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新闻热点 免律师行经手 转按先行 物业交易 银行可直接支付 @ 2022-07-22T08: 返回 新闻热点 关键词：律师 转按 支付 银行 概念：即时新闻 , 银行公会新增住宅转按支付安排按揭款项毋须律师 【明报专讯】２０２０年黄冯律师行被香港律师会接管，连累律师行帐户内数以千计客户资金被冻结，业主面临不能按时完成交易的风险，银行业界去年底已建议按揭款项不经律师行交收。银行公会昨日宣布，银行将为住宅转按交易客户提供新的支付选择，新做按揭银行直接以银行间电子支付，向原有按揭银行或借款人帐户存入资金（图１）。金管局副总裁阮国恒表示，三大银行已在今年５月至６月试行方案，参与的律师行和客户反应正面，因此将试点扩大至其他银行，现时未有正式推出时间。 新增支付安排下，当进行转按交易时，银行客户可以选择通过银行间即时支付系统，由新造按揭银行直接将按揭款项支付予原有按揭银行，客户无须再把款项预先支付律师行托管，再由律师行支票清缴客户原有按揭贷款。公会要求所有现时提供港元按揭贷款的会员，今年年底前为采纳新支付安排做好准备。 香港银行公会昨日宣布，住宅物业按揭不经律师行转账的支付安排，将在住宅和车位转按市场试行，新批按揭银行可经结算所自动转账系统（ＣＨＡＴＳ），以电子支付方式过账到原有按揭银行，清还旧有按揭和支付加按资金，而毋须如过往般，中途透过律师行以支票交收。 金管研推广至所有按揭 金管局表示，新支付安排试用期为６个月，会与各银行评估使用情况及所汲取的经验，研究未来是否全面取替旧有的支付方式，亦希望新安排推广至所有按揭支付。 金管局副总裁阮国恒透露，因为转按涉及的文件较少，流程主要为资金转账，所以由转按作第一个试点，而早前３间银行公会主席银行，即汇丰、中银和渣打已先行尝试新增的支付安排，一个月间有十数宗转按交易以新方式顺利完成，往后推广至所有香港银行试行，现阶段不会取替旧有方式，让客户自行选择支付方法。 年底前须就绪供客选用 为了推动试点计划顺利运作，阮国恒期望，所有在港提供按揭贷款的银行，应该立即采取措施做好准备，最迟在年底前让申请转按客户可选择新旧方式转账资金，同时要求按揭银行从客户保障的角度，向转按客户说明物业交易支付安排的特点，以鼓励他们在适当情况下，选用新的物业交易支付安排。 作为准备工作的一 银行业界去年底提出新的物业交易支付安排（ＰＡＰＴ）建议后，今年次季部分银行已率先以物业转按完成试点交易。就此，香港银行公会宣布，会扩大试点计划至所有现时为本港住宅物业提供港元按揭贷款的银行，为物业转按交易提供多一种支付方法，毋须经律师行。有关银行应于今年底前为采纳新支付安排做好准备，并需向寻求转按的客户提供新支付选项。 为确保建议方案切实可行，渣打 （０２８８８）、中银 （０２３８８）及汇丰 （００００５）３间银行公会主席及副主席银行，已率先在１个多月前开始以物业转按作交易试点。试点涵盖不同转按情况，例如不同参与银行及不同律师行的组合，以及加按套现等不同转按情况。至今已处理了十多宗转按交易，全部均顺利完成，参与的律师行及客户均反应正面。 住宅转按支付试点扩大 款项毋须经律师行 新浪财经则引述“市场资讯”称，不同于香港买预售房，首先是将首款交给律师行在银行开设的信托帐户，律师行再根据项目进度支付定金给开发商。内地房市首付款的监管缺律师第三方的监督，且购买后就要开始付贷款。 在支付安排下，新造按揭银行当进行转按交易时，会把按揭款项通过银行间即时支付系统直接支付予原有按揭银行，而不会再把款项预先支付律师行托管，再以律师行支票清缴客户原有按揭贷款。若转按银行批出的贷款高于原有按揭贷款，新造按揭银行会把额外款项转至借款人在该银行的还款户口。 财经方面，国际对冲基金大鳄 ＫＹＬＥ ＢＡＳＳ 向日本传媒透露，正在抛售港元，认为联汇制度不能保持挂钩美元，并大胆估计未来一年内联汇制度将重新被评估，届时港元将大跌 ３ 至 ４ 成。银行业界去年底提出新的物业交易支付安排（ＰＡＰＴ）建议后，今年次季部分银行已率先以物业转按完成试点交易。银行公会宣布，会扩大试点计划至所有现时为本港住宅物业提供港元按揭贷款的银行，为物业转按交易提供多一种支付方法，毋须经律师行。

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