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知断供法律后果业主：绝望下无奈之举- 20220715 - 中国 @ 2022-07-16T16: 返回 新闻热点 关键词：烂尾楼 停贷 业主 中国 风险 银行 概念：中国银行 , 烂尾楼业主停贷 据《凤凰网风财讯》报道，受烂尾楼影响的总户数约４．６万户，当中牵涉的房货金额约３４７亿元（人民币．下同），资金缺口更逾６０亿。其中，深陷债务危机的中国恒大（３３３３），建筑项目一度停摆，旗下有４个烂尾楼盘收到《停贷告知书》，当中包括景德镇恒大珑庭、武汉恒大新时代城、商丘恒大名都二期及沈阳恒大中央广场。 声明曝光后，数日之间内地多地的烂尾楼盘业主争相响应，陆续表明拒绝向银行供款，盼施压地方政府及发展商完成工程。本报综合网络公开信息，发现目前网络流传涉及业主已发布停贷声明的省份多达１５个（见图），具体城市增至数十个，既有省会城市，亦含三四线城市，包括郑州、岳阳、邵阳、长沙、湘潭、衡阳、景德镇、宜春、南昌、石家庄、南宁、沈阳、太原、西安、靖江、宿迁、重庆、武汉、随州、鄂州、咸阳、咸宁、荆州等城市均上榜。 综合中央社、自由亚洲电台报道，烂尾楼停贷风暴引发社会关注后，陕西省银保监局１４日上午遭到千名西安烂尾楼受害业主包围陈情抗议。ＴＷＩＴＴＥＲ影片显示，业主们举起抗议纸张高喊“违法放贷”，现场有大批公安戒备。 从期待到失望、绝望，最后忍无可忍。烂尾楼业主们揭竿而起，选择了“强制停贷”这种极端方法。而且，强制停贷潮大有“城传城”之势，涉及河南郑州、商丘、新乡、周口、南阳，湖北武汉，湖南长沙，重庆，山西太原，江西南昌、景德镇等城市，数十个停工或烂尾楼盘，这还在不断增加中。 中国烂尾楼业主集体停缴房贷 中产被卷入房地产风暴威胁金融社会稳定 大陆多地爆发烂尾楼导致业主停贷潮，美媒指大陆政府已紧急与银行讨论。图为建设中的福州高新区新楼盘。（中新社） 据内媒综合统计，截至周三已有多达５２个城市、超过８０个停工楼盘的业主集体“停贷断供”，拒绝向银行偿还房贷。以郑州名门翠园业主联合签名发布的《强制停贷告知书》为例，有业主表示，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。 （星岛日报报道）烂尾楼业主停贷风波引起当局关注，中国监管部门据悉已紧急与内银代表开会，研究应对方案，多家内银昨日亦密集发声明，称整体风险可控，同时披露涉及“停贷”楼盘的不良贷款金额。停贷业主告知书中曾披露，相关楼盘面临长时间及大面积停工。 市场人士分析，若出现该种情况，须考虑相关项目预售款流向是否清晰及监管是否到位，同时地产业存在高杠杆特质，调整杠杆时应避免“一刀切”。瑞银估计，停贷或令银行净利息收入损失约４１０亿元人民币。 此次停贷风暴是六月底在江西最先爆发的，那里的烂尾楼业主率先行动，并通过网络传播他们的诉求，得到了全国各地处于类似处境的业主们的纷纷响应。 烂尾楼第一枪在江西恒大响起，断供潮势在全国蔓延。 湖北武汉、河南郑州、陕西西安等地烂尾盘业主纷纷宣布集体断供。据网上流传的断供名单，已有３０多个烂尾盘业主响应“强制停贷”，他们声言：“不复工不还贷！” 中国官媒《证券时报》发文评论称，近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引来不少烂尾楼盘业主仿效，如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。 截至７月１３日，网传中国全国业主发布“强制停贷”项目的统计表已增至１００多家，其中恒大的烂尾楼盘数量最多，至少已有３４个。业主们的停贷潮源于江西景德镇恒大珑庭项目全体业主６月３０日发出的《强制停贷告知书》（简称《告知书》）。 紧随河南村镇银行维权事件之后，７月１２日，中国多低烂尾楼业主公告“强制停贷”的消息在网络上流传。