码０．７５厘，套息活动近日明显提速，本港银行体系总结余在近期香港金融管理局频频承接港元沽盘后大幅“缩水”，本港银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）趋升，与楼按相关的一个月期拆息周五更升穿一厘，为２０２０年６月１日后首次。有经济师估计，银行体系总结余或于今年８月底接近“清零”，要为“资产冲击”做好准备！ 王美凤表示，本港现时仍处第３阶段，但由于美国已预期于很大机会于本月进一步大手加息０．７５％，届时联邦基金利率已达２．２５％以上，在美息进一步上升、港美息差再拉阔、银行结余进一步收缩情况下，料１个月港元拆息短期内将升穿１．２％，令Ｈ按息升穿封顶息率（现主要为２．５％），而当１个月拆息逐步升至超过１．５至２％水平，及银行结余再显着缩减时（尤其跌至低于千亿元水平），港Ｐ最快于第３季内已具备条件上调；由于银行一般不会单边加Ｐ而是上调存贷息率，故此实际加Ｐ时间视乎银行衡量资金成本而定，估计本港按息年底仍较大机会处于３％附近水平。（过往于２０１８年９月，当银行结余降至千亿元以下水平以及１个月拆息显着升至１．８％，港Ｐ开始上调）。 中原按揭董事总经理王美凤认为，港美息差将令套息交易增加，银行体系结余持续缩减，料１个月拆息短期内将升穿１．２厘，Ｈ按会升穿约２．５厘的封顶利率位。她预计，本港银行最快在今季具备条件上调最优惠贷款利率，年底按揭利率或会升至３厘左右。 【港元拆息】与楼按相关１个月ＨＩＢＯＲ连升５日创两年高 东亚：联储局下周加息后１个月拆息料升穿１厘 【港元拆息分析】１个月ＨＩＢＯＲ升穿１厘、经络：Ｈ按利息年底或见３厘 与美元拆息息差未收窄、金管局接钱压力仍在（第二版） 蔡永雄认为，当本港银行体系结余回落至１０００亿元左右，１个月ＨＩＢＯＲ上调压力便会较高。随联储局下周料再加息０．７５厘，１个月ＨＩＢＯＲ将升穿１厘，甚至是１．５厘，当１个月ＨＩＢＯＲ持续在１．５厘之上，最优惠利率（Ｐ）便有机会上调。 此外，港元银行同业拆息全线上升，拆息挂钩按揭(Ｈ按)主要参考指标的１个月拆息，连升６日至０．９４５厘水平，３个月拆息更连升８日，再升上逾２年高位，升穿１．９厘水平。 港息方面，蔡永雄认为，当本港银行体系结余回落至１０００亿元左右，１个月港元拆息（ＨＩＢＯＲ）上调压力便会较高。随着储局下周进一步加息０．７５厘，１个月港元拆息将升穿１厘甚至是１．５厘，当１个月港元拆息持续在１．５厘之上，最优惠利率（Ｐ）便有机会上调。