据《２１世纪经济报道》披露，７月７日，湖北省武汉市时代新城全体业主发布“强制停贷告知书”，称武汉市汉南时代新城逾期交房数月，目前仍持续停工。时代新城业主多次现场维权，至今均未有实质性进展。如果项目未在２０２２年８月１日前全面复工，业主将停止还贷。而较先开启业主联名停贷的是江西省景德镇市的一些业主，随后，长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、郑州名门翠园等项目的业主纷纷给银行发“强制停贷告知书”，涉及多个房企。该报道还说，记者查阅了多份“强制停贷告知书”，业主称在房屋预售过程中，各贷款银行存在不同程度的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等行为。 近年中国各地出现越来越多的“烂尾楼”，让预购房屋的业主苦不堪言，近日全国各地相继出现业主集体维权的“停贷潮”，也就是停止向银行支付房贷，引发海内外的高度瞩目。究竟，为什么中国冒出这么多烂尾楼？为什么业主要冒着违约风险也要拒付房贷？如果停贷潮持续扩大，会对中国经济带来哪些冲击？中国版的金融海啸真的要来了吗？本集节目，与您探讨。 【希望之声２０２２年７月１５日】（本台记者梁欣综合报导）中国大陆烂尾楼盘业主集体停贷风波愈演愈烈，不仅窜上热搜更是出现大规模抗议活动。截至１５日，已有近３００个楼盘业主发出“强制停贷告知书”。且停贷潮已从二线城市扩展至北京、上海等一线城市，并有蔓延全国之势。７月１４日，更有上千民众在陕西银保监局外拉横幅陈情，要求查办银行违规放贷给地产商。专家分析，银行出现问题将不被公众信任，往下发展会爆发系统性的金融风险；导致中共政权不稳定。 这两天最抢眼的就是大陆出现的烂尾楼盘停贷潮，在互联网上广泛流传各地烂尾楼业主发布的《强制停贷告知书》，宣布预售房建商若不按时复工，他们将停止偿还银行贷款和利息。这个和前一段时间出现的大蒜小麦做头款买房子和恶意不买房的政府威胁，正好形成了强烈的对抗。 中国金融环境出现大海啸，多地烂尾楼业主声明强制停止偿还贷款，已涉及２３５个烂尾楼盘。大陆经济学家表示，停贷潮背后是中国房地产债务危机，恒大是个大难题。如果处理不好，恐出现灾难性后果。 【时报-台北电】近期大陆“烂尾楼”造成的屋主停止偿还房贷事件，短期内延烧多省逾百案例，冲击波更殃及银行，令外界关注事件对大陆金融体系的冲击。 大陆住建部、金融监管部门与银行连日紧急开会寻找对策，多家银行１４日接连回应停贷事件，强调总体风险可控，安定人心。大陆银保监会官员晚间也表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，此事关键在于“保交楼”，银保监会对此高度重视，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。 综合外媒报导，近日大陆爆出的停止偿还烂尾楼房贷事件持续发酵，陆港股市１４日房地产、银行族群全线下挫。面对事件愈滚愈大，知情人士透露，大陆住建部及金融监管部门已在１２、１３日连两日与部分中资银行举行紧急会议，研究探讨防止风险方案。 知情人士指出，目前官方尚未有明确解决方案，预计各地方与银行会先提出风险影响报告，部分银行则有意先收紧对高风险城市的房贷。 中国房产信息集团数据指出，截至７月１３日，已有５０多座城市发生１００多起停止偿还贷款的烂尾楼项目，该数字在１２日仅５８个，且台面下可能还有更多案例。 如何对 内地烂尾楼盘业主联合发起强制断供，引发市场关注。《环球时报》前总编辑胡锡进发文指，烂尾楼业主“强制停贷”和几家村镇银行爆雷这两件事拉响了警钟，各地需要紧急“排雷”，并且推动经济加快活跃起来。 对于业主集体停贷的做法，有大陆媒体援引律师的话称，业主强制停贷系业主的自救行为，并不能产生终止双方借贷法律关系的后果。这种行为等同于明确告知银行：我们不再履还款义务。单就银行与业主的按揭贷款合同而言，业主的行为已构成违约。即使业主集体停贷并不能及时止损，也不能够直接解决烂尾楼问题